潤泰新建案入帳 動能加溫

潤泰新（9945）近五日均價大於十日均價，十日均價大於20日均價，近五日三大法人買超大於1.8萬張，上周五（26）日以51.3元作收，近五日股價漲幅3.8%。

潤泰新第1季財報表現亮眼，稅後純益67.29億元，年增2,080%；每股稅後純益2.46元。在南山人壽回穩下，潤泰新期末歸屬於母公司業主之權益（淨值）回到1,031億元，每股淨值36.25元，創近八季以來的新高。

潤泰新指出，今年首季主要是認列潤成（南山人壽）約30億元、建設及商場本業獲利約9億元，其他主要為因玉成段出租約六成後投資性不動產認列公允價值評價約40億元，其餘差額主要為所得稅費用。

今年房市買氣熱絡，加上過去幾年的海量推案潮，進入完工交屋期，為潤泰新奠定良好的業績，完工量方面，潤泰新今年有五大案可完工入帳，包括「潤泰央北」、「潤泰青田618」、「潤泰大安富陽」、「潤泰信義」及「潤泰左岸生活」，上述個案不少已經完售結案。

推案方面，潤泰新表示，今年下半年將推出「CITY PARK三重聯開案」及北市科北投軟橋段建案，至於外界關注、投資額達300億元的「南港之星公辦都更案」則採先建後售方式，預計2030年完工。

除了住宅推案外，潤泰新布局的商辦案台北市南港區「潤泰玉成辦公大樓」，據悉，去年出租給輝達，目前已經開始收租，該棟目前有占比約45％空間未出租。潤泰新指，希望今年底到明年上半年能全數出租完畢。

法人認為，近年產業對辦公空間需求增大，北市頂級商辦甚至出現供不應求的情況，而在輝達效應下，潤泰新全棟剩下的空間可望也能順利出租，加總將為潤泰新帶來超過90億元的增值利益，且只要確定出租就會認列在財報上。

至於其他商用不動產，潤泰新指出，CITYLINK商場，南港、松山、內湖店營業額穩定成長，預計明年會再新增三重商場，增加CITYLINK店數。

土地庫存量上，扣除已出售認列收入、包含開發整合中個案，潤泰新可售未售面積約11萬7,278坪；子公司潤泰建設可售未售面積合計約8,649坪。

潤泰新表示，未來布局仍以雙北為主，且注重風險，因此都會選擇交通便利性高的地區，由於公司多年來已創造良好口碑，購屋者回購率甚至超過四成，所以很多地主喜歡找潤泰新合建，未來都會積極評估精華地段都更改建案。

選股原則

5日均價大於10日均價，10日均價大於20日均價，近五日三大法人買超大於1.8萬張。