新莊副都心重劃區近期不斷傳出大坪數建案賠售的情況，金額高達幾百萬甚至近千萬，不過又因宏匯廣場即將在31日開幕，未來房市走勢備受外界關注。就有網友在臉書社團《35線上討論交流社團》中發問，副都心重劃區未來是否有機會跌到平均3字頭？
對此，不少網友認為未來出現3字頭的機率不高，「小坪數難度很大」、「必須北新莊中古房價要掉到2字頭才有可能」、「成屋都4字頭了，而且還開始上漲，要降到3字頭，除非發生不可預期的天災人禍吧！」、「我個人覺得要找到3字頭的房子有可能，但平均3字頭是不太可能的」、「問了許多新建案開價都50/P，經過殺價也都還要45/P左右了...代銷還說建設公司交代會繼續漲」。
另外也有網友指出，「隨著宏匯廣場馬上要開幕，環狀線及機捷開通，各大公司陸續進駐北新莊，說真的價錢應該是不太可能回到3字頭了，如果真的有意，其實現在還有部分4字頭的新案，應該可把握」，認為宏匯廣場開幕後，副都心的房價就很難再下修了。
房產專家張欣民表示，新莊副都心重劃區房價曾跌到每坪35萬左右，但之後就沒有再往下走的趨勢。隨著生活機能逐步到位，副都心一甩過去荒涼、不方便的形象，價格也逐漸修正，是吸引購屋族進場的最大誘因。因此要等到跌到3字頭，張欣民認為恐怕有難度。
而與副都心重劃區只隔一條思源路的頭前重劃區，張欣民指出，因為周邊是工業區，居住品質相較副都心來說就沒這麼好，再加上頭前重劃區有大部分面積緊鄰思源路，人車多自然會帶來許多噪音與落塵。不過張欣民建議，若想買在頭前重劃區，可以往居住品質較高的運動公園附近找找。
張欣民也提到，副都心重劃區及頭前重劃擁有便捷的交通，加上未來生活機能陸續進駐，價格就會有持續上漲的空間。
文／呂詠柔
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