全台空屋85萬戶 待售餘屋破10萬新高 專家:降價出清恐一觸即發

全台空屋85萬戶 待售餘屋破10萬新高 專家:降價出清恐一觸即發

內政部今(27)日發布最新2023年下半年低度使用(用電)住宅(俗稱空屋)共85萬133宅,占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.25%,較上半年減少1184宅,-0.08個百分點,但較去年同期增加5萬4947宅,0.48個百分點;全國待售新成屋通常被視為建商餘屋,統計則自2022年Q1逐季攀升,至2023年Q4增至10萬1011宅,為統計以來新高,官方說法是因推案量逐漸完工所致。

依縣市別觀察本期低度使用住宅比率(即空屋率),以台北市6.79%最低、新北市7.33%次低;以金門縣16.99%最高、宜蘭縣14.80%次高。與上期相較,台南市低度使用住宅宅數增加3813宅最多,其次為台中市的2798宅;低度使用住宅比率,則以澎湖縣增加1.62個百分點最多,其次為連江縣的1.02個百分點。與上年同期相較,僅金門縣低度使用住宅比率減少。

內政部說明,就長期趨勢觀察,2009年至2021年下半年的全國空屋率呈現緩降趨勢,2022年上半年出現反彈後,近2年則呈波動現象。

▼2023年下半年的空屋率較上半年略為減少。(圖/內政部提供)

空屋率走低 多數集中在偏鄉 

從鄉鎮市區來觀察,空屋率小於6%地區增至14個,主要集中在6都,各為新北市蘆洲區、中和區、土城區、樹林區、板橋區、新莊區、泰山區及永和區,台北市內湖區、信義區、南港區、松山區,台中市潭子區及台東縣蘭嶼鄉等。

空屋率大於20%者減至21個,以偏鄉居多,包含新北市萬里區、三芝區、石門區、平溪區、雙溪區及烏來區,高雄市那瑪夏區、甲仙區及六龜區,台南市左鎮區,宜蘭縣礁溪鄉,新竹縣五峰鄉,苗栗縣造橋鄉,雲林縣臺西鄉,南投縣仁愛鄉,台東縣卑南鄉及大武鄉,花蓮縣豐濱鄉,澎湖縣白沙鄉,金門縣金沙鎮,連江縣莒光鄉等。

再從總面積來觀察,20坪以下小宅的空屋率16.96%最高,較上期減少1.06個百分點。就屋齡別觀察,空屋率以5年以下21.55%及超過50年以上11.81%較高,兩者分別較上期增加1.69及0.43個百分點。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,空屋率走低,隱含的是房市供需趨於平衡,即便房市出現反轉,也將會有一定的支撐力道。

▼高空屋率集中在偏鄉地區。(圖/內政部提供)

大量推案完工 待售新成屋突破10萬宅新高

至於待售新成屋,內政部表示,全國待售新成屋於2020年第3季至2021年第4季數量呈現平穩,均維持在7萬宅左右,自2022年第1季起呈現上升趨勢,2023年第3季9萬5701宅,第4季10萬1011宅,上升至統計以來新高,首次突破10萬宅,且較上季增加5310宅、增5.55%,較上年同季增加1萬8704宅、增22.72%,是因為推案量逐漸完工所致。

從六都來看,去年第4季待售新成屋宅數以新北市2萬367宅最多,台北市3782宅最少,均較上季與上年同季增加。新北市主要集中淡水區、板橋區與新莊區,皆超過2100宅;台北市依序為中正區、中山區與大同區,皆超過400宅;桃園市1萬7246宅,主要集中龜山區、中壢區與桃園區,皆超過3000宅;台中市1萬5771宅,主要集中於北屯區、南屯區、烏日區與西屯區,皆超過1100宅;台南市9548宅,主要集中於永康區、安南區、歸仁區與善化區,皆超過750宅;高雄市1萬2233宅,主要集中於三民區、楠梓區與鳳山區,皆超過1800宅。

▼待售新成屋突破10萬宅新高。(圖/內政部提供)

陳傑鳴認為,近年建商建照、使照量都攀升,各地區新屋市場也都持續推案,空屋量與新建餘量增加確實是隱憂。目前房市雖然有不少剛需買盤進場,但因建商推案量大,所以新屋去化狀況其實沒那麼樂觀。

陳傑鳴說明,目前建商的新建餘屋量是8年前新建餘屋量的將近一倍,雖然目前「空屋率」長期趨勢走低,但鑒於建商餘屋量居高檔水位,未來若買氣無法延續,空屋率與空屋量都還有不少攀升機會,而且因建商庫存多高,財務壓力會大增,未來降價出清仍可能一觸即發。

(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)

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