只花28萬標下550萬別墅?他交屋見草坪崩潰
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下手法拍屋前務必格外小心!美國佛羅里達州(Florida)一名男子,日前以9100美元(約新台幣28.6萬元)在網路拍賣會上,買下價值17.7萬美元(約新台幣557萬元)的別墅,讓他直呼撿到便宜,不料付完錢後才發現,他竟然被騙了,僅僅買到別墅前的0.3公尺寬草地,讓他崩潰要求退款還遭拒絕。
根據《每日郵報》報導,這位名為霍利斯(Kerville Holness)的男子,日前在逛網路拍賣網站「Broward」時,看見法拍佛羅里達州別墅的照片,原以為自己賺到,還用9100美元(約新台幣28.6萬元)就能便宜購入。結果事後完成付款,才得知自己只買到一塊0.3公尺長的草地,而且草地的實際價值僅有50美元(約新台幣1575元)。此外,這片草地僅是從人行道邊,經過兩個別墅的車庫牆下,延伸到住宅後院的草地,實際上根本毫無作用。
▼該名男子實際上買到的範圍,只是一塊價值僅50美元(約新台幣1575元)的長條型草地。(圖/取自Covensure Brokerage推特)
據了解,這棟位於布勞沃德縣(Broward County)的別墅,旁邊有兩個車庫,中間則由一條草地隔開,價值達17.7萬美元(約新台幣557萬元),但因屋主未繳稅,因此別墅於3月被拍賣。
事後交屋時,也讓霍利斯氣得直呼「這根本就是欺騙,售屋資訊根本沒有標示清楚,應該畫線區分」,並要求拍賣網站退款,但對方卻表示不願意,認為是霍利斯自己未看清楚拍賣訊息,因此沒有權利要求退款。
▼該名男子花28萬買別墅,交屋後才知竟只買到草地。(圖/取自Covensure Brokerage推特)
不過對此,房地產律師也透露,由於估價網及該縣稅務網上,都有標示房產的價值與資訊,因此買家若想提告,敗訴機率非常高。而佛州官員更指出,根據佛州法律,霍利斯不會獲得賠償,並提醒,民眾參與競標時要保持警惕,不得輕忽大意,事前也要多做資料搜集自保。但儘管如此,霍利斯仍認為自己被騙了,堅持要求提告,更提到他並非唯一被騙者,當時這條草地還有其他4人在共同競標。
(封面圖/取自今日頭條)
▲墾丁泊逸飯店將於17日進行法拍。(圖/翻攝自墾丁泊逸飯店臉書)
現在的墾丁沒有甚麼人潮,陸客也沒有以往那麼多人,而其中「墾丁泊逸飯店」在去年(2018)就停止營業,並欠合作金庫商業銀行2億餘元,因此有兩筆建物要在今年(2019)4月17日進行拍賣,這也是第一次墾丁的飯店因為「經營不善」而進行法拍,由此可知現在的旅遊業已經大不如前。
依據司法院的公告資料,17日將進行一拍的墾丁泊逸渡假酒店,屏東縣車城鄉海口路7號為5層樓,總坪數942.7坪,一拍的底價設定在新台幣9千531.5萬元;6-5號為9層樓建物,總坪數4896.6坪,一拍的底價設定在新台幣5億8千478.5萬元,兩筆拍賣建物的總額合計超過6.8億元。
▲屏東縣車城鄉海口路7號為5層樓,總坪數942.7坪,一拍的底價設定在新台幣9千531.5萬元;6-5號為9層樓建物,總坪數4896.6坪,一拍的底價設定在新台幣5億8千478.5萬元。(圖/翻攝自司法院全球資訊網)
兩筆建物債務人均為「墾丁度假村」,墾丁渡假村於2015年以9億元購買六福旅遊的「六福莊渡假飯店」,並改名為「墾丁泊逸飯店」,耗費數千萬整修,前幾年經營不錯,但在2017年的7月時傳出積欠員工薪資,一例一休也使成本提高,導致最後面臨欠債停業的局面。
根據墾管處的統計,2015年的遊客人數統計達808多萬人,2016的遊客人數統計為583多萬人,而2017年的遊客人數統計僅僅437多萬人,跟2015年差了一半。台灣旅遊業不景氣,越來越明顯,政府也補助國內旅遊來促進大家觀光,現在各國的旅遊競爭都很激烈,台灣應該分析自己的優勢、劣勢進而改善,來恢復以往、甚至超越以前的觀光人數。
▲2015年的遊客人數統計達808多萬人。(圖/翻攝自墾丁國家公園管理處全球資訊網)
墾丁知名度假酒店泊逸飯店驚傳收攤熄燈,不少人怪罪是因為墾丁物價飛漲、政府沒有做好觀光資源維護,蔡英文政府上任後,陸客人數銳減、一例一休政策又讓企業成本增加,讓墾丁住宿業者經營雪上加霜,飯店營運總監更坦言:「遊客銳減加上1例1休成本增加,是壓垮飯店的最後一根稻草。」對此,財訊傳媒董事長謝金河,昨在臉書上跳出來為蔡政府講話,他認為泊逸酒店倒下不能全怪蔡英文,倒閉的真正原因是母公司富驛大肆擴張版圖,並認為全怪小英頭上,無疑是「政治陰謀論」。
以下為謝金河臉書全文:
可以什麼都怪小英?
泊逸酒店歇業,不少跟小英站在對立面的媒體群起而攻之,認為是陸客不來,讓飯店業生存不下去,也有説是一例一休造成成本負擔加重,就是沒有記者願意深入了解泊逸酒店歇業原因。今天又在報紙上看到有記者質疑墾丁的飯店倒閉了,屏東女兒蔡英文總統為鄉親帶來什麼?從媒體報導來看,這是一個好角度,但似是而非!
首先是泊逸為什麼歇業?泊逸是富驛酒店集團的加盟店,在侯尊中時代擴張版圖的產物,但是,別人酒店賺錢,富驛虧損累累,股價由66.6元跌至3.77元,2016年一股賠了15.76元,每股淨值剩0.59元,後來兩派鬥法,股票已停止交易,母公司不保,泊逸歇業等待下一個買家,這是很正常的現象。不把這說清楚,全怪小英,只能說是政治陰謀論。
陸客沒來影響觀光產業,這是事實,但是,韓國今年薩德飛彈事件與中國交惡,樂天瑪特被抵制退出中國,陸客去年前三季到韓旅客剩383萬人,減少49%,這個數字比台灣還慘,但我沒有看到韓國人出來説半句話。比起南韓,台灣的陸客還沒有比南韓少那麼多。
這些年,很多飯店業者為了迎陸客,蓋飯店,買酒店像蛋塔效應一般,即將台北街頭,很多辦公大樓都改成商務旅館,這種供應量無限上升的現象,即使陸客來了,也會有人經營不善倒閉。任何事業如果只是一窩瘋,不用心經營,只炒短線,不可能永遠存在。泊逸歇業是因為富驛不支,不能凡事怪小英!
六福旅遊集團昨日晚間公告,遭主要債務人墾丁渡假村(墾丁泊逸)退票約1765萬元,目前尚有2.69億元未清償。不過集團強調,此案投資成本已回收、且有擔保品及保證人,將依法提出債權保全等法律程序,集團營運不會受到影響。
六福旅遊集團於2015年1月時,將位於屏東縣車城鄉海口村的「墾丁六福莊」出售予「墾丁度假村」,當時成交金額為9億元,由前富驛-KY董事長侯尊中接手後,經裝修整建後,改掛名「墾丁泊逸渡假酒店」繼續經營。不過,由於財務狀況不穩,墾丁泊逸已於今年1月4日停止營業,並解雇了61名員工。
▲昨日晚間六福旅遊集團發布公告聲明,關於跳票事宜不會影響營運。(圖/取自公開資訊觀測站)
根據六福旅遊集團公告指出,此案主要債務人為墾丁渡假村,聯貸債務人為中聯墾丁投資,保證人亦為侯尊中。截至目前已回收6.3億元,投資成本已回收。此次遭墾丁渡假村退票約1765萬元,尚有8張支票未兌現、總金額2.69億元,占去年第三季合併財報資產總額2.72%。而針對尚未回收的款項,六福表示將採取兩項因應措施,一為對擔保品已設定質權逕行聲請拍賣;另一項為對保證人聲請本票裁定強制執行。
▲墾丁六福莊經墾丁泊逸酒店裝修後,飯店內還附有水療區供房客使用。(圖/取自墾丁泊逸渡假酒店網站)
六福強調,本案並不影響六福旅遊集團營運,後續將依合約進行相關債權保全,預計最大損失金額為2.69億元。另一方面,墾丁渡假村是富驛前董事長侯尊中旗下公司,旗下另一家公司中聯墾丁投資也是連帶債務人之一,針對此次墾丁泊逸酒店歇業,並解雇了多達61名全體員工,酒店主管則是將原因歸咎於政府的「一例一休」政策與「陸客人數衰退」等兩大主因。
位在屏東車城鄉海口港旁的墾丁泊逸渡假酒店,預計在今(5)日送走最後一批顧客後,將正式停止對外營業。而這已不是第一個墾丁歇業潮的受害者了。
2015年富驛集團才從六福旅遊集團接手「墾丁六福莊」,並斥資2億元重新裝修,更名為「墾丁泊逸渡假酒店」,如今也受到墾丁產業「雪崩」式倒閉潮的影響。飯店營運總監王柏弘表示,飯店業為了提供24小時的服務,每個月都要增加近40萬元的營運成本,雇用大量的計時人員,成為沉重負擔,隨著旅客數銳減,虧損更是日益嚴重,無奈面臨歇業慘況,「淡季每個月虧損逼近400萬,遊客數真的不如預期」。
租金高漲 連鎖業者早已退出墾丁
2014年也曾傳出連鎖業者相繼退出墾丁市場,繼星巴克和85度C先後退出墾丁大街後,進駐近20年的知名速食連鎖店肯德基也吹起熄燈號;墾丁店家分析,主要是墾丁淡旺季區隔明顯,加上房東調漲租金,肯德基「吃不消」,才決定結束營業。
▲(圖/東森新聞資料畫面)
陸客銳減 民宿業者也撐不住
另外去年11月,在屏東墾丁經營多年白砂露營區和多家民宿的「快樂熊貓」集團,公司網站也貼出「公司破產,停止營業」公告,所屬事業體全部停業;董事長賴明得結清60多名員工薪資,他嘆口氣說,不景氣加上陸客等銳減,負債大於收入,不得不宣布破產,公司進入重整階段,有信心短期內會找到合資的挹注資金堵住缺口,重新營業。
有網友分享泊逸渡假酒店關門營業消息在屏東臉書社團《屏東人屏東事》中,網友回應「自己飯店經營不善要怪一例一休.要怪路克不來.永遠不會說自己把觀光搞爛」、「為什麼都不檢討,當年擴充的太快,結果,人家一條龍經營,只能撿人家剩下的,當然,在人數減少時,自然會 GG 了!」、「ㄧ休ㄧ例才有放假去旅遊,怎麼被牽拖」、「哎,被墾丁商家害的!不是人人都盤仔...」。