嘉義的市場好到嚇死人!不只建商在熱身 建材廠早卡位等機會
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近年房市隨著台積電設廠議題而風風火火,例如高雄橋頭新市鎮便有網友戲稱當初勇敢搶進的買方為「橋頭勇士」;最新「勇士」則出現在嘉義科學園區,因傳出台積電評估建廠使市場為之振奮,雖未獲證實,但不只建商積極搶市推案,建材廠如國產建材實業也早在嘉義太保市設廠,並喊話:「台積電是積極爭取的目標」。
日前有媒體報導台積電向嘉義科學園區的南科管理局,提出100公頃用地需求,將作為先進封裝廠建廠用地,該消息雖未獲台積電證實,處於仍在評估的階段,談落腳嘉義似乎還言之過早,不過嘉義縣政府表示已經準備好了,將全力配合投資設廠事宜。該消息也讓房產業者及買方也對市場信心大增,普遍認為可帶動嘉義農工大縣轉型,提升經濟向上發展。
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▼嘉義縣政府為科學園區的相關設廠投資事宜做準備。(圖/國產建材實業提供)
國產實業設廠太保 積極爭取台積電
國產建材實業嘉太廠廠長陳以益便表示,該廠位於嘉義縣太保市,往東可與嘉義廠協同作業,往北可與斗南廠相互支援,由於鄰近馬稠後產業園區,過去掌握了台商回流商機,供應松川精密、大成食品、大瓏企業、勤誠興業、寶豐電機等指標大廠,具有科技行控的大量澆築高供應力,而開發中的嘉義科技園區也位於太保市,「未來台積電若選擇在嘉義設廠,將帶來龐大的混凝土需求,也是嘉太廠積極爭取的目標」。
至於大埔美精密機械園區,嘉太廠也積極供應,包括上銀科技廠房、台灣佳能,以及占地1.5萬坪、混凝土需求3萬立方米的超美歐風城堡「佐登妮絲」美容生技園區等,都是國產實業的供應實績;近期還供應大埔美園區二期的程泰機械、亞崴機電及弘聚精機等新建廠辦,程泰集團含設備共投入20億元,將打造重要的工具機生產聚落;令也供應耐斯企業集團旗下的高野健康生技,混凝土需求約1萬2千立方米。
▼國產建材實業嘉太廠鄰近馬稠後產業園區,供應許多大廠混凝土需求。(圖/國產建材實業提供)
推案集中高鐵特區 看好未來住宅需求
在高科技建廠帶動下,嘉義房市持續熱絡,推案熱區集中在嘉義高鐵特區、湖子內重劃區等地。尤其嘉義高鐵站附近,因鄰近嘉義科學園區、馬稠後產業園區,加上華泰名品城也將進駐嘉義高鐵站區,房市備受矚目,指標案包含清景麟建築團隊的「高鐵科技城」,基地共4731坪,混凝土需求8萬立方米,也由國產嘉太廠等廠商共送。
嘉太廠也供應湖子內重劃區「湖美山河」、「拾境」、「尊丞馥寓」等建案;另外嘉義市區的房市外溢效應,讓民雄、水上、太保周邊也跟著熱絡,包括民雄「領袖」、水上「東唐漾」、太保麻魚寮的「玉興大悅」等,混凝土也由國產嘉太廠供應。
《EBC地產王》日前採訪清景麟建築團隊董事長林聰麟對嘉義的房市看法,他便提及看到「嘉義的市場好到嚇死人」,認為嘉義從過去的農業大縣,在成立八大產業園區後,預計將有6.8萬人口移入,會像現在的竹科和南科一樣,「可以看到嘉義未來有很大的住宅需求。」
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▼清景麟建築團隊在嘉義高鐵特區的「科技城」提供大量住宅需求。(圖/EBC地產王張琬聆攝)
(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)