根據統計，今年全國1～10月拍賣移轉3,521棟，比起去年同期增加3.9%，六都表現南北大不同，其中高雄市拍賣移轉大幅增加22.8%。專家分析，前兩年房市大好，房屋在一般市場能迅速出售變現，但今年央行接連升息、全球經濟轉向下行，買方偏向觀望，原本房市話題熱、房價漲速快的區域，今年交易急速降溫，房屋變現不易，財務周轉不靈導致資產流入法拍。
觀察六都今年1～10月拍賣移轉量，高雄市年增22.8%最多，台中市年增17.5%居次，台南市年增12.6%，桃園市幾乎與去年同期相當，只有微幅下降1.2%。
另一方面，新北市拍賣移轉521棟，是移轉量最多的縣市，但和去年同期相比下降10.6%；台北市則是拍賣移轉減幅最大的區域，相較於去年狂減15%。
房價狂漲遇空頭 浪潮退去知強弱
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，六都拍賣移轉棟數增加最多的區域，正好也是房價漲幅較大的區域，根據內政部今年第二季的住宅價格指數，高雄市房價指數年增13.9%也是六都之冠，而拍賣增幅第二名的台中市，今年第二季住宅價格指數年增幅度也達12.3%，同樣位列六都增幅第二高。
郎美囡指出，房市走高反轉後，買方擔憂套在高點而縮手，例如高雄市今年因為台積電議題弱化，一般市場交易銳減，投資人及建商所持物件不易去化，而且央行連續升息造成持有成本增加，提高抵押不動產進到法拍市場的機率，由於房價漲幅大，促使買方到法拍市場撿便宜。
反觀房價漲幅相對小的雙北市，近幾年話題性比不上中南部，房市價量起伏也不如中南部，因此法拍移轉量持續緊縮。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，法拍與一般購屋市場的流程大不相同，事前對屋況的掌握度相當有限，一般民眾不易入手。
觀察近期法拍市場狀態，條件較好的物件往往吸引眾人搶標，導致拍定價格未必低於市價，提醒前進法拍市場，務必做足程序及行情等功課，避免超出理想價格。
