政府撒幣300億租金補貼 一表看你能領多少
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通膨壓力大,房價、物價、租金持續漲,政府為減輕租屋族生活負擔,行政院今日(31)宣布通過「300億元中央擴大租金補貼專案」,總經費從原本每年57億元增至300億元,補貼戶數從12萬戶提升至50萬戶,並加碼單身青年、新婚夫妻、育兒與經濟及社會弱勢家戶的補貼金額1.2倍至1.8倍。專家指出,這只是應急方式,最好還是廣建社會住宅、解決供需面問題。
此次申請資格放寬從最低生活費2.5倍拉高至3倍,台北市便從46705元拉高至56046元,其餘五都也放寬到42690~47400元,且不限於合法住宅,未保存登記建物(指沒有權狀的房屋等)的承租戶也放寬申請。
▼租金補貼申請資格放寬,連未違建戶的承租戶也包含在內。(圖/翻攝內政部)
獲加碼的4類租屋族,單身青年、新婚家庭、弱勢租戶,以新北市為例,皆從原領2400~5000元不等,拉高至2880~7000元;倒是生兒育女的家庭利多更大,原本不論育有幾名子女皆補助4000元,將依子女數分別加碼5600、6400及3人以上的7200元,算是不無小補。
▼有4類租屋族群獲得租金補貼加碼,其中育有3名以上子女的家庭可領到7200元最多。(圖/翻攝內政部)
將由營建署直接接受民眾申請,既有補貼戶由會直接帶入資料審查,無需另外申請,新申請戶只要提供租賃契約與帳戶資料,透過線上申請系統即可完成,預定6月底公告受理申請資訊、10月統一撥款。
另為鼓勵房東配合房客申請補貼,行政院也將房東租金所得免稅額提高至每房每月1.5萬元,房屋稅與地價稅的稅率比照自用住宅,以減輕房東的稅賦負擔。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,租屋補貼本來就是住宅政策的一環,尤其社會住宅蓋得慢,又有通膨及利率提高醞釀租金漲價的問題,才讓政府出手處理加碼補貼,減緩租金壓力其實有限,「也只是應急、過渡方式,並不能翻轉需求面問題」,還是要廣建社會住宅,才能健全房市供需問題。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也認同,房租漲價的成因複雜,除了補貼之外,解決供需失衡的問題才是根本,且歷來政策就有租屋補貼,實務上的申請補貼熱度也很高,此次加碼意味著租屋將擁有更多資源,但多數問題是出在仍有房東擔心追稅而要求房客不申請。
黃舒衛便認為,政府仍需有配套方式,例如補助金額提高後,要注意房東有無因此拉高租金或轉嫁稅金問題,另也要解決租屋黑市,讓租屋市場更透明。
(封面照/東森新聞張琬聆攝)
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