實價登錄10週年！ 專家提3精進：不能只做表面功夫

實價登錄2012年8月1日正式上路，迄今已滿10年。但去年網路民調顯示，有近3成民眾不信任實價登錄正確性。專家近期針對實價登錄2.0提出3大建議，盼望房屋市場能更健全。

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實價登錄10年有成 3措施應精進

消基會房委會委員張欣民指出，實價登錄上路以來，不動產交易資訊透明化，去年進階2.0版本，除了成屋揭露門牌號碼、資料全露以外，過去隱於暗處的預售屋行情也即時揭露，但他從消費者角度探討，認為仍有3大進步空間。

▼實價登錄上路10週年，專家點3精進措施。（圖／翻攝內政部不動產交易實價查詢服務網）

解約實登須落實 申報時限再縮短

張欣民說，第一件改善措施就是「預售屋解約實價登錄要盡快落實」，這是內政部4月份端出的《平均地權條例》的修法政策之一，主要打擊預售屋投機炒作，另外配合預售屋禁止轉約，更能將投資客完全趕出預售市場。但近期傳出修法卡關的情形，不少人擔憂實價登錄將淪回0.5版本笑話，他呼籲政府「一定要以民眾的居住正義為最高考量點」，盡快讓法案三讀通過，阻絕有心人士藉實價登錄向上定錨的歪風。

此外，張欣民認為「預售成交資訊要更即時、備查資訊更全面」是精進的第二步驟，雖然當前預售屋簽訂買賣契約後的30天內必須完成資訊申報，但是否能縮短至20甚至10天內呢？資訊揭露越快越新鮮，對購屋者越是有參考價值，他認為政府可參考香港的預售屋銷售制度。

總銷金額應公開 不二價銷售要徹底

再而，目前實價登錄雖有要求提供業者提供推案戶數，但沒有要求價格，張欣民直言「要了解預售屋市場必須要有量有價」，目前靠市調預估的做法總是掛一漏萬，無法掌握市場全貌，他呼籲下次修法時「要求業者將總銷金額一併送備查，讓預售市場價量完全攤在陽光下」。

▼專家認為，實價登錄應該要價量全公開。（圖／東森財經）

最後，因應實價登錄2.0施行，不少建案喊出不二價銷售，張欣民認為「不二價銷售不能只做表面功夫」，從消費者角度來看，應該要將建案每戶售價「明碼標價」。

張欣民提到，不二價銷售應該要像是超商，每個商品價格標示清楚，只要喜歡和買得起，直接到櫃台結帳也不會要求多打折扣。目前台中有業者長期開價就是成交價，跟過去開高價讓買方殺價的訂價策略不同，只要開價合理實惠，他認為業者自然能建立誠信的企業形象和口碑。至於私底下的議價動作，張欣民則坦言需要前兩點的配套，否則買方會更價擔心不二價銷售的真實性。

●本文授權改寫自：實價登錄10年 更精進及資訊更透明的3大課題

（封面圖／東森財經）