中的個案有機會成為具體成績單,賴團隊應可有效運用。至於租屋補貼則需要更透明化的租屋市場,免於大量的地下租屋黑市,辜負政府美意,就看新團隊如何免於口號推出實際政策改善。科技業持續設廠產業園區發展仍熱再從整體趨勢面來看,近年台商回流、科技業擴廠讓許多縣市陸續開發出產業園區,陳炳辰舉例,如嘉義縣積極打造6大科學與產業園區,便讓當地房價升溫,今年初台積電證實先進封裝廠「CoWoS」進駐嘉義科學園區,更進一步帶動當地房市價量,可關注後續發展。國外知名企業來台投資也是備受關注的利多議題,陳炳辰指出,如全球最大半導體設計......

,只能解讀官方的房租指數趨勢長期走揚,但實務上民眾感受到的租金漲幅力度,應該遠高於統計數字的幅度。也就是官方統計不到的「租屋黑市」價格,漲幅的狀況便難以掌握。「所幸政府有提供高達300億的租金補貼,協助民眾降低生活負擔」。曾敬德指出,房客申請租金補貼,對於2016年後取得房屋的房東最為敏感,除了每年租金要繳稅外,一旦申請補貼被官方掌握資料,日後出售時高額房地合一稅可能就少不了,因此建議最好事先兩邊都確認好是否要報稅與申請補貼,當然報稅與申請租金補貼是房客的權益,但若是造成房東困擾也會衍生相關不便。。......

他相當無奈。對此,本刊記者數度連繫房東手機,截稿前遲未獲房東回應。曲解住宅法意旨房東明顯違規「崔媽媽基金會」法律服務組長曹筱筠強調,為消弭租屋黑市爭議與鼓勵房屋持有人釋出名下房屋參與公益出租,立法院2023年通過「住宅法」部分條文修正案並於同年12月上路,第16條第5項條文中明定「租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐依據」,就是所謂「公益出租人的帝王條款」,意欲增加房東參與誘因,讓房東願意租房給受補貼租客,同時不必擔心遭查稅。她直言說,很難理解竟然有人曲解「住宅法」修法意旨,「拿雞毛當令......

把住房政策目標從「住者有其屋」改為「住者適其屋」,並且優先幫助租屋者、從改善租屋黑市做起,預期能有一石四鳥的施政效果,或許是更好的做法。。張金鶚投書媒體表示,觀察各組總統候選人的住房政見,大都強調興建社會住宅及補貼房租和房貸,提供蘿葡、缺乏棒子的方式,能否解決高房價、高空屋率、租屋黑市和低居住品質等四大住房困境,實際效果令人質疑。他提到,早期政府的住房政策目標是「住者有其屋」,但發現不可行,而且讓人民擁有房屋並非政府應有的責任,於是調整目標為「住者適其屋」,強調責任是保障人民居住在適當的環境,在當前高房價及......

囤房稅2.0,房屋稅條例,房租上漲,漲租潮,租屋黑市......

,房客怕得罪房東而被威脅趕走或調漲租金,只能委屈求全。因此,如果房東在「報稅與沒報稅之間」的負擔差別不大,多數房東就不會阻止房客申請租補了。如此一來,房東輕稅、國稅局收得到稅、房客也申請得到租金補貼,房東還因此具備公益出租人身分獲得持有稅的優惠,進而改善「租屋黑市」,可謂一舉數得。時事題:「住宅法」修正通過,房東不怕被查稅?「住宅法」修法通過了,房東真的不用怕國稅局查稅了嗎?鄧宥均認為有難度,畢竟,立法並非禁止國稅局查稅,而且還只是「不得將「申請租補的租約」作為查稅依據」而已,也就是說,沒有申請租補的租約,......

族,但同年賦稅署統計有列舉申報「租金支出扣抵綜所稅」的房客僅約2.7萬戶,比例不到3%,且逐年減少。其使用率低下的關鍵,除了租屋黑市造成房東不同意房客申報抵稅外,也在於抵稅制度早已過時不合理。目前的「列舉扣除額12萬元」,為財政部依1999年的租金行情訂定,但時過境遷,目前的租金行情早已遠超上世紀,額度早已不敷使用;加上「標準扣除額」與「列舉扣除額」僅能擇一申報,甚至出現「即便房東同意房客報稅,但租金抵稅反而更不划算」的異常情形。租客聯盟質疑,財政部長期以「稅損數十億」等理由反對修法改革租金抵稅制度,今年迫......

不屑當公益出租人?專家戳2原因太真實:芭樂比雞腿。為解決租屋黑市問題,政府力推公益出租人,房東只要加入,就可享有房屋稅、綜合所得稅等多項稅賦優惠,不過好處那麼多,還是有一大票房東退避三舍,不願意報稅,也拒絕房客申請租屋補貼,專家直言,最大的癥結點就在於「錢」。。何世昌在「房產知識Buffet」感嘆,即使政府給予包租公房屋稅、地價稅等租稅減免,且囤房稅2.0對於誠實納稅的房東課徵最高稅率為3.6%,相對於4.8%稅率的族群更優惠,卻仍有不少房東仍寧願逃漏稅、不同意房客報稅或申請租金補貼,其實關鍵就在「所得稅」......

租得到」租客聯盟正式成立4總統參選人回應了。台灣扭曲的租屋黑市及其衍生的「租不好、租不起、租不到」問題,是所有租屋族都有切身之痛,但多年來始終不被政府重視。因此,22個跨領域民間團體決定籌組「租客聯盟」,號召租屋族團結起來,透過集體行動施壓,要求政府推動租屋市場改革、提升租賃權益保障。。經過數個月的籌備,於昨「24日」舉辦成立記者會,說明會員招募概況與租屋意見調查,並據此提出「租得好」、「租得起」、「租得到」三大主張訴求,同時也邀請邀請時代力量與四組總統「擬」參選人團隊代表出席,說明他們回應聯盟訴求的政策主......

炒房奏效　建商等到最佳進場時機?　台中928檔推案數、總銷漲幅竟居冠!雙北房難負擔　只能繼續往外找?　北台灣「俗擱大碗」區域大揭露!三重預售案「三冠」　但賣壓也很恐怖?專家這樣看逐步破除租屋黑市?內政部揭「關鍵數據」掌握住宅脈動!「封面示意圖googlemap」。......

不怕?板橋地下室「1間變10間」工務局:強制斷電。政府杜絕租屋黑市,積極查緝違規套房,近期查核新北市板橋大同街某處住宅,發現地下室違規隔成10間套房出租,每間34坪的蝸居生活,未依法辦理變更使照、室內裝修及建築物公共安全檢查簽證等,祭出強制斷電處分,藉此維護公共安全。。新北市工務局表示,斷電場所位於板橋大同街,這是一棟地上7層、地下2層建築,地下1層原本核准當店舖及自用儲藏室,屋主卻擅自隔成10間套房出租,未依法辦理變更使用執照、室內裝修及建築物公共安全檢查簽證及申報,經檢舉勸導無效才祭出強制手段。新北市工......

自己的口袋。你問,K最後有沒有吞下來呢?可以想見的是,K多年來的法學素養,必定讓他歷經一段原則與現實衝突的掙扎;故事最後的結果並不重要,因為除了這位律師K,還有千千萬萬個K,可能都在痛苦的居住問題中載浮載沉,租屋黑市一日不改革,在僧多粥少的情況下,屋主持續有恃無恐。鬼月最可怕的不是鬼,而是貪婪的人心。以上言論不代表EBC地產王立場「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

漸緩著陸。張金鶚指出,為避免與龐大的既得利益者衝突,政府只好在興建社會住宅及租屋和購屋補貼上不斷加碼撒幣,不但無助解決房市長期不合理高房價與高空屋的根本問題,而且也因政府無視租屋黑市,加深弱勢租屋族的租金上漲與補貼無法到位的困境,「要讓人民相信政府打炒房的決心與魄力,在當前利益團體與政商關係的壓力下,似乎並不容易」。張金鶚認為,既然當前政府力量打炒房受制政治壓力不可信,似乎只有轉向市場力量,至少先透過健全的市場機制,建立法令制度,讓購屋與出租市場不被扭曲,買屋與租屋有保障。張金鶚提醒,把握當前選舉競爭機會,......

府積極推動社會住宅及租金補貼等各項住宅措施,不過房價居高不下、租屋黑市普遍存在,行政院推出的300億元擴大租金補貼,去年執行率更只有55.74%。。青年世代因高房價及低薪資,處於「買不起、租不好」的居住困境,購屋已是難以實現的目標,只能靠租屋度日,不過近11年全國租金指數,由101年1月之92.44,成長至112年4月之103.38,租金指數已不斷創歷史新高,青年必須支付更高的租金,才能解決居住需求,如負擔能力不足,則須被迫承租環境及安全不盡理想之住所。行政院推出租金補貼,盼能減輕民眾租屋負擔,不過預計補貼......

世昌則建議,首先要看蔣萬安市長的政策落實情況「聽其言、觀其行」,其中最關鍵的是「一殯」有沒有成功遷移。租金實登怎麼看?專家直搗核心問題而台灣租屋黑市是長久以來難解的問題,不少民眾期待「租金實價登錄」能讓資訊更透明、抑制漲幅,何世昌預期,會和預售屋實價登錄一樣,「多頭助漲、空頭助跌」的效果,不過以現實面來看,房市多頭時間,普遍長而空頭,呈現漲多跌少的格局,因此最終恐怕仍會墊高整體價格。房價會跌多久?現在能買房嗎?何世昌進一步說明,一般在進行房價預測時,最難掌握的是房市以外的外部因素,比如說戰爭、疫情、天災之類......

促進市場透明破除租屋黑市崔媽媽籲「租稅大赦」 ... 促進市場透明破除租屋黑市崔媽媽籲「租稅大赦」。政府陸續祭出「300億租金補貼」、「囤房稅2.0」等方案,引發各界關注是否能落實居住正義,根據崔媽媽基金會說法,政策受制房東地下化不願曝光,無法發揮功效,針對推動租屋市場透明化,基金會屢次提出政策建議,但歷屆政府皆不採納,因此再次呼籲政府破除租屋黑市,應該趁民氣可用盡速落實,推動租屋市場透明化等相關政策。。促進市場透明推動房東出租物件全面納管崔媽媽基金會表示,租屋黑市透明化的成功關鍵,在於政府是否願意澈底改革......

審議委員會」,從嚴管制黑道幫派,只要有吸收未滿18歲的青少年,一律加重刑責。針對黑槍氾濫,也一定會強力推動跨部會合作,管制槍枝源頭。對於居住正義,侯友宜坦言,未來當選總統,抓到炒房就重懲,並會讓租屋黑市公開透明,民進黨做不到的20萬戶社宅,也會繼續拚,讓年輕人有機會買到房子,和年輕人站在一起,讓大家住得起、站得起,也租得起。侯友宜最後說,716只是開始,將一波又一波地帶動風潮,不用等太久,公平正義一定來到,未來當選總統,不僅要讓公平正義得以實踐,而且一定要讓人民有感。侯高喊,「讓我們為年輕人、台灣的未來一起......

0年,但看在政治大學地政系退休教授張金鶚的眼中,政策卻是本末倒置,還喊話政府優先改善租屋黑市等問題,才能解決國人買不起房的困境。。「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」預計8月上路,利率由政府補助1碼,再加現行行庫補貼的半碼,一段式利率最低下殺1.775%,申請必須是本人、配偶和子女等都是名下無房的首購族,但不適用轉貸戶,政策優惠為期三年。外界粗估,青安貸款擴大補貼,補貼金額加總大約15億元。張金鶚今「14日」在臉書發文,點名新青安房貸未能解決房價問題,從根本做起是要優先改善租屋黑市,還反問表示「現在政府是要......

陳傑鳴／租屋黑市水很深想靠囤房稅新制解決？正義仍難實現 ... 陳傑鳴租屋黑市水很深想靠囤房稅新制解決?正義仍難實現。文元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴政府打炒房出新招,「囤房稅2.0」針對出租住宅出現降稅的方案!根據財政部資料,「囤房稅2.0」將現行囤房稅率「非自住住家稅率」1.5%3.6%,調升至2%至4.8%,但出租申報及繼承共有原上限3.6%則改為1.5%2.4%,「一升」「升囤房稅率」「一降」「降出租稅率」下,被認為鼓勵房東減少囤房加速出租空屋,並且希望房東自主申報,藉此解決租屋黑市的問題。。......

、申請租金補貼的包租公,既然被多課稅了,不如轉向當公益出租人,可採用與自住相同的房屋稅稅率的減稅優惠,「用棒子課你重稅,再拿蘿蔔鼓勵你從租屋黑市走向透明化,還可以增加政府包租代管的績效」。依照住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準第3條規定,房屋屬公益出租人出租使用,可由「屋主自行申請認定」或由「政府直接認定」,便可辦理稅賦減免。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......