【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2013年12月天候因素，加上財經首長放話看空房，普遍影響了各工地的來人與成交組數。12月住展的風向球持續低飛，雖沒跌至代表谷底衰退的「藍燈」32分，但濃厚的觀望氣氛所引發遲滯的買氣，讓許多建案於年底提前度小月。
 
根據住展房屋網統計風向球六大指標，統計顯示，2013年12月住展風向球分數為36分，較11月的分數再降了1分。燈號為連續第7個月亮出代表「衰退注意」的黃藍燈，但這已是2013年一年來的單月最低分，下降的主因，除了預售推案量未如預期推出之外，12月各工地的來人組數與成交組數，因為消息面偏空及天候不佳等因素，及買房不願意追價及賣方也不願意降價求售的拉距戰下，呈現雙方僵持的局面，銷售成果因而沒有太大的進展。
 
雖說整體市況欠佳，惟12月房市仍有銷售報佳音的建案。北市內湖區的「湖」與「安縵莊園」2案，以優越的立地條件獲得購屋客的青睞；至於新北市新店的「璦丁堡」，新竹竹北的「國賓大悅」、「OL」、「椰寶IS」，及新竹竹東全昌益建設的「環球市」、宜蘭礁溪的溫泉宅「裸灩」，概以區段內的低單價或低總價而取得銷售優勢。
 
12月房市強銷的新建案並不多，台北市在新屋指標案仍按兵不動下，呈現半停擺的市況；新北市除了淡水區的「鄉林山海匯」及「海洋都心2」強打電視廣告促銷外，其他原本熱銷的區域，包括新北市的淡水、林口、五股與新莊，區域內的建案並未見大手筆的露出版面，廣告各唱各的調，出現零散不集中的行銷態勢。
 
12月的來人成交組數與11月相比，台北市的來人較11月再少了二成，成交市況則大致持平；新北市的來人較11月少了一至二成不等，成交則掉了一成左右，桃園地區在眾案『多殺多』的激烈競爭下，12月的來人與成交普遍較11月也跌了一至二成的比率，新竹地區的新竹與竹北2區，也是『多殺多』的重案區，12月的來人數較11月差了二成、成交也跌了一至二成，顯示買氣仍弱的市況。
 
歲末年初，空頭與多頭不免又是一番2014房市大論戰，2014年連部會官員都加入戰局放話，可見2014房市已面臨重要的轉折點。看空的官方直言，2014年下半年會有較明顯的房市衰退及房價下修，房市將展開『價跌量縮』的走勢，至於多頭的建商仍不悲觀的喊出『價穩量縮』的未來走向。
 
實價登錄政策，對預售屋較沒有約束力。於是北市內湖區某巷弄內，竟開出一坪近百萬的高價，然而真正的成交價卻只在75~80萬之間，等於房價還是打了75折至8折，同樣的市況也發生在北台灣的其他許多建案的身上，也就是開價開的高高的，讓客戶亂砍亂殺價的現象仍是層出不窮。
 
這種現象，導致12月銷售建案的議價空間持續放大。12月住展風向球的議價空間為12.6％，對照分數為6.51分，是去年的最低分，顯示建商開價高高掛下，與購屋者心目中的認知價格持擴大，房屋成交的困難度也因而增加。
 
為了深測2014年開春房市水溫，住展房屋網統計了2014年開春期間的推案量，案量10億元以上的指標個案有43個，總推案量預做達1,800億元，顯示2014年的房市應該還是會有熱鬧的開端。
 
開春的指標建案引領房市，預料將延續至年度的第一大黃金檔期329檔。動見觀瞻的上市上櫃建商，2014年第一季的推案量與銷售狀況，亦將左右329檔期的推案，並對2014年『後』QE時代的台灣房市產生重要影響，而住展風向球自2013年下半年以來低飛的市況，是否於2014年329檔會出現戲劇性的轉折呢？地產與相關業者正拭目以待。