台積電「還袂抵嘉」！太保預售屋已漲1成 房仲驚呼：比龍潭高

嘉義出現新「積」情！市場傳言台積電1奈米建廠計畫將設在嘉義縣太保市的科學園區，統計該區周邊的房價行情，預售屋大樓漲勢年漲8.8%，目前平均單價28.4萬元，房仲驚呼，不僅比台積電放棄進駐的龍潭均價27.5萬元還高，「房價表現絲毫不遜於北部都會區。」

台灣房屋統計嘉義科學園區周邊近一年的實價登錄行情，成屋方面，中古華廈或大樓產品，漲幅不大，從每坪15.1萬元小漲至15.3萬元；透天總價從918萬元到922萬元，僅小增4萬元。

不過預售屋則漲勢驚人，嘉義科學園區區周邊預售屋華廈大樓行情，從2022年26.1萬元，到2023年平均單價28.4萬元，年漲8.8%；透天總價則從1110萬元增至1250萬元，增幅達12.6%。

▼嘉義科學園區周邊房價，預售屋年漲8.8%，平均單價逼近3字頭。（圖／台灣房屋提供）

嘉義積極產業轉型 科園預售案均價28.4萬元

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，嘉義縣近年積極推動產業轉型，目前擁有嘉義科學園區、大埔美精密機械園區、馬稠後產業園區一、二期、中埔公館產業園區、水上南靖產業園區及民雄無人機航太園區等6大新興產業園區，其中嘉義科學園區占地88公頃，若結合周邊台糖土地，有機會符合台積電百坪建廠需求，為嘉義迎來「新積情」!

嘉義科學園區2022年1月開始推動，2023年5月動土，一年間已為太保房市帶來利多，預計園區2029年完工，未來若台積電進駐，嘉義科學園區將和高鐵嘉義站、故宮南院、蒜頭糖廠、縣治特區、馬稠後產業園區等地，形成共同生活圈。

日前華泰名品城也將進軍嘉義高鐵站區，設立大型Outlets購物中心，使區域的產經發展與生活機能更加健全。

▼嘉義科學園區佔地88公頃，有機會迎來新積情。（圖／台灣房屋提供）

嘉義高鐵沿線高價區 比桃園都計外房價突出 

張旭嵐認為，由於太保房價在高鐵沿線尚屬親民，現階段供給仍以中古透天厝為主，總價千萬元左右就能買到50~60坪的透天產品，頗受市場青睞。

另一方面，台灣房屋進一步將嘉義太保與台積電放棄進駐的龍潭區比較，2023年太保的預售大樓華廈均價每坪28.4萬元，不僅比龍潭均價每坪27.5萬元還高，更直逼鄰近的平鎮28.9萬元，房價表現絲毫不遜於北部都會區。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，太保預售屋均價高於北部都會的部分地區，主要是因太保的預售新案幾乎都集中在高鐵站區、縣政特區等建設利多豐厚的精華區段。

▼太保預售屋集中在高鐵特區，地段相對精華。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

反觀北部都會區的龍潭、楊梅等地則恰恰相反，陳定中指出，新案受限鬧區開發飽和，推案朝郊區擴散，甚至不少大樓華廈預售案都坐落都計外的相對低價區，使區域整體的均價表現，低於部分推案集中精華區的中南部城鎮。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）