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- 新成屋打敗中古屋,消費者願增加近50萬元預算買新成屋
中信房屋副總經理劉天仁表示,房地產市場大致有預售屋、新成屋及中古屋三種商品,由於預售屋擁有買權期貨或遠期契約的概念,因此在正常時期,價格通常高出新成屋一成或高出中古屋三成。而在不景氣時期,預售屋買權期貨的特性不明顯,乏人問津,價格與新成屋的價差會逐漸縮小;甚至在建商出清存貨的壓力下,新成屋與中古屋的價差縮小甚至不明顯。造成購屋者琵琶別抱!
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除了中古屋與新成屋的價差縮小,促成有意購屋族捨舊謀新外,中信房屋的調查也發現,購屋族甚至願意增加更多的預算購買新成屋。劉天仁說,消費者第四季的購屋平均預算較第三季增加了49萬,來到1001萬,推測就是中古屋屋主對市場較無感價格降不下來,新成屋與中古屋價差接近,促成消費者寧願多點預算買新成屋的結果。而依調查結果推估,願意增加預算購買新成屋的族群,以首購族群佔大宗。
劉天仁認為,如果依中信宅指數此次的調查結果及景氣趨勢研判,明年度購屋民眾仍是以自住為主,估計首購自住約佔5成、換屋自住約佔2成5,置產客約為2成,投資賺價差的客層僅在5%以下,首購區塊以台南市、高雄市及新北市等房價在20-40萬的區塊最熱門。換言之,2018年房價由於仍是以自住需求為主,不會有大漲大跌的風險,房市景氣雖比2017年好,但不會有激情表現。因此,如果是期待暴漲的中古屋屋主,機會應該不大,降價換成交才是最好的策略。