逾5成民眾認為房價還會漲!新竹人比例最高 學者:沒人願意虧錢賣
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政府猛打炒房不斷推出抑制政策,不過民眾卻仍看漲未來房價!僑馥建經公布今年5~6月針對民眾購屋意願與需求調查,高達54.7%認為房價會漲,又以新竹縣市高達61.6%最多。學者分析,其實不管民眾有沒有購屋意願,房價趨勢都持續上漲,因為被課的稅都會轉嫁,「沒有人願意虧損賣房」。
僑馥建經與逢甲大學合作,調查今年5~6月民眾購意願與需求,總共回收了1433份有效問卷,其中對未來台灣整體房價趨勢看法以看漲最多,佔54.7%,相較去年下半年調查時看漲佔41.7%,增加了13個百分點。
▼民眾對未來房價看法仍以上漲為最多。(圖/僑馥建經)
新竹6成看漲最高 高雄22.5%認為會跌
若拉長從2020下半年來看,當時僅9.3%看跌,有65.4%民眾看漲;2021年下半年看漲達高峰,高達75.6%的民眾認為房價會漲,不過看跌比例已持續增加至10.3%;2022年的下半年民眾普遍最不看好,看漲人數爆跌至41.7%的相對低點,看跌佔比則衝高到28.4%。
不過最新調查則從去年谷底爬起,看漲佔比回升到54.7%,看跌比例也減少到17.5%。進一步觀察七大都會區的受訪者對未來房價看法,54.5%認為房價會上漲,其中新竹縣市最高有61.6%的受訪者認為會漲,認為房價會下跌佔比最高的都市則為高雄市,有22.5%受訪者認為房價會下跌,其餘都會區則介於15~19%,又以新北市、台中市僅約15%的等跌民眾最少。
「其實不管民眾購屋意願高或低,整體的房價趨勢確實都還在上漲」,中國文化大學土地資源學系教授李家儂對此調查結果如此說明,5~6月時《平均地權條例》修法正要上路、觀望氣息濃厚,民眾卻仍然看漲,推測原因是法案上路時間拉很長,民眾逐漸認知到政策只對法人、短期炒作投資客影響較大,一般買方不受影響,市場也以「理性型投資客」較多。
▼新竹民眾看漲比例高達6成。(圖/僑馥建經)
為打炒房祭嚴法重稅 反遭轉嫁拉抬房價
李家儂解釋,《平均地權條例》從拋出修法想法到實際上路拖了1~2年,比一般買方從看屋到決定購買的時間多出2~3倍,觀望停滯期過長,反而在上路前逼出成交買氣,尤其這段時間雖然整體房價沒下跌,但部分預售屋仍受到政策面影響,議價較過去更有彈性,也讓民眾增加了購屋意願。
綜觀未來房價變化,李家儂也直言「一定漲!」當然投資炒作、預售屋換約墊高價格的狀況,在法案上路後很難再有,「尤其立法嚴格、涉及刑法,過去賺價差的行為現在要背負法律責任」,但在房地合一稅、實價登錄機制下,要出售、轉賣的賣方一定會將稅金轉嫁。
他補充,「這是無法避免的,賣方都想取得一定的獲利,都不願意虧損賣出,政府也不能禁止賣方轉嫁稅金」,因此除非未來經濟結構發生很大的改變,否則房價持平甚至小漲的走勢,並強調「永遠都是政策造成的!因為加稅後無法避免漲價」。
(封面示意圖/EBC地產王 張琬聆攝)