預售屋工期喊10年!學者痛批離譜:內政部應介入
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近期不少建案因缺工缺料,導致工期延宕,衍生出不少延遲交屋問題,甚至有建案工期喊到10年之久,但這也讓學者看不下去,大罵「太誇張」,並呼相關單位應出手整治。
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工料雙漲 預售建案工期喊到10年
根據591新建案統計,目前多數建案工期約2至3年,雖然仍在合理範圍內,但在大環境劇烈變動,尤其是情、升息及原物料價格攀升等攪局,建商越來越難掌握施工進度,導致 近期有不少新建案,推出時間不斷遞延,甚至傳出預售建案工期最長喊到10年,讓房產專家、政治大學地政系退休教授張金鶚針忍不住在臉書大呼「太誇張、離譜、不合理」!
▼近期不少建商受到缺工缺料和通膨問題,建案工期一延再延。(示意圖/pixabay)
蓋越久風險越大 專家示警5關鍵
張金鶚認為,預售建案工期展延,甚至有些個案長達10年,顯示房市風險越來越大,尤其根本難以預測個人家庭與工作狀況,在未來10年會有何變化,也無法得知建商屆時仍否存在、產品是否如期如質完成,到時候的經濟社會環境將如何變化,更是完全無法預期,「明顯不合理,購屋者此時應更審慎評估購買預售屋風險」。
而建築業者藉由缺工、缺料延期交屋,或訂定不合理的交屋時間,顯然是不公平交易行為。張金鶚直言,不論未按契約交屋,或是契約顯失公平,都應屬無效,呼籲公平會、消保會及內政部等相關部門,應積極介入調查,並公布個案,予以嚴懲,以確保購屋消費者權益。
張金鶚提醒,若預售屋延期交屋與契約訂定的時程,超過2至3年合理期間,基本上就顯示建商產品及財務風險,爛尾樓的現象發生機率提高,點名金融機構應審慎放貸土建融,以避免倒帳風險,進而造成更多購屋糾紛,央行及金管會也應要求金融機構審慎評估預售契約,並嚴格控制貸後管理,以避免造成金融風險。
▼張金鶚認為,建商若因工料雙漲,推出10年的預售屋合約,實在太誇張。(示意圖/pixabay)
另外,房屋成本主要來自土地,而非工料,建商藉由工料上漲在房市逐漸不景氣情況下,企圖大幅轉嫁消費者,並且不負責任的違反契約,如此明顯違反職業道德規範,建商公會應發揮力量,以避免建商「劣幣驅逐良幣」,影響建築產業形象,造成社會不良印象。
最後張金鶚強調,當前國際經濟、烏蘇戰爭、金融緊縮、利率提升、兩岸關係、及股市和房市可能相互影響,購買預售屋類似期貸,風險將越來越越高,購屋者不可不慎,建商聲譽、契約、產品及交屋時程都要特別評估,以免造成「賠了夫人又折兵」的購屋困境。
(封面示意圖/pixabay)