打無可打 蛋白熱過蛋黃 業界大咖看下半年房市景氣

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房市去年看回不回，今年上半年更上演排隊、抽籤、鎖房等誇張情節。在央行祭出第六波信用管制、新青安改為一生一次，囤房稅2.0正式上路後，下半年房市會改變嗎？業界大咖怎麼看？

愛山林董事長祝文宇：榮景還沒有到頂

新青安雖改為一生一次，但房貸利息比房租便宜情況不變，不會影響首購需求。現在市場真的錢太多了，這波榮景還沒有到頂，下半年價量齊揚還會持續。至於何時會停，要看股市，股票跌了，錢就少了，但房地產還會有一波好景，等好景結束，房市才跌。不過，下跌也是跌在供應量多的地方，在北台灣沒有這個問題。

長虹董事長李文造：價量齊揚到年底

央行第六波信用管制，將第二戶房貸從七成降至六成，是「打無可打」，沒辦法再出什麼招。其實過去這段期間，政府推出不少打房政策，都得到反效果。像是房地合一2.0想嚇阻投機，卻因屋主不願繳重稅收手不賣，反而讓市場供不應求，平均地權條例禁止預售屋換約轉售，也鎖住不少供給。目前看不出有任何不利房市因素，價量齊揚至少會維持到年底。

達麗董事長謝志長：2地區有大力加價空間

央行新一波措施上路後，案場並沒有感受到來人減少，也沒有聽聞有人因為第二戶房貸降一成，而要退戶或面臨斷頭的。房市主要還是看經濟表現及資金面，目前來看，整個經濟面仍在往上提升，央行升息保守，資金面也還充裕，不過，房市也不是全面大好，仍以個案表現為主，有交通軌道及產業發展的地區才有大力加價空間。

華固董事長鍾榮昌：好到最好就會變壞

現在台灣現在最不缺的就是資金，今年建築業者應該都可以很輕鬆，明年也沒有理由會不好。不過，房地產市場景氣就是個cycle（循環），前年底、去年初很不好，去年下半年開始慢慢復甦，現階段則已經到了景氣繁榮的階段，「在繁榮階段，經營者就要考慮什麼時會反轉，因為所有的市場好到最好就會變壞。」

國泰建設董事長張清櫆：下半年房市溫和成長

第六波信用管制對於預售市場心理層面影響比較大，買氣多少會受到影響，但影響範圍只在於少數人，且有需求的客戶可能還是會買，算是溫和的政策。今年房市買氣之所以熱，主要還是因為房價跌不下來，消費者也覺得現在不買、以後更貴，由於國內經濟表現佳，預估下半年房市仍會溫和成長。

戴德梁行總經理顏炳立：預售市場熱到年底

現在整個房市就是一個賭的市場，年輕人對房市樂觀，都認為房價不會崩，進場賭一定會贏。政策不改，這種趨勢不會改變，在資金狂潮下，預售市場將熱到年底，價格穩漲難跌，低總價產品量增、價漲、買氣升，尤其是蛋白地區，現在市場仍是蛋白熱過蛋黃，蛇比龍旺，單價甜蜜期將拉長一整年。

永慶房產業務總經理葉凌棋：房市交易挑戰11年新高

央行第六波管制與調升存準率一碼，只是「把銀行水龍頭關小一點」，新青安精進方案則是「補破網」，但台灣資金太多了，加上通膨預期強烈、新青安促動買氣，若下半年政府沒有推出新政策，預估下半年仍會呈現「量增價緩漲」格局，2024年房市交易量約34.8~36萬棟間，比去年同期成長13%~17%，挑戰近11年新高紀錄。