季祭出第七波房市管制措施,加上近期銀行房貸水位拉「緊」報,房市急速降溫,不過民眾最期盼的仍是房價會不會應聲下跌,檢視央行前面6次推出管制措施的房價變化,發現上漲與下跌個出現3次,不過房仲觀察,從長期趨勢來看,整體房價最終仍然持續上揚。中信房屋研展室彙整實價登錄,對比央行前6次推出房市管制措施前後的房價變化,其中第一波2020年Q4、第三波2022年Q3及第六波2024年Q2的房價仍持續上漲,不過第二波2021年Q1、第四波2022年Q4及第五波2023年Q2則確實讓房價下跌。。中信房屋研展室副理莊思敏指出,......

合事務所便觀察到,面對貸款利率上升、融資成本增加、市場風向改變及利空政策的干擾,買賣雙方意願持續降溫。。根據國泰金控最新公布的10月數據,買房意願下滑至-56.2,已連續5個月下跌,賣房意願指數亦下降至-11.5,呈現斷崖式下修。陳孟筠表示,買方預期房價將進一步下修而持續觀望,賣方則因現時無法獲得理想售價而停止委賣,導致市場供需面陷入停滯。三大房市指標衰退量能正進行下修另外觀察五大銀行新青安撥款金額佔新承做購屋貸款放款金額的比重,由於新青安房貸主要針對首次購屋和年輕家庭這類剛性需求族群,自去年8月推出以來,......

陳金萍表示,2024年暢旺的預售市況,吸引了房市投機客進場炒作,造成房價不正常的飆漲,央行為了避免房市過熱導致泡沫危機、對抗市場投機炒作現象,因此在9月宣布「第七波選擇性信用管制」措施,緊縮市場資金、去槓桿化,扭轉民眾對於房價上漲的預期心理,9月以後的預售市場可能持續降溫。對於2024年第4季的預售市況,陳金萍認為,在銀行緊縮銀根和央行信用管制的影響下,有望進一步冷卻。且未來銀行房貸緊縮現象是否持續,以及是否會有新一波的房市管制措施,也將左右預售市場表現。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,8月銀行房貸緊縮影響民眾擔心貸不到,轉趨保守觀望,9月又有央行祭出第7波選擇性信用管制,使房市交易持續降溫,即使10月初為避免錯殺無辜,補充了協處措施,將繼承者與換屋非豪宅排除在管制範圍外,但因銀行房貸滿水位的狀況未解,民眾仍須面臨貸款利率拉高、成數降低的情形,須額外籌措資金補足頭期款缺口,對整體買氣衝擊仍大。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制,讓成屋交易雪上加霜,雖有零星個案降價求售,但買盤因貸款受限制,以及期待賣方價格修正心態......

以來,政府端出實價登錄2.0、房地合一2.0、平均地權條例修正、囤房稅2.0等政策為房市降溫,加上期間央行六度升息,整體融資成本提高,外界原預期市場轉淡後,墊腳購屋的貸款族恐湧現一波斷頭潮。。不過根據金管會最新統計,今年9月建商的建築貸款融資餘額逾3.8兆元,消費者購屋貸款餘額也超過10.8兆元,雙創歷史新高;但9月建築貸款逾放餘額僅8.6億元,逾放比0.02%為史上最低,購屋貸款逾放餘額67.5億元雖較上月略增,但逾放比率仍為0.06%的歷史低點。從逾放比愈來愈低的結果來看,今年9月建築貸款逾放比,較20......

,加上低利率與通膨買房保值等利多匯聚,民眾買房意願並不低。而且央行打炒房政策對首購族、現金買房族無影響,估計接下來房市仍會有一定的買氣支撐,軟著陸機會大。「這波買氣下滑,只是讓過熱的房市出現降溫」,陳傑鳴最後強調,價格漲勢大幅趨緩是一定的結果,但要房價出現大幅崩跌,至少以目前市況看起來,短期內並無這個可能,他推估可能要等房市量縮半年以上,屋主才會出現較明顯的降價。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

理事長李同榮直言,光第一條紅線「房價是否修正」就過不了關,原因無它,央行評估房價,採用實價登錄落後指標,缺乏即時資訊,無法掌握房市是否確實降溫。事實上,李同榮指出,央行因為缺乏第3季房市已降溫的即時資訊,誤判市況才祭出第7波信用管制,如今再以房價作為主要參考指標,「等於宣告第8波打房來定了」。李同榮表示,房市在今年第2季「甩尾」過頭,房價超漲下,第3季已明顯降溫,8月六都交易量月減7.57%,9月六都交易量再減8.2%,房價已有漲不動的趨勢。「房市確已降溫,央行必須以真實第4季房價即時資訊做為評估標準,而非......

均單月預售揭露量達平均1.6萬戶,不過7月衰退到1.3萬戶,8月更一口氣跌破1萬戶,剩下8720戶,顯示預售買氣短期出現快速降溫跡象,若以區域來看,台中市由6月預售揭露的3357件,衰退到8月的1528件,衰退54%,桃園從6月2806件衰退到1743件,減少38%,高雄市從2552件衰退至1286件,減少50%,新北市從2519件衰退至1360件,減少46%,六都加上新竹區都較6月減少38%59%。曾敬德表示,預售市場可以反映市場信心,後續還有第七波選擇性信用管制措施上線,可以觀察後續預售銷售揭露狀況,過......

膨預期心理,加上明年初的軍公教加薪、科技業年終獎金進帳,短期購屋意願略有上揚,且新青安高峰期已過,貸款水位可望漸趨正常化,因此明年Q1的景氣稍微彈升。不過短期效應過後,仍有國際經濟降溫的變數,周鶴鳴認為,明年Q2依然會回歸量縮趨勢,因此2025年上半年仍是景氣退燒的格局,但指標尚可維持在象徵穩定的綠燈範疇。周鶴鳴表示,今年底至明年上半年國內外多空交雜,短期內需關注美國啟動降息循環的資金走向,年底則須聚焦美國大選後的兩岸關係,同時中長期的通膨情勢亦是左右經濟發展的重要指標。展望2025年,房市回歸供需基本面,......

央行打不打「房市都是空」？他曝降溫主因：房價平均跌10% ... 央行打不打「房市都是空」?他曝降溫主因:房價平均跌10%。近期房市急凍,眾人劍指是上月央行祭出第7波信用管制,金龍風暴掀起市場恐慌,開始看空市場。不過房市趨勢專家李同榮點出3大理由,直指就算沒有央行的限貸,房市依然走空,估計今年Q4房價開始鬆動,全台平均跌幅約10%,未來2年房價跌勢不深。「大家都把房市轉空原因指向央行第七波限貸所引發,其實,市場機制有一定運行軌道,超漲必跌才是房市降溫的主因」,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為,早......

成長的可能性很高,買氣可說是提早入冬。中信房屋研展室副理莊思敏也指出,隨著央行第七波房市信用管制措施的發酵,近期市場的觀望氛圍將持續加重,買方普遍期許未來房價修正,而賣方則按兵不動、等待市況回暖,買賣雙方進入拉鋸狀態,交易量自然難以提升,房市恐怕也會進一步降溫。此外,近期還面臨美國總統大選、股市震盪等變化,這些因素都將為房市增添更多不確定性,未來房市走向,仍需持續觀察。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,通常第4季是房市交易旺季,但今年在銀行房貸緊縮加上央行祭出第七波選擇性信用管制下,即使央行並未升息,但銀行房......

水電、做木工乃至機車行師傅的藍領階級,很多人都在當時選擇退休,也讓缺工問題浮上台面。。原PO提到,房地產業界有些人不擔心缺工,還主張等市況降溫就不缺人力,但實際情況並非如此,其中一個原因是現在的師傅比起過去更不願意吃苦,「最近發包白磚石膏磚,一樣的師傅過去一天拼2530平方公尺才下班,中間都不休息的,這次沒有幾點不能做限制,300平方公尺的量過去1個禮拜會好,現在單價提高邊做邊休息,現在一天做10平方公尺就想下班了,一樣的工程變成1個月,造價又變貴、管理成本高很多。」不僅如此,原PO還分享業界現況,如今業主......

大膽砍價,但若房子條件很好,現階段應該仍難議價,不過砍價失敗也沒損失,因為委售量應該會增加,選擇會變多。此番言論也引來從業者「老黃房市筆記」留言認同,「我也支持房市降溫,過去一年房市實在太瘋狂,太過熱,大家都在這個鍋子裡吃飯,某天鍋子砸了對誰都沒有好處」。多數人紛紛抱怨房價確實漲得太瘋狂,「以現在的漲法,正常普通的上班族怎麼買,連外圍都漲的亂七八糟......」、「其實多數人都能理解長期房市緩漲的趨勢,但這兩年漲成這樣真的太離譜了」。也讓網友普遍贊同對於央行打炒房的手段,「不要讓房市泡沫吹太大,控制槓桿開太......

較踏實,並且表示「9/19前也是一樣,賣了小的就再也換不起大的了」、「我還是覺得先求有再求好,這政策會持續多久又不知道,看起來主要是讓房市降溫,除非你是這個月買下個月賣的投資客,不然你住個十年誰知道政策怎麼變」、「本來就先求有再求好,哪來一次到位?除非你的收入可以抵得過通膨跟房價漲幅」、「自住第一戶根本沒打到,還能享有青安,目前在在哀嚎的大多都是兩戶以上,真先買後賣也有緩衝期,沒有賣不掉的價格」。「封面示意圖Pexels」。......

,那反而要勸央行別打房。所以狄驤認為央行打擊不動產,就跟FED升息抑制通膨一樣,長痛不如短痛,最終的目的都是追求長期穩定,如果沒有其他意外,台灣房市降溫,房價增速也會明顯放緩,但不會是大跌。此外,他還補充,後續房價所得比有望漸漸縮小,所以這對許多人而言,反而是透過提高收入,縮小自己與房市差距的好時機。。......

樂觀情緒反彈民眾買賣房意願降低。還沒等央行出手,民眾買賣房意願已降溫!國泰金「2882」今「20」日公布9月國民經濟信心調查結果,民眾對於今年經濟成長較保守,對通膨預期較高,因此景氣展望樂觀指數續降、大額消費意願也減少,雖然受銀行限貸影響買賣房意願降溫,但對台股樂觀情緒則較上月反彈。國泰金9月國民經濟信心調查報告指出,民眾景氣展望樂觀指數持續走低至-6.7 「8月:3」,展望樂觀指數同步降至-6「8月:-3.2」,其中民眾對未來景氣的樂觀預期降至2023年12月以來低點,大額消費意願指數微降至10.5「8月......

如下一、國際經濟金融情勢本「2024」年6月本行理事會會議以來,全球製造業景氣轉趨平疲、服務業景氣續呈擴張,全球經濟維持溫和成長。近月國際油價等大宗商品價格下跌,服務類價格漲幅減緩,全球通膨持續降溫。年中以來,主要央行貨幣政策走向仍呈分歧。美、歐央行為避免過度緊縮陸續啟動降息循環,中國人民銀行擔憂通縮風險攀升,續採寬鬆貨幣政策;日本央行則因物價與薪資邁入良性循環,再度升息。市場關注主要經濟體央行貨幣政策動向,增添國際金融市場波動。國際機構預測本、明「2025」年全球經濟可望溫和擴張,通膨率進一步走低。惟國際......

團董事長賴正鎰今天指出,全球資金將加速回流各國,至於我國央行為了讓房市繼續降溫,估計會按兵不動,貼放利率將「連兩凍」。美國過去3年多受新冠疫情影響,不斷升息11次,導致外資回流美國,賴正鎰指出,美國一年多來靠著升息抑制通膨失控,但升息的同時,因為借貸利率高漲,較高的融資成本也降低了主力廠商的投資意願。。此次宣布降息,賴正鎰認為,對全球經濟、股匯市以及房地產市場都會產生連動效應,意味著寬鬆貨幣政策,有助降低資金借貸成本,鼓勵企業投資和消費者消費,進一步刺激經濟增長,但相對也可能增加全球通膨壓力,但他評估後續影......

衝擊民眾購屋信心。觀察8月國內各大房仲公布內部交易市況,受到房貸鬧錢荒、房貸緊縮的影響,均較7月明顯降溫,大都較7月減少二成以上,顯見民眾因擔心房貸撥貸不如預期,購屋態度轉趨保守觀望,房市交易降溫,也讓8月成屋待售量不減反增。。進一步觀察8月七大都會區的成屋待售量均較7月增加,新北市月增3.6%、桃園市月增3.5%,高雄市月增3.1%,台北市成長2.9%,新竹縣市與台南市均月增2.6%,台中市則成長1.7%。陳金萍說明,七大都會區待售均呈現量增,不過,不同產品待售量量增幅度並不相同,以目前市場交易主力的中低......

團趨勢中心執行長張旭嵐表示,8月許多交易確實受到貸款不順問題導致交易急煞;信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也直言,「沒有限貸但現在不好貸」,所以房市出現近一年首見降溫,這波錢荒對房市的確造成影響,買方擔憂貸不到款,決策會更謹慎,「影響比選擇性信用管制還劇烈」。憂央行進一步緊縮不利下半年交易至於接下來的房市會如何發展?徐佳馨同樣不甚樂觀,她指出今年打房政策主軸轉往緊控銀根,許多銀行房貸庫存已經滿水位,各地災情頻傳,雖有壽險業者、信合社與農漁會等管道,但在目前中央對貸款態度呈現多頭馬車下,恐怕不利下半年整體交......