台中興中街「25年來最嚴重火災」釀6死6傷!凶宅7層樓法拍「腰斬成3947萬」都沒人要

2024-07-04 16:00

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台中興中街火災建物遭法拍。(圖/取自Pexels)

台中興中街火災建物遭法拍。(圖/取自Pexels)

台中市中區興中街2022年曾發生一起台中市25年來最嚴重的火災,當時有多位民眾在7層樓高的大樓內受困,最終釀成6死6傷的悲劇,經過調查後,確認起火原因是欠租的42歲房客縱火,以及68歲房東囤積回收二手物資在緊急逃生通道所造成。如今2年過去,該建物已入法拍程序後,卻不斷流標,至今已要進入第五次法拍,拍賣價格更從一開始的7710萬元腰斬至3947萬元。

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中市興中街大樓大火案,縱火嫌犯鄭姓男子及莊姓房東分別依縱火、殺人、公共危險、過失致死等罪,遭台中地院裁定羈押禁,市府都發局16日在市議會臨時會宣布提出5項措施。(圖/台中市政府提供)
縱火鄭男及莊姓房東分別依縱火、殺人、公共危險、過失致死等罪,遭台中地院裁定羈押禁。(圖/台中市政府提供)

6死6傷火災始末

 這起事件要回顧到2022年3月6日,台中市消防局當天下午4時29分獲報,得知台中中區興中街一處7層樓住宅發生火警,並有多人受困,隨即派遣22輛消防車及救護車,85名消防人員前往搶救,這起火警共釀6死6傷,火災原因是42歲的鄭姓租客屢遭68歲的莊姓屋主催繳租金,進而發生租屋糾紛,鄭男因不滿被屋主要求另租他處,最終挾怨縱火,釀成悲劇,成為台中市近25年來最嚴重的火災。

消防員在火警現場也發現,莊姓屋主在樓梯間堆滿雜物,堵塞緊急逃生通道,警方後續也約談莊姓女屋主到案說明;台中市環保局指出,市府近2年已針對該屋主裁處24件,執行繳款金額共11件6萬6240元,至於另13件未繳部分,則由法務部行政執行署轄管分署發布執行命令限期繳款,若屆期未繳,則會對屋主的薪資或財產所得進行扣繳。鄭男和莊女後來都被檢方依殺人等罪嫌起訴。

另外,台中市政府確認大樓領有使用執照,雖是合法建物,但有頂樓加蓋的違建紀錄。消防局2021年針對該大樓共進行3次消防檢查,並在3月檢查消防安全設備時發現不合規定,要求限期改善,5月複查時不合格部份已有改善,且依據住戶反映,發生火警時,大樓的火災警報、設備都有正常運作。

屋主被告還死性不改!大樓仍被當「回收物集中處」

更離譜的是,雖然莊女已被依殺人罪起訴,但她仍未改善「把大樓當回收區」的壞習慣,大樓1樓如今還是堆滿廢棄物,包括沙發、紙箱、塑膠袋等,把走道堆得無處可走,還有一股異味飄出。周遭鄰居無奈透露,雖然大樓已沒住人,但莊姓屋主還是會拿回收物至該處堆放,即使清潔隊、環保局到來巡邏、清掉垃圾,但隔沒多久莊姓屋主又會再把回收物丟在該處,周遭鄰居多次檢舉也無果。

火災大樓多次流拍!底價腰斬也沒人要

據了解,這棟7層樓高的大樓為屋齡38年、地坪57.48坪、建坪391坪的建築物,大樓今(2024)年2月被銀行以「拍賣抵押物強制執行」,首拍底價為7710萬元,但連連流拍,第5拍的底價已來到3947.7萬元,即建坪單價只有10.1萬元。對此,寬頻房訊董事長游凱翔表示,按照實價登錄記錄,該大樓周邊華廈成交行情單坪約15萬元,事發大樓的坪單價已比行情便宜約1/3。

由於之前該棟大樓曾發生6死6傷的嚴重火災,游凱翔指出,凶宅多為行情價的5、6折,認為目前的底價恐仍難以吸引自住型買方。不過,資深房仲沈政興則以投資角度分析,認為該大樓坐落於商業區,買家若買下重整後,也可改造為小型商旅或供出租的套房,若隔成40間套房、每間租金5000元,則年租金投報率約有6%,藉此吸引投資型買房下手。

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