宮廟會衝擊房價?專家提數據打臉:三重量最多價格也奪冠
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宮廟是台灣文化,但廟會活動經常讓民眾不堪其擾,因此市場經常認為宮廟會衝擊房價,例如新北市就常網友點名,甚至戲稱三重、蘆洲是8+9天堂,所以房價不應該這麼貴!不過元宏不動產加值服務平台彙整新北市民政局與實價資料發現,新北市每平方公里寺廟數量最多的五大行政區,清一色都是新北精華區,房價更是貴森森。
宮廟周邊房價不斐 悉數都在精華區
數據顯示,新北市每平方公里寺廟數最多的是三重,每平方公里就有2.33間寺廟,但平均房價也是各行政區之冠,近一年每坪房屋成交均價高達55.7萬。而不僅三重如此,新北每平方公里寺廟數量排名2~5名的板橋、新莊、中和、蘆洲等行政區都有這樣的狀況,每平方公里的寺廟數量都有2間以上,等同新北整體0.46間的4~5倍,而這地區近一年房價平均高達43.9~55.1萬,都遠高於新北整體的41.8萬。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,因為信仰的需求,人口集居的區域,宗教場所往往都會比較多,這也是為什麼新北精華區寺廟較密集的原因。而且,因為精華區人口集中,房市需求量大,也導致房價居高不下,整體房價受寺廟影響相當有限。
他指出,台灣宗教場所眾多,光是登記有案的,甚至就比便利商店還密集,從2022年數據可發現,台灣每平方公里約有1間宗教場所,便利商店僅約0.3間,在台灣碰到宗教場所機會可能比碰到便利商店機會還多,也導致民眾對寺廟、教堂等宗教場所見怪不怪,並沒有相當排斥。
▼新北市每平方公里寺廟數最多的是三重,但平均房價也是各行政區之冠。(示意圖/翻攝Google map)
房市居住抗性 距離拉遠影響小
陳傑鳴強調,宮廟對於行政區房價影響有限,但被當成嫌惡設施仍是有原因,例如辦法會、放鞭炮等會有影響安寧的問題,此外焚香、燒紙錢的空氣污染,還有鬼神敬畏、風水上可能沖煞都是周邊房市市場性較差的主因,但只要不是在宮廟周邊,民眾通常不會太排斥,整體房市還是會回歸建設、交通、生活機能等基本面。
他認為,宮廟或多或少會對於周邊房市會產生衝擊,而衝擊多少則以距離遠近以及該項設施對生活影響程度而有差異,普遍行情會低於所屬行政區1~2成左右,但有的宮廟若位處熱鬧商圈或是周邊有優良學區,價格也就不會便宜到哪去,不過仍會「相對實惠」。至於,購屋者是否要因便宜而購買宮廟宅,還是要先確認自己的接受度,並衡量周邊生活機能是否符合自身需求才是首要。
(封面示意圖/翻攝EBC地產王)