忠泰搶進台泥竹東6千坪地!90億案量瞄準首購 籲「別管景氣該買就買」
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台灣水泥公司竹東舊廠逾2.8萬坪建地近年積極開發活化,今(8)日首期6508坪土地與忠泰建設簽約合建,總銷達90億元,最快明年底取得建照後推出。忠泰建設總經理瞿世泉笑稱「雙北沒土地了,離開射程範圍來發揮」,讚竹東相較新竹市區有很大發展機會,面對後續房市則鼓勵購屋者「不要管景氣了,該買就買」。
台泥與忠泰建設早在2年前即接觸,去年4月簽署合作備忘錄,今日舉行簽約記者會,宣布共同打造結合低碳建材的生活環境,台泥總經理程耀輝指出,台泥耕耘了77年、忠泰蓋房子也有35年,雙方為這次合作準備了112年,希望在台泥竹東的土地上,由忠泰把房子蓋起來,提供住戶安心低碳永續的家。
瞿世泉也表示,台泥集團對此開發案有很大的期待,因此將滿足雙方對永續發展的共同理念,打造符合低碳、友善環境的建築,也會與建築團隊完成有人文和溫度的作品,並落實完整市場調查,規劃符合消費者需求的產品。
▼台泥與忠泰建設今日簽署竹東合建案,忠泰建設總經理瞿世泉(左)及台泥總經理程耀輝(右)在場簽約。(圖/EBC地產王張琬聆攝)
2.8萬坪舊廠建地 首期與忠泰推合建案
台泥指出,竹東舊廠可開發建地共2萬8103坪,首期先釋出6508坪土地,只是全部的1/3,後續還有合計2.2萬坪的2、3期土地。此次與忠泰建設的合建案建物面積估達25078建坪,總銷金額90億元,將採用全台灣最低碳混凝土「台泥Total Climate系列」石灰石水泥混凝土,初估可達到混凝土用量減碳34%,預計2028年完工。
瞿世泉表示,該案細節還在規劃中,還沒申請建照,由於有2塊基地,屆時會分2期推出,最快明年底公開,會鎖定竹科客層,設計以首購為優先的住宅。對於未來開價的看法,他坦言目前行情有點亂,整體落在每坪32~35萬元,雖然對「強強聯手」的好品牌有信心創造當地行情,但也要符合當地需求來開價。
▼台泥近年朝低碳、友善環境發展。(圖/EBC地產王張琬聆攝)
看好房價低3成 竹東還有上漲機會
《EBC地產王》提問忠泰跨足新竹的想法為何?瞿世泉直言「因為雙北沒有土地呀!所以不設限,包含台中、高雄都在看,離開忠泰的射程範圍」,離開台北才能有很大的素地,做很好的發揮,他認為竹東之於新竹市區就像汐止之於台北市,「相較市中心房價已有很大的漲幅,竹東的市場還有蠻好的發展機會」。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,新竹科學園區去年產值達1.6兆元,剛性住宅需求使得新竹房價一路飆漲,屬於蛋白區的竹東,因有68號快速道路,到竹科僅25分鐘車程,但房價較新竹市區、竹北地區的低約3成,成為不少竹科首購族首選。
高力國際副董事總經理黃正忠則評估,竹東鄰近竹科及高鐵站,在新竹市及竹北房價高不可攀下,竹東房價相對親民實惠,也較不易塞車,加上環境清幽,持續受到自住客青睞。
▼瞿世泉認為竹東有蠻好的發展機會。(圖/EBC地產王張琬聆攝)
房地放著不會壞 有購屋需求不用等
至於對目前整體房市的看法,瞿世泉觀察,由於土地供給受限,如果是優質土地及合適的建商,銷售仍不太有難度,「所以好條件的土地建商們還是搶著做」;而居住是基本需求,只是現階段原物料漲太多,建商獲利侵蝕很多,要說服消費者買單較有壓力,所以整體銷售期較慢。
「其實現在短短幾個月的變數就很大」,瞿世泉坦言無法預測未來房市走向,但房地產的好處就是不像水果放著會壞,市場波動時建商可以等,不會想一次賣完,所以建議民眾如果有購屋需求,「不要管景氣了,該買就買」。
(封面圖/翻攝GoogleMaps)