少子化也沒影響房價?上班族房貸支出「占收入72%」 只有「這2縣市」可合理負擔

2024-05-17 14:08

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全國房貸負擔率呈上升趨勢。(資料照/洪煜勛攝)

全國房貸負擔率呈上升趨勢。(資料照/洪煜勛攝)

因應少子化,全台灣大學退場消息不斷,就算能繼續經營,也有不少大學以合併學系處理,除了影響大學招生,如今還有不少民眾擔心恐會造成「房地產崩盤」的這天到來。不過,根據最新調查顯示,全國住宅價格指數持續上漲,除了房市「量價俱增」,全國房貸負擔率也有上升,雖暫時未見「崩盤」趨勢,但顯見買房難度越來越高。

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買房越來越困難。(資料照/洪煜勛攝)

根據「1111人力銀行」最新調查,有33.4%的上班族擁有房子,平均每月房貸金額為32,167元,更有51.4%受訪者的房貸壓力指數超過7分(滿分10),整體平均為7.1分,顯見負擔能力過低。另外,根據內政部2023年第4季資料,全國住宅價格指數達136.2,季增率、年增率皆呈現連續22季上漲,市場「量價俱增」,也代表購屋困難度只會越來越高。

如今全台房價上漲、薪資停滯,導致本次調查結果呈現「房貸支出占收入72%」的狀況,且去年房價所得比已攀至9.97倍創下新高,尤其台北市的房價所得比更高達15.71居冠。調查顯示,有66.6%的受訪者有購屋打算,其中主要原因包括希望可以擁有自己的空間或隱私、老了不擔心居無定所、提升安全感、房屋可保值或增值、有結婚生子需求等。

根據主計總處家庭收支調查結果顯示,在2022年底家庭擁有自宅比率已達84.6%,顯示多數上班族的夢想還是「存錢買自己的房子」,而其中的考量因素包括購屋總價、環境地段、生活機能、屋齡屋況以及抗震結構。

本季全國房貸負擔率為42.66%。(圖/內政部提供)
本季全國房貸負擔率為42.66%。(圖/內政部提供)

另外,根據內政部先前發布的2023年第4季房價負擔能力指標,本季全國房貸負擔率為42.66%,較上季提高了0.41%。在6都中,桃園市與新北市比上季分別上升0.73%、0.66%;台北市、高雄市則比上季稍稍上升0.09%、0.12%;台中市、台南市則比上季些微下降了0.08%及0.2%。

至於6都以外縣市,嘉義縣、基隆市的房貸負擔率都低於30%,民眾房貸負擔較為合理;其他縣市的房貸負擔率絕大部分都在30%至40%,其中,新竹縣和南投縣都超過40%,分別為41.6%與41.86%,彰化縣及宜蘭縣則以39.53%和38.79%緊追在後。

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