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長虹(5534)19日公告,簽訂桃園市桃園區桃合段土地買賣契約書,土地面積約2,791.79坪,交易總金額27.2億元,換算土地每坪單價97.4萬元,交易相對人為自然人。
長虹指出,該塊基地位在桃園介壽路跟國道二號的交叉路口附近,並且在桃園捷運G05站跟G06站之間,由於剛簽約,具體推案時程未定,但未來規劃興建3棟18層樓的住宅大樓。
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,長虹此次購地位置鄰近桃合福林重劃區,去年也有寶佳以27.3億元購置進5,000坪土地,其鄰近的八德區青溪段與青埔、經國與A7等熱門重劃區,今年都有較具規模來到單坪百億元的土地交易,此次的交易趨近百萬元,也讓桃園車站後站未來推案可期。
陳炳辰指出,該區域周邊未來利多有桃捷綠線G06站,勢必帶動區域發展,在桃園車站後站新案已站穩5字頭,開價可攀上6字頭,未來推案價碼勢必看齊水位,甚至更上層樓,要是還有主流的兩房產品,可望引爆買氣。
值得注意的是,今年房市買氣熱絡,尤其是預售市場,銷售速度快速下,部分區域甚至出現供給稀缺的狀況,有鑑於此,今年以來不少建商積極購地,據商仲第一太平戴維斯統計,光是今年上半年建商購置土地交易金額達670億元,較去年同期翻倍成長。
此外,進一步觀察公開資訊,7月尚未過完,截至19日止,包括長虹在內,還有興富發、亞昕、達麗、新美齊、大城地產等建商都大補土地庫存,單月至少總計投入資金至少超過170億元。
除了此次桃園區桃合段土地交易外,長虹今年還斥資10.2億元買林口區建林段土地。長虹指出,目前公司已取得建照個案達11筆,總銷達720億元,未來動能無虞,而公司購地向來審慎評估,未來購地策略持續瞄準北台灣住宅用地。
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