1100萬買新竹房「只剩外圍中古屋」 在地人嘆：沒幾年就暴增600萬

因為供需關係、營造成本上漲...等因素，這幾年全國各區域預售屋開價都頗高，也帶動區域中古屋交易價格上升！永慶房產集團彙整內政部實價登錄交易資訊，統計2019年至2023年10月近5年來七都中古屋交易總價中位數變化，發現新竹縣市增加212萬元最多，來到1,100萬元。有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖指出，以新竹市東區來說，有屋齡2、30年的中古大樓，短短幾年交易總價就暴增5、600萬元，現在1,100萬只能找外圍區塊的中古屋。

永慶房產集團彙整內政部實價登錄交易資訊顯示，新竹縣市近5年中古屋交易總價中位數確實上升明顯，從2019年的888萬到今年已漲至1,100萬元，增幅23.9％。

▼預算1100萬想在新竹置產，只能找外圍區塊的中古屋。（圖／googlemap）

黎采靖表示，新竹地區因有竹科產業效應，持續有科技業加持、就業人口移入，因此居住及買房需求強，近年新竹大樓新案開價都攀高，連帶也帶動中古大樓的價格；她說，因新竹市東區屋齡25～30年的中古大樓，3房+機械車位產品，3、4年前總價約800多萬，迄今總價已大增5、600萬元。

黎采靖指出，若是以總價1,100萬來說，在新竹市東區可以買到2房+機械車位的中古大樓產品，不少買方除了在地首購族，也有一些剛在竹科工作的新鮮人；至於屋齡25～30年中古大樓，3房+機械車位產品，與3、4年前相比，雖然總價至今多出數百萬元，但因「考量總價仍可負擔」，因此依舊吸引不少自住客的青睞。

黎采靖說，而總價1,100萬元，現在要在新竹縣市的熱門房市區段購屋，已相當難以買到適合的產品，不過往較外圍區塊包括寶山、竹東等區域，找屋齡20幾年、30年中古大樓產品，還是有機會買到，以自身需求選擇坪數大小來控制可負擔的總價帶。