請他簽斡旋,讓他相當驚訝「現在態度差很多!」股魚表示,他平常就會去看中古屋,和房仲交流資訊,9月開始因限貸令關係,房仲帶看組數明顯下滑,9月底第七波管制出現後跟雪崩差不多,跟8月之前相比少了一半以上。他寫道:「我從店頭資料與591的房價資訊來看,屋主的開價並沒有鬆動的現象,一樣是個個都開出該社區實價登錄新高價,一點都看不出屋主開價心態有鬆動的狀況,不過有個地方卻露出的端倪,那就是房仲收斡旋的態度上差很多。」。股魚指出過去出價或是跟開價差不多9折,房仲大多興趣缺缺,覺得成交機會不高不想收斡旋。但現在卻反常鼓勵......

價。專家指出,時值央行打房風聲鶴唳之際,買家仍願出手肯定是真愛。根據新北市不動產愛連網的實價資訊顯示,永和區的茂德建設指標預售案「頂溪大苑」,今年1月至9月共成交88筆,其中7筆單價突破百萬元,若排除最高價每坪110.69萬元的1樓店面戶,最高價為8月成交的22樓戶,每坪107.84萬元,總價3130萬元;9月也有20樓戶以每坪105.25萬元成交,總價3405萬元。 。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,永和近幾年來的新案供給量偏低,二手屋委售量也有限,才能催生出市區的高價成交案。即使在地人的區域認同度甚高,......

有些會整修當辦公室,更不排除像原PO這類具有宗教背景的租客,特別是國外信仰對凶宅相對沒有禁忌,也可能當作自住用途,但在華人社會確實比較少見。不過他提醒,如今房價高漲加上凶宅資訊透明化,想找凶宅撿便宜的情況不像過去容易,從屋主或是購屋族角度而言,也得考量未來轉手的難易度,因此會觸碰事故屋的買方,大多是做過功課、或是對相關市場有一定掌握程度者,並非一般人能輕鬆駕馭的物件類型。「封面示意圖pixabay」東森新聞關心您民俗說法,僅供參考。......

目的寫得很清楚,只是金融還有利率匯率的穩定,沒有人叫你打炒房!你變成一個人的武林,連總統都讓你。」帥過頭強調,房市政策需與市場現況保持同步,避免因資訊落差導致市場波動,還呼籲政府在制定打房政策時,應該重視市場真實數據,並與銀行、代銷業者加強溝通,避免政策滯後對市場造成過度衝擊。他分析台北房市,並且認為許多老公寓不再炙手可熱,如果房市因為第七波信用管制措施出現價格鬆動,估計會以公寓五樓以上的物件首當其衝,主要是大家不太願意多爬樓梯,反而預售屋會成新寵兒,至於許多無法更新的北市蛋黃區恐怕會走向「萬華化」,「過3......

價」,屋主只是把原先開高、想賣天價的期望,配合市況做出調整,實際上房價根本沒降,近期即便出現賠售資訊,也僅零星個案。。陳傑鳴指出,雖然7月起市場傳出銀行限貸,9月央行更祭出最強打炒房措施,引發市場一片嘩然,認為房市要崩了,更讓不少人認為房市即將血流成河,但實際上並沒有那麼快,可從兩大供需現象來證明。首先是房市買氣沒有想像中差。陳傑鳴解釋,雖然目前限貸、央行打炒房讓房市風聲鶴唳,但從7月起傳出的買方貸不到款的悲觀氛圍下,8月六都建物買賣移轉棟數僅萎縮7.6%,年增率還高達21.4%;9月雖然交易量持續月減8.......

網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直言,光第一條紅線「房價是否修正」就過不了關,原因無它,央行評估房價,採用實價登錄落後指標,缺乏即時資訊,無法掌握房市是否確實降溫。事實上,李同榮指出,央行因為缺乏第3季房市已降溫的即時資訊,誤判市況才祭出第7波信用管制,如今再以房價作為主要參考指標,「等於宣告第8波打房來定了」。李同榮表示,房市在今年第2季「甩尾」過頭,房價超漲下,第3季已明顯降溫,8月六都交易量月減7.57%,9月六都交易量再減8.2%,房價已有漲不動的趨勢。「房市確已降溫,央行必須以真實第4季房價即......

」的觀念,多少會面臨換屋的問題,觀察現代人換屋週期已從過去10年縮短至58年,未來可能會進一步縮短,因此奉勸消費者在多變的時代,重大消費決定前應洽詢專業人士意見,多做功課收集資訊,做出量力而為的決策。他補充,挑選物件時,可多留意交通是否方便、生活機能完善、週邊居住人口勿過度稠密或稀少,符合多數購屋自住者需求,有助未來換屋轉手,並呼籲消費者勿過度裝修,例如室內隔間敲牆大改,會對下一任屋主墊高入手成本。目前許多消費者對購屋抱持強烈觀望態度,不斷探究入場時機為何,信泓浚認為,房地產作為民生基本需求,沒有所謂適不適......

換句話說就是,這預算買得到的區域地段可能得很奇怪」。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,若依照網友提供條件,權狀約40坪以上、總價含坡平車位約4000萬元中古屋,換算單價約78字頭,若要在此價位尋求屋齡520年之物件,且需台北市門牌,查詢台北市地政雲資訊可發現,近1年的交易中,文山區有106件最多、內湖區100件居次,萬華區也有81件,北投區也達80件,其他如中正區、信義區、大安區等精華蛋黃區域也有交易案例。賴志昶補充,研判可選擇的行政區會落在萬華、北投、文山及內湖等,其中萬華與北投多為舊市區的華廈,屋齡......

商要求負完工責任。陳賜傑表示,儘管有幾種預售屋履約擔保,但在一屋多賣的案件中,建商的目標是盡可能多的詐騙買方購屋款,因此多半會利用不對等的資訊,以及誇大有多組買方等候簽約假像,誘使買方因恐慌買不到,而在沒有履保下簽約付款。建商還會同時間一屋多賣詐騙買方購屋款,等到詐騙鉅款到手後就倒閉潛逃,讓受害買方無法交屋與過戶,也拿不回款項!防一屋多賣詐騙:做功課、不心急、要警覺如何避免預售屋一屋多賣詐騙?陳賜傑建議,購買預售屋時的功課要做足,了解建商評價與建商所提供履約擔保是否符合自己需求,不要被現場氣氛影響而簽約;簽......

商品:金融機構不應要求購買金融商品為放款條件,增加購屋人負擔。七、金融機構估價應依實價登錄總價為估值:為避免銀行估價與市價落差,金融機構不動產核貸以實際成交價或實價登錄之資訊為估價基礎,標準一致。八、房市政策應由各部會協調後再行頒布:房地產政策跨部會協調應予一致。九、保障自用型購屋人房貸利率:自用型房貸產品利率提升幅度應在銀行兼顧風險控管考量下,以房貸利率地板價「目前為2.185%」加2碼為上限,以避免不合理提高利率水位,大幅增加購屋者負擔。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

房市議題濃厚,頻傳高價交易,被市場戲稱為「青龍國」。住商機構統整實登資訊發現,該區轉手交易表現驚人,今年平均獲利總價達540.6萬元,位居桃園市8大重劃區冠軍。專家分析,新興開發地段欠缺商業機能,早期進場者轉手雖有可觀獲利,但多需忍耐短暫「鬼城期」。住商機構彙整今年實價登錄資料,比較桃園市八大重劃區近期轉手獲利表現。其中有「青龍國」之稱的青埔重劃區截至9月中旬為止,轉手交易平均獲利約540.6萬元,獲利筆數達164筆,高居各大重劃區之首。。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,青埔受惠於高鐵與機場捷運等議題......

51人。。該集團犯罪手法是從地政局下載未辦理繼承土地或建物列管名冊,取得被繼承人資訊,再利用警察及戶政人員查詢個資,然後進一步鎖定無子嗣或連繫不上繼承人的亡者,偽造遺囑得手遺產,清查利用此手法申辦不動產過戶11件「6件即遂、5件未遂」,不法所得達1.4億元。「你不寫遺囑,過世後竟然有人幫你寫?遺產全進詐騙集團口袋!」恩典法律事務所創辦人蘇家宏對此新聞提出看法,尤其注意到被害者多為單身獨居老人,沒有「法定繼承人」,或家人在國外不願回國處理遺產,「遺產不會有其他人管理或在乎」。蘇家宏指出,詐騙集團看到了現在獨居......

2619.5億元,較去年同期實際推案量成長約837.9億元,年增47%。住展雜誌發言人陳炳辰指出,觀察歷年928檔期推案資訊,除了今年以外,2013年與2021年也破2000億元大關,都與市場資金熱潮有關。。陳炳辰接著說明,2013年時值美國量化寬鬆政策第三波,2021年則為史上最低利率時期,今年由台股創新高寫下新猷,買氣增強了建商推案信心,雖然從6月至8月,房市經歷新青安的嚴審、銀行房貸滿水位的兩場風波,但因干擾層面限於成屋市場,預售市場影響性小,加上當前買房首重入手門檻低,預售案更具優勢,所以建商延續上......

的口袋中。。對於租金補貼政策,李同榮提出質疑,包含目的是照顧租客還是補貼房東?能讓房東資料庫的資訊透明化嗎?「續租被刁難」、「被漲房租」絕非少數,以及政策鼓勵房東囤房又減稅、租賃為何做不到全面登錄?然而政府卻沒給答案,任憑投資客與包租公壟斷年輕人迫需的低價交易市場與租賃市場。事實上,租金補貼已形成市場惡性循環的趨勢,首先是「一」租賃市場民怨升高:因為年輕人買不起與租不起的聲浪不斷升高。且因租金不斷升高無解,政府只好不斷提高租金補貼。「二」房東轉嫁,租金提高:因政府租金補貼須要房東報稅,所以房東轉嫁提高租金。......

全國租屋行情價曝光北市松山2.4萬最高。為推動租屋市場資訊透明化,內政部昨「29日」部務會報安排地政司、統計處報告「租屋市場統計資料公布」。會後召開記者會,部長劉世芳表示,在去識別化、保障個資隱私及促進租金透明原則下,公布全國278個行政區的實際租金統計資料;對於樣本數充足行政區,進一步公布不同租屋型態的租金統計資料,讓租屋族更易瞭解當地租屋市場租金價格情形,作為選擇合理房租負擔之參考。內政部指出,這次所公布租金統計資訊是運用今「113年」3月31日當日仍為有效的租金補貼租約資料進行統計,提供租賃契約及租金......

步伐的加快,預計於2025年完工的水湳國際會展中心,將成為台灣最大的會展中心,也將吸引Computex這樣的重要資訊科技年度盛會在台中舉行。沙鹿地區作為中部科技六大園區的正核心地帶,未來國際會展中心磁吸全球千億商貿,帶動國門商機,國門首席「沙鹿」最先受惠。此外,台積電在中科台中園區的2奈米以下最先進製程擴建計畫更是令人矚目。該計畫總面積達89.75公頃,預計將創造4,857億元的年產值,並提供4,500個就業機會。這對首次購房者及置產族群而言無疑是一個極具吸引力的機會。位於三大能量中心!集結一高雙鐵三大商圈......

,最低的是屏東約25%,且經與地方政府訪談後發現第1次罰鍰後都沒有主動複查是否已拆除,也沒有連續裁罰。根據經濟部產發署公開20222024年已查到疑似農地違章工廠的數量約6251間,但最後只有7間拆除,地球公民基金會進一步從內政部資訊中統計,20212023年間全台拆除正在蓋的農地違章廠房數量約800間,拆除已興建完成的廠房約937間,總計拆除1737間,推估整體拆除率僅約15%。彰化縣環境保護聯盟主任吳慧君也指出,民眾檢舉農地違建最常反映就是檢舉沒有用,從內政部國土管理署違章建築案件統計月報表可看出,彰化......

,多項房市數據表現亮眼,住展雜誌彙整雙北市這段時間推出之新案,由建商公布完銷資訊,一共19案告捷,台北市與新北市各完銷了8案與11案,不論價碼高低,抑或是位於蛋白或蛋黃區,買盤一致搶房掃貨不手軟。住展雜誌發言人陳炳辰指出,這份完銷榜單中,一方面有如台北市文山區「原禾呈真」開出平均單價7字頭,新北市淡水區「萬企君品-上善區」則開價3字頭,相對親民價碼造就光速謝幕。另一方面也有出於區域市場新案稀缺,激勵快銷謝幕,像新北市新店區七張生活圈的「佳元柒章」、三重區菜寮一帶的「敦美集」,與樹林區南樹林火車站地段的「舜記......

蛋、口罩、電費等供須經濟學來看,「你要麻吞這個價格,要嘛一輩子別買」。所以他建議「能買的快上車,利息3%很多嗎?房價的漲幅5年是50%。甚至很多地方兩三年就漲200%」。甚至提供已購預售、交屋排隊來不及的資訊,「中租很方便,你交屋過來,至少也比當時購買價漲了500、1000萬了,那一點點小利息就當回饋社會。交不過是賠15%。一正一負,期望值自己算」。雖有網友表示認同,「基本上房子的成本就在那裡,不可能降了,誰想賠錢賣幾乎不可能了」,也有人覺得預售屋會漲,但中古屋尤其3樓以上公寓會爆跌,因為從月繳利息負擔一樣......

到3.13%、3.098%,甚至一度有官股銀行官網揭露最高房貸利率衝破4%的狀況,雖然目前該利率資訊已撤下,但仍可見房貸利息節節攀升的狀況。。「實務上就是銀行用利率來排擠貸款戶,不擋著你借錢,但以價制量,因為台灣人對利率很敏感,自然會知難而退」,徐佳馨指出以前房貸利率多在2.182.4%之間,現在普遍聽到都要2.72.8%。高源不動產估價師事務所所長陳碧源解釋,目前非新青安房貸利率多要到2.7%,民營銀行甚至2.8%到3%以上,「如果會到4%,應是考量放貸性風險權數下,針對投資客所設的高利息門檻」,與之前低......