前言
2019年7月，本人在《高房租VS倒店潮&蟻居化》一文中，曾談到台灣的住房「蟻居化」有愈來愈明顯的情形，事隔五年，也就是2024年上半年，國人居住空間愈來愈小已成為一種難以逆轉的趨勢，也見證了本人當年的建言已成為當前房市變化的另一種事實。
房地產業是一項產業關聯性甚高的行業，舉凡政治、經濟、社會、文化，甚或國土規劃等均包括在內，故房市問題有時被稱為是國安問題，因為牽一髮而動全局；然而，在政治經濟環境日愈混亂的台灣社會，房市政策常依執政者的需求而訂，亦因掌權的政客需求而變動，政治凌駕專業，導致國內房價居高不下，以及居住空間日愈窄化現象愈來愈明顯。
一般而言，居住空間的大小雖因人、因地、因所得或財富多寡等不同條件而有所不同，亦因國家或區位有別，大小各異，唯若不論區位，亦不論豪宅、公寓或套房，而單就住屋的大小來說明，則從房市對房屋產品格局坪數的供需變化，亦可用來判定國人對房屋產品格局的需求之變革，以及國人住房為何會有逐漸窄化的情形。
整體而言，國人居住空間窄化現象日愈明顯，蝸居已不是形容詞，而是具體存在的事實，英明睿智的台灣領導人可否告訴國人，臺灣蝸居歲月何時了﹖
小宅當道
國內房市小宅當道，這可分為下列幾個部分來說明。
一般而言，小宅當道的原因很多，如人口結構改變、少子化、單身不婚，以及房價偏高等，而開發商為了讓人民有能力購屋，乃嚴格控制總價，推案坪數越來越精簡，俾便民眾負擔得起，亦可提高市場銷售率。小宅在市場除了符合現代家庭結構外，也具備低總價、好轉手的優勢，投資與自住兩相宜，唯小宅需求雖然增加，但應非長久之計，蓋因其並不符合小家庭的生活空間需求，購屋人在作決策之前仍須注意地段、住宅規劃、房地產保值，以及其未來轉賣的可能性。
1.房市小宅化
在房價偏高下，台灣主要都會區的小宅化現象已成趨勢。根據實價登錄資料指出，在過去五年中(2019-2023)，台北1房占比從4.9%大幅攀升至19%，增加幅度超過一成(14.1%)；其餘五都和新竹縣市的1房產品交易占比在5年間也明顯增加。反之，3房、4房以上產品交易占比則全面下降，亦即在2023年中，台北、新北、台中三都的1房交易已超過10%，台北、台中1房占比增幅皆超過一成；其中，台北的增加幅度為六都之首，都會區小宅化越來越明顯，顯示在高房價與少子化的狀況下，降低民眾購屋空間的需求，並使一房產品交易量大幅度攀升，台灣的蝸居時代已然來臨。
2.小宅增加的原因
