市場好壞沒差 需求永遠存在!代銷天王祝文宇:重點在於競爭力
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代銷優而建的甲山林集團,今年重兵佈署宏道與愛山林建設位於新竹的造鎮案「新竹帝寶」,董座祝文宇今(21)日與美國UL健康建築標章合作簽約,將建案導入5G智慧科技,並提及公司推案步伐沒停過,「今年總推案量隨便抓約有千億元」。更直言不管市場差不差,需求永遠存在,「市場最差的時候別人不敢打廣告,我敢打反而受矚目!」重點就是產品競爭力。
面對科技重鎮的新竹,祝文宇強調有機會能取得這塊18萬坪素地的「新竹帝寶」,希望把科技放入生活,尤其是打造科技城市,因此邀請工研院、UL團隊來落實,希望讓世界看見台灣。
新竹帝寶引入AI智慧大腦 第1期已售出100億元
記者會現場詳細介紹智慧化基礎建設及量身打造的軟硬體設備,甚至在接待中心打造智慧行控中心,展示LISA AI智慧大腦,以串聯住戶、社區、保全及公共環境等服務。
▼「新竹帝寶」接待中心打造智慧行控中心,介紹LISA AI智慧大腦。(圖/EBC地產王張琬聆攝)
總銷1000多億元的「新竹帝寶」,目前推出總銷約170億元的第1期,規劃有獨棟別墅及新加坡式花園住宅,提供自備5%、工程期0付款方案。祝文宇表示,該案已售出約100億元,除了竹科客層,甚至還有屏東人來買,「會不會增值大家都看得懂」,4字頭單價與新竹市或竹北坐7望8的行情,增值空間更大。
對於提供工程期0付款方案,祝文宇也解釋,因顧及有買方前期款項不想壓那麼多,便提供每坪約2萬元的價差,讓預售期間付款更輕鬆。
時機好壞沒問題 購屋需求永遠存在
會後媒體詢問祝文宇對於房市的看法,他仍維持去年「看供需」的說法,認為有需求的地方,條件好、價格有競爭力的建案仍會賣得好,例如新竹有得天獨厚的需求市場,素地又少,供需條件便很好;反之需求不夠大的區域,房價就會撐不住。
▼祝文宇認為有需求的區域,競爭力好的建案仍賣得好。(圖/EBC地產王張琬聆攝)
祝文宇更舉負責銷售的茂德建設位於新北三重「都廳大院」為例,總銷400億元已經銷售近7成,強調該案在市場最差的時候推出,「別人不敢打廣告,我打了,就變最大矚目」,所以推案儘管有時機問題,但需求永遠存在,只要夠有競爭力,有需求又保值、消費者願意買,不管市場好壞都沒差。
陸續提高自建比例 全年推案千億元
下半年甲山林的推案腳步也未停歇,全年包含自建案及代銷案粗估也有千億元,在新北三重、板橋、土城及淡水紅樹林都有自建新案陸續推出,也會逐步提高自建案的比例。
從大環境來看,祝文宇指出,美國利率不斷提升,物價漲得更兇,讓市場除了剛性需求買方外,還有不少怕財富貶值的置產族,「你想想利率才升多少?物價和通膨又漲了多少?會買房的人都很清楚是為了理財」,強調現在是財富重分配的關鍵時期。
(封面圖/EBC地產王張琬聆攝)