【小宅優勢】北市首付38萬新案 專家:中古屋也買不到
![【小宅優勢】北市首付38萬新案 專家:中古屋也買不到](https://img-fnc.ebc.net.tw/EbcFnc/news/2022/10/12/1665594607_19422.jpg)
房價名列台北市第3貴的松山區,想買新房子住進去恐怕所費不貲,不過近期卻出現危老小宅新案,不只祭出超殺低首付38萬元,廣告戶總價僅1388萬元起,專家認為,該案屬於少見低門檻產品,算是低預算買方入住台北市不錯的機會。
根據台北市政府地政局最新公布9月〈不動產市場動態月報〉,標準住宅價格平均單價58.31萬元,其中大樓單價達68.34萬元,平均總價1808萬元;從行政區來看,單價最高為大安區86.88萬元,總價高達2780萬元,中正區每坪76.96萬元居次,總價也要2463萬元,松山區每坪75.81萬元為第3高單價,總價則要2426萬元。
▼松山區房價高居台北市第3名。(圖/台北市政府地政局提供)
松山全年至今僅4案 多規劃低總價小宅
住展雜誌觀察,松山區今年規出的新建案不多,全年至今僅新增4案,總戶數不到百戶,由於房價不斷攀升,因此業者不約而同都以總價為考量,規劃以3房以下的小宅為主。
其中最吸睛的是危老案「勝輝馥敦」,為目前台北市場總價最低的建案,基地位於微風廣場旁邊,距離東區商圈亦不遠,規劃11~14坪套房及34坪開放格局,開價每坪168~180萬元,廣告戶1388萬元起,還打出首付38萬元起的優惠方案。
住展雜誌研發長何世昌指出,該案規劃為套房主因是受限為危老重建案,基地僅50多坪,因此能設計的格局有限,但因位置很好,就在微風廣場旁邊、距離忠孝Sogo也不遠,總價門檻又很低,「連中古屋都買不到這價位」,對於想住進台北市中心的買方來說,是不錯的選擇。
▼危老案「勝輝馥敦」基地位置就在微風廣場旁邊,地段很好。(圖/翻攝Google Map)
豪宅建商飯店宅 銷售8成亮眼
此外,捷運南京三民站附近也有新案「和風悦」公開,也以26坪2房的小宅規劃為主,開價每坪120~140萬元,強調雙併設計、衛浴開窗,全室無暗房。
至於豪宅品牌大陸建設也在南京東路五段推出高檔價位的「鐫萃」,坪數從24坪1房開始,大到65坪3房也有,打造飯店宅的特殊訴求,住展雜誌指出,該案已售出約8成,可謂台北今年表現相當亮眼的個案之一。
目前還有其他新案醞釀中,例如復興北路的「伊邸」,規劃64戶小宅產品;另外八德路四段「嘉磐101」、「億安松河街案」,以及及豪宅案「璞真慶城街案」等,最快要到年底才會銷售。
(封面圖/東森新聞張琬聆攝)