Частный сервитут
Ча́стный сервиту́т — вид земельного сервитута. Частные сервитуты устанавливаются на основании договора между собственниками земельного участка и пользователем сервитута.
Для частного сервитута требуется наличие соответствующего соглашения между лицом, которое требует установления сервитута, и лицом, у которого находится в собственности соседний участок; альтернатива соглашения — решение суда. Для частного сервитута характерно обязательное наличие управомоченного и обязанного лица, в пользование которого устанавливается сервитут, он устанавливается в интересах конкретного собственника земельного участка и связан непосредственно с его нуждами[1].
Россия
[править | править код]Гражданский Кодекс РФ оставляет открытым перечень нужд, которые не могут быть обеспечены без установления обременения земельного участка в интересах собственника другого или соседнего участка. Порядок установления частного сервитута определён в ГК РФ:
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Земельный кодекс РФ не содержит определения частного сервитута, однако имеет отсылку к Гражданскому кодексу РФ, а именно то, что
Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Содержащееся в Гражданском Кодексе РФ определение частного сервитута не применимо для частного лесного сервитута[1].
Частные сервитуты подлежат обязательной государственной регистрации, как один из видов ограничения (обременения) права собственности на объект недвижимого имущества[4].
Германия
[править | править код]В Гражданском уложении Германии содержатся нормы частного сервитута (параграфы 1018—1029 ГГУ) и исключается общественный интерес[5].
Франция
[править | править код]Законодательство Франции не ставит частные сервитуты в зависимость от пожеланий участников данных правоотношений, ни от соглашений, однако прямо пропорционально друг другу гарантируются права одних и одновременное ущемление прав других участников. Нормы о частных сервитутах прежде всего созданы для установления добросовестных отношений владельцев соседних участков при осуществлении законных прав по отношению к недвижимому имуществу и предупреждению злоупотребления этими правами[6].
Примечания
[править | править код]- ↑ 1 2 Романова Е. Н., Зелик В. А. Правовая природа публичных сервитутов : [арх. 7 ноября 2016] // Общество и право.. — 2012. — Т. 40, № 3. — ISSN 1727-4125.
- ↑ ст.274 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017). Дата обращения: 25 мая 2017. Архивировано 2 июня 2017 года.
- ↑ Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017). Дата обращения: 25 мая 2017. Архивировано 21 мая 2017 года.
- ↑ Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ст. 1 «ограничения (обременения) — наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута…»
- ↑ Бондаренко В.В. Сравнительно-правовой обзор нормативно-правового регулирования сервитутных отношений в зарубежных странах // Юридическая наука: история и современность. — 2012. — № 10. — С. 69—72. — ISSN 2218-7170.
- ↑ Арсналиев М.А. Сервитуты в современных гражданско-правовых системах зарубежных государств : [арх. 30 мая 2019] // Власть закона. — 2013. — Т. 16, № 4. — С. 90—99. — ISSN 2079—0295.
Ссылки
[править | править код]- Обременение права собственности земельным сервитутом, Garant, 18 марта 2008
- Кузнецова Л. В. Частный сервитут в российском гражданском праве: основные черты / Журнал российского права № 6 — 2011 стр 50
- Плата за частный сервитут: комментарий к определению Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда ОТ 11.06.2015 ПО ДЕЛУ № А43-11824/2013 / Журнал «Закон» № 10 октябрь 2015 стр 88