新北最搶手重劃區出爐 估2年內建案將現7字頭

新北最搶手重劃區出爐 估2年內建案將現7字頭

房地產被視為保值、增值的產品,在通膨環境下因為買方預期心態下而越益飆漲,專家便觀察,新北市三重區近3年的公寓漲幅16.8%超越大樓,不過土地漲幅高達26%更威猛,且以二重疏洪道兩側的重劃區最搶手,推算估計未來2年內,該區將出現7字頭建案。

 

三重區與台北市僅1橋之隔,坐擁北捷中和新蘆線、桃捷機場線,聯外道路四通八達,整體交通機能完善;商圈也相當成熟,近年又有許多新興重劃區奮起,如二重疏洪、仁義重劃區等,為三重房市注入發展活水。

 

★鎖定更多房產新聞,請上【東森挑房趣】粉絲頁

 

東森房屋三重捷運重劃加盟店店長黃水龍表示,三重大型生活圈大致分為台北橋商圈、菜寮商圈及二重重劃區右岸,主力客群為40歲以上自住型買方,選購產品以2~3房附車位為大宗,中古屋平均成交總價落在1500~2500萬元。

 

根據東森房屋統計近3年三重區的公寓及大樓產品房價,各有16.8%、14.7%的增幅。黃水龍分析,三重房市在去年疫情過後,隨著整體大環境漲幅兇猛,中古大樓從過去平均落在每坪45萬元上下,到解封後平均開價已站穩5字頭,目前區域內新成屋大樓的開價約落在50~60萬元之間。

 

▼觀察三重區近3年房價,發現公寓漲幅超過大樓。(圖/東森房屋提供)

 

較特別之處反而在於三重的公寓漲幅,16.8%還超越電梯大樓的14.7%,黃水龍認為,由於三蘆地區發展很早,區域內老公寓遍布,因此吸引許多買方鎖定此類產品翻新後出售,目前裝潢後的「外舊內新」公寓產品,單價可落在40萬元上下,總價多約在1000~1200萬元間,也吸引了許多預算有限的首購族。

 

至於三重華廈產品的釋出量則相對稀少,且多屬於原本屋況,較少翻新裝潢,因此總價行情多落在1500萬元上下,黃水龍說明,由於如果還要整理屋況,還會多花300~400萬元,如此的整體花費已相當於新成屋的總價,對買方而言並不划算,因此整體成交量較低。

 

另一方面,三重區近幾年有不少開發商、建商搶入購地,根據統計近3年的土地漲幅達26%,漲勢驚人可見建商勢在必得的態勢。黃水龍強調,目前三重區內的土地交易非常熱絡,各方都在搶地,交易熱點落在二重疏洪道兩側重劃區,目前建地行情已上看130萬元,若以此土地取得成本來估算,未來2年內區內應可出現7字頭的建案。

 

近期區內指標大案即二重疏洪道左岸、捷運先嗇宮旁的「都廳大院」第一期,總銷高達350億元;愛山林建設近期也公告砸約5.5億元取得先嗇宮站附近的五谷王段10筆土地,該公司表示,因看好三重發展,將持續整合擴大投資,近期便有「市政官邸」新案等待使照中,即將對外公開。

(封面照/東森新聞張琬聆攝)

EBC東森電視最新網路節目《房事八點檔》,為您解惑各種買房大小事。
首集看這裡:你的月薪可以買房嗎?鄭家純擺脫月光、買房心路公開!
第2集看這裡:房貸如何貸更多?達人教你戰勝房貸大魔王
第3集看這裡:第一次看預售屋就上手!掌握重點買屋不NG

LINE OA 好友
買房快搜
/樂屋網提供
Live直播
買老屋等都更? 專家示警:小心這陷阱!
買老屋等都更? 專家示警:小心這陷阱!
搶救中「慘」階級!專家賺錢心法曝光!
搶救中「慘」階級!專家賺錢心法曝光!
退休金賺夠了嗎? 專家:這招秒當富爸爸!
退休金賺夠了嗎? 專家:這招秒當富爸爸!
銀行房貸拉「緊」報 下半年房價要崩了嗎?
銀行房貸拉「緊」報 下半年房價要崩了嗎?
水湳置產「關鍵字」 房價.收租都會漲?
水湳置產「關鍵字」 房價.收租都會漲?
用房子養老? 專家:3招爽賺退休金!
用房子養老? 專家:3招爽賺退休金!
重劃區買房靠這招! 專家:無敵了!
重劃區買房靠這招! 專家:無敵了!
買房跟著台積電?專家:不要ALL IN!
買房跟著台積電?專家:不要ALL IN!
房價太離譜? 專家: 新北這區非漲不行
房價太離譜? 專家: 新北這區非漲不行
房價續漲?專家點名「這兩項」
房價續漲?專家點名「這兩項」
廣告 - 請繼續往下閱讀
推薦閱讀
人氣瀏覽
買房快搜
/樂屋網提供