葉沛堯／房市聞「積」起舞漲一波！又來1.4奈米設廠 該上車嗎？
近日台積電1.4奈米廠落腳地點再次引起社會各界的廣泛關注，根據過去幾年台灣房市的經驗來看，凡是有科學園區、大廠設廠等科技題材，區域房價都會迎來一波驚人的漲幅，那麼這次台積電1.4奈米設廠是否仍能帶動周邊地區的房市發展？
對此，筆者認為，台積電效應確實有機會為區域房市帶來相當可觀的買氣，不過截至目前台積電1.4奈米落腳地點尚無拍板定案，市面上大部分資訊都僅僅停留在消息面，未來發展仍存變數，建議想要搭台積電便車的置產族群還是要謹慎決定。
▼台積電效應為區域房市帶來可觀的買氣。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
科技題材成重要利多 房價助益效果佳
科技題材對於區域房市來說無疑是重要利多，科技大廠的進駐可以為當地引進大量科技人才，進而帶動居民收入水平的提高，以及區域住房需求的增加，最終也會反映到房價上面。
以中部科學園區（台中園區）為例，由實價登錄揭露，近3年中科台中園區周遭4個行政區的房價漲幅都落在1成以上，且以沙鹿區的房價漲勢最為顯著，沙鹿區的平均房價從2021年的每坪19萬元上漲到今年的每坪24.2萬元，短短3年時間每坪單價就上漲了5.2萬元，房價漲幅高達27.4%、接近3成；西屯區、大雅區、龍井區的房價漲幅則分別落在13.5%、11.4%和10.9%，科技題材對區域房市的助益效果可見一斑。
▼近3年中科周邊4行政區房價漲幅都在1成以上。（圖／東森房屋提供）
展望明年房市，從大環境來看，在「新青安2.0」的強勢助攻下，現階段市場買氣已經逐漸回溫，再加上營建成本、土地取得成本仍在高檔，且央行利率已經連凍3季，短期內若無其他政策管控措施祭出，推估明年房市交易量能應會朝向「穩健成長」的方向發展。如果台積電1.4奈米廠的設廠資訊又能得到落實，區域房價的走揚也是可以預期的。
台積電1.4奈米設廠 現況只聞樓梯響
不過，截至目前市面上大部分有關台積電設廠的資訊都僅停留在消息面，並未經過拍板定案，未來還存在不少變數，過去就曾有區域傳聞大廠將投資設廠，最後卻只聞樓梯響，導致投資客出現大量套牢的情形。
另外，這幾年很多科學園區周遭的房價都已經突飛猛進，達到歷史新高度，建議民眾購屋前可多方確認建設與企業投資進度與詳情，並謹慎評估自身財務規劃。
●以上言論不代表EBC地產王立場
（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）
