高雄駁二將有新影城?這公司砸2.88億買老飯店 房仲:推案上看5字頭

高雄駁二將有新影城?這公司砸2.88億買老飯店 房仲:推案上看5字頭

高雄又有蓋新電影院了嗎?根據內政部實價登揭露,高雄鹽埕區大勇路、鄰近駁二特區的老字號飯店「文賓大飯店」,今年3月以總價2.88億元售出,買家為曾進駐台北天母新光及台中廣三SOGO的「華威影城有限公司」。房仲分析,除了改裝為影城或繼續經營飯店,也不排除整地規劃推案等多元可能性。

屋齡30年的「文賓大飯店」建物樓高4層,建坪812.7坪,總佔地為251.9坪,最新實價揭露3月以總價2.88億元售出,扣除道路用地,主建物含235.34坪商三用地,實際總價約為2.85億元,換算地價每坪約121.4萬元,買家則是「華威影城有限公司」。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄近年觀光商機發展旺盛,打造高流、駁二特區成為高雄著名觀光景點,以駁二特區為例,光去年度就湧入了近5百萬觀光人次,看準商機潛力,因此吸引投資人高價搶進。

▼文賓大飯店今年3月以2.88億元出售給華威影城。(圖/台灣房屋提供)

買家具建築、飯店背景 不排除整地推案

買家「華威影城」母集團為「華威聯合機構」,同時擁有建築、飯店事業體,建案橫跨北中南,旗下飯店包含位於七賢二路的WO Hotel,該飯店2021年已被豐邑建設收購。李家妮認為,雖然買家以影城公司名義買下飯店,以其事業體背景,加上該標的條件,改裝做為影城、繼續以飯店型態經營,或整地規劃推案,均具備多元可能性。 

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示,該飯店具備地段優勢,鄰近駁二特區,周邊擁有捷運鹽埕埔站、輕軌大義站及蓬萊站機能,如做為電影院或飯店經營,有一定商機效益。以鹽埕區近年推案買氣熱絡,預售新屋最高成交單價已衝上6字頭,推估也可能吸引買方大膽入手建地推案。

該筆土地總面積251.9坪、臨大勇路且地形方正,周邊無高樓具景觀優勢,加上屬商三高容積用地,且地上物屋齡已屆30年,劉沛緹分析,如符合危老重建條件可再享容積獎勵,而兩旁均為老透天,亦有機會透過整合擴大基地面積,皆有利建案規畫,如以成交地價推算,未來如推案每坪單價應上看5字頭。

除了文賓飯店,今年初也有企業耗資3.6億元,買下鄰近高雄車站後站商圈的「立多商旅」,李家妮表示,這些老飯店共通優勢就是建物面積大、佔地廣、地段佳、皆屬高容積商業用地,且建物屋齡逾30年以上,具備危老都更紅利,未來整合重建效益高。

▼老飯店具危老都更紅利,履見企業入手開發。(圖/台灣房屋提供)

(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)

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