等20年「孵蛋」成功!台中巨蛋今動工 建商樂了拱出推案潮
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由日本建築大師隈研吾操刀設計的「台中大巨蛋」,歷經近20年終於在今(11)日開工,台中市府邀請人氣團體五堅情、玖壹壹參與演出,吸引許多民眾至現場排隊。該案預計2023完工,所在地的14期榮德段及緊鄰的洲際段,上周抵費地標售也連續創新高價,將迎來推案熱潮,專家估計,未來價格將牽動整個中台灣房市。
「台中大巨蛋」歷經8次流標,去年由麗明營造得標,今日正式動工,預計2030年完工,將成為台中重要地標之一。事實上,該地所在的14期「榮德段」上周的市府抵費地標售中取得亮眼成績,其中遠雄建設以總價逾6.4億元得標88地號商五土地,為標售總價地王,換算單價達百萬元,不論單總價,更均創下榮德段的區段新高。
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榮德段土地標價甫創新高 建商滿手存貨待推
在地業者估計,14期重劃區容積率較低的「住一之一」,目前建案均價在60萬元以上,若以此次抵費地標售的土地價格及建築成本進行推算,未來推案單價勢必將從6字頭起跳。
▼14期重劃區的土地價格日漸攀升。(圖/EBC地產王 張琬聆攝)
目前榮德段僅有「舜元境朗」、「豐邑豐禾」兩案推出,其中「舜元境朗」為區域首案,已累積有23筆實登,均價每坪約55萬元;「豐邑豐禾」今年以來也有4筆成交,均價逾60萬元,其中21樓總面積60.74坪以總價3149萬元成交,扣除車位後每坪單價64.1萬元為社區最高價,後續該區還有磐興建設與麗明合建案,另外太子、敦泰建設也有推案庫存。
鄰近的「洲際段」推案同樣熱鬧,上周抵費地標售中,「舜元洲際段案」鄰地264地號以每坪61.29萬元標脫,讓市場推測可能是舜元建設得標,有機會整合出唯一臨洲際路園道與崇德十九路的基地。
巨蛋、洲際百貨加持 未來價格可期
近期「洲際段」將進場的「大陸豐莚」規劃40~60坪產品,總銷金額約42億元,市場預估房價有機會挑戰更上一層樓,後續包括惠宇、豐邑、大毅、宏璟等建商,也將陸續登場。
▼近期洲際段有指標案陸續公開。(圖/EBC地產王 張琬聆攝)
「洲際段」目前線上推案,如以豪墅聞名的京祐建設,首次推出大樓案「雅正YOUNG」規劃14期較少見的27~35坪小宅,與市場做出區隔,成交價穩站5字頭;「敦泰一境」同樣表現不俗,目前已累積37筆實登,更有13筆成交站上6字頭。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,14期重劃區不僅腹地廣大,又擁台74線加持,同時緊鄰市區生活圈,自2021年登場後即話題不斷,自然吸引眾多建商插旗搶進,尤其有巨蛋、洲際百貨加持的「洲際段」、「榮德段」被視為商業娛樂中心,在重磅利多塵埃落定後,價值性漸漸浮現,未來價格也將牽動整個中台灣房市,值得期待。
(封面圖/台中市政府)