;但9月建築貸款逾放餘額僅8.6億元,逾放比0.02%為史上最低,購屋貸款逾放餘額67.5億元雖較上月略增,但逾放比率仍為0.06%的歷史低點。從逾放比愈來愈低的結果來看,今年9月建築貸款逾放比,較2022年3月央行首度升息時的0.06%更低,購屋貸款逾放比0.06%,更是遠低於20072008年金融海嘯時期的1.51.62%,顯示房地產放款的體質趨向健康發展。張旭嵐分析,建築貸款與購屋貸款的逾放比創新低主要有3大原因。第一是「利率水準仍低」,央行雖六度升息,但整體利率在歷史上依然是相對低水位,尚在可負擔範......

以及地緣政治風險、極端氣候等對國內經濟金融情勢之影響,適時調整貨幣政策,以達成維持物價穩定與金融穩定,並於上述目標範圍內協助經濟發展之法定職責。「二」本行自2020年12月以來,六度調整選擇性信用管制措施,實施迄今,有助銀行降低不動產授信風險,不動產貸款之逾放比率仍維持低檔,信用品質尚屬良好。惟上「2023」年下半年起,房市交易成長回升,房價漲幅擴大,帶動購置住宅貸款年增率持續上升,至本年8月底為11.0%,係2006年5月以來新高,另建築貸款年增率亦回升,至8月底為5.0%,致全體銀行不動產貸款占總放款比......

繼承移轉棟數有機會達到8萬棟,創下歷史新高,建物買賣移轉棟數則是約為30萬棟,反而是4年新低;至於法拍移轉量則因為住宅房貸的逾放比率偏低,僅剩下0.06%0.07%,市場上流入法拍物件變少導致今年法拍移轉棟數可能寫下統計以來的新低紀錄。一手市場部分,則受到平均地權條例上路影響,投資需求減少,不過2023年則出現政策上路前的上車潮,6月的預售揭露量寫下預售即時揭露以來的單月新高,但有感市場買氣放緩,開發商購地推案動作漸緩,因此今年一手市場的住宅建照核發數量將創4年新低。使照則反映過去幾年大量興建潮開始進入交屋......

授信風險控管。今年以來,全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長走緩,不動產貸款集中度大致穩定,不動產貸款逾放比率也趨低。第二,隨著今年3月央行緊縮貨幣政策,已經強化選擇性信用管制措施成效,「利率調升也有助於抑制房價」。第三,隨著政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施,加上受到新冠疫情影響,今年以來房市交易趨緩。基於上述三大原因,央行決議維持現行措施,但楊金龍也表示,未來央行將持續關注不動產貸款情形,並檢視管制措施之執行成效,適時檢討調整相關措施內容,以促進金融穩定。不過,楊金龍在記者會上也坦言,昨天理監事會議......

有限。不過,理事D針對房市問題,指出4波選擇性信用管制避免銀行將過多資源投入房市,是促進金融穩定而非直接因應房價,在衡量政策成效時,應觀察銀行不動產貸款集中度、逾放比率等金融穩定相關指標。理事D認為,以目前來看銀行不動產放款控管尚佳,其他部會推出的建全房市措施成效仍待觀察,近期房市交易也趨於和緩。認為3月以來央行持續採取貨幣緊縮也強化管制成效,可以維持現行措施。另有數名理事對升息1碼表示擔憂,認為由於內需市場復甦力道不足,無薪假人數增加,加上中小企業貸款專案融通將結束,若升息1碼可能對服務業跟中小企業造成壓......

想像好。安信建經彙整今年上半年度的逾期放款比率「以下簡稱逾放比率」,我國建築貸款餘額雖來到3兆2546億元歷史高點,但還款品質卻相當優異,四月逾放比率僅約0.05%;相較之下,國銀整體貸款同期約0.16%,呆帳比率遠高於土建融。安信建經總經理張峰榮表示,今年以來土建融逾放比率處於歷史新低,代表歷經過好幾波的景氣循環下,已淘汰許多財務狀況不佳的建商,目前整體上來看,建商財務體質普遍穩定健康,還款尚屬正常,除非未來央行大幅升息,就以現狀推估,下半年會有爛尾樓潮的機率仍偏低。安信建經表示,所謂「逾放比率」是指在一......