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央行打房再出手！史上最嚴信用管制 專家：「全盤通殺」Q4房價真的要跌了 ｜本週房產焦點
台灣央行9/19召開理監事會議，如市場預料不升息，但祭出第七波信用管制，其中，自然人第二戶購屋貸款最高成數六成降為五成，並擴大地區到全國，搭配調升存款準備率1碼管控房市。專家認為「打擊房市力道出乎市場預料」，央行嚴格控管，以減緩不動產貸款總量的膨脹速度，8月交易量已明顯縮減，房市恐將進一步降溫。且央行此次出手同時使出「斷金流」與「鎖喉」兩大絕招，且「換屋、多房、建商全都無一倖免」，預估第四季房價會出現修正。
近年資金湧入房地產市場，預售屋房價飆升，與中古屋價差擴大。根據實價登錄，盤點近一年七都前10名上榜行政區中，一半位在台中市。其中，台中市中區預售屋比中古屋價格高逾1.5倍，位居七都之冠。
【房產頭條】
央行打房再出手！不升息、升準1碼 祭出第7波信用管制
我國央行9/19舉行第三季理監事會議，央行利率維持連二凍，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。不過，央行也祭出「第七波信用管制」，9月20日實施……＜詳全文＞
央行下重拳 專家：房市交易進一步降溫
美國聯準會（Fed）9/19公布利率決策，宣布降息2碼，國內央行也於同日下午召開第三季理監事會議，維持利率不變。不過，陳金萍表示，本次會議也跌破市場眼鏡，祭出第七波選擇性信用管制，打擊房市力道出乎市場預料……＜詳全文＞
央行第7波打炒房 專家驚「更嚴苛」：這三類族群無一倖免
央行9/19第七波打炒房，宣布不升息但升準，間接緊縮銀行「金流」水龍頭，並再祭信用管制，第二戶貸款最高成數六成降為五成。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨受訪表示，央行此次出手同時使出「斷金流」與「鎖喉」兩大絕招……＜詳全文＞
【房市動態】
中古屋均價遠低預售屋行政區 台中市中區居冠
永慶房產集團根據實價登錄，盤點近一年七都行政區預售屋與中古屋平均單價價差幅度，前10名上榜行政區中，一半位在台中市。其中，台中市中區預售屋比中古屋價格高逾1.5倍，位居七都之冠。位居第2、3名為台中市西屯區及北區，雙方價差都有100%以上……＜詳全文＞
全台熱門住宅交易路段新北市搶占6席 由中和景平路奪冠
房仲業者統計近一年全台房市交易最火熱的前十名路段。其中，新北市中和區的景平路以交易量266件奪得榜首，而基隆市中正區的新豐街則以249件成為前十名中唯一上榜的非六都路段……＜詳全文＞
桃園重劃區誰最賺？「青龍國」轉手賺逾540萬遠勝過八大區域
桃園中壢青埔重劃區由於房市議題濃厚，區域頻傳高價，被市場稱為「青龍國」，住商機構觀察實價發現，青埔重劃區轉手交易表現驚人，近期平均轉手獲利總價達540.6萬元，位居桃園市各大重劃區冠軍……＜詳全文＞
【房市熱區】
房價狙擊手｜北市水岸豪宅1/2價！中和這區景觀宅站上8字頭 小宅搶手父母贈房比例高
由政府與遠雄建設採BT模式 (Build-Transfer，興建-轉移)打造的新北市中和左岸重劃區，全區佔地5.7萬坪，採單一建商整合擘劃，歷時12年打造15個社區、25棟水岸景觀宅，自成一方天地。近年逢房市反轉小宅當道，百坪豪宅價格漲幅不如中和整體房價，目前仍由小宅領漲……＜詳全文＞
三重預售屋5年飆漲6成 在地房仲揭三大關鍵原因
中信房屋研展室彙整實價登錄，統計2020年到2024年，三重預售屋及成屋的平均房價變化，結果顯示，目前三重預售屋的平均房價已經來到每坪71.6萬元，與5年前的每坪44.6萬元相比，漲幅高達60.5%，而三重成屋市場的房價漲勢雖不及預售屋迅猛，但也有26.7%的穩健成長……＜詳全文＞
【專題報導】
就學大遷移｜付房租不如繳房貸！念東吳士林買公寓、考清大竹北買大樓 兩代就學置產獲利翻倍
趙先生老家在彰化開鐵件工廠，獲利還不錯，家境算是小康型富裕。70年代他考上東吳大學，爸媽在士林區買下一間公寓，供他北上就學居住使用；而趙先生的小孩考上清大，依循這樣的模式，他在竹北買下一間2房的電梯大樓，供小孩使用……＜詳全文＞
就學大遷移｜懷孕就開始搶駐學區 「北大待售屋總價太高」她捨三峽選林口公私立學籍兩邊卡
台灣面對全球化的推進，家長們對於國際學校、雙語教學學校趨之若鶩，而新北市林口新市鎮擁有3大國際學校，新設立的國小採雙語教學，是許多家庭眼中進可攻退可守的居住地。專家指出，大多數家長在小孩就讀幼稚園時會考量到學區問題，甚至遇到懷孕中的媽媽，甚至準備結婚的單身族，就已開始為小孩教育做準備……＜詳全文＞
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