場房價走勢,特殊戶別由於坪數較小,易創高價之外,部分有其他可利用空間的戶型,也讓購屋者較願意以高單價成交。賴志昶認為,預售屋市場由於是看35年後的房價,若具有前景性的新案,在房市多頭餘溫仍在時,易創下區域高價,加上目前市場受預售屋禁轉售等影響,供給量較低,同時有營建成本高漲等因素,都會區新案易升難降。惟下半年度面臨銀行滿水位等議題,賴志昶不忘提醒,雖說在35年後交屋的預售屋不受限於現階段限貸風波,但若房市整體買氣下滑,難保不會波及新案市場,提醒購屋人除房價考量外,宜選擇區域較前瞻性、建商具品牌力的新案,才能......

民眾認為股市重挫可間接衝擊房市,期待搶進房市低點,不過房地產因為變現速度慢,雖說確有「股房連動」情形,惟房市表現總是慢半拍,且由於房市物件流動性低,市場傳聞投資客「賣房救市」恐怕遠水救不了近火,難有「拋售潮」出現,加上市場仍面臨「房地合一稅2.0」、預售屋禁轉售等閉鎖期影響,整體供給量低,購屋者若非事後諸葛,難抓到真正低點進場,惟未來除卻股市震盪、美國大選等因素,目前銀行限縮房貸的隱憂仍在,購屋者除看大環境外,不彷多注意個案環境與條件,並備妥充足銀彈,才能在危機入市,買到真正具優勢的好屋。「封面示意圖東森財......

不動產從業人員荷包賺得滿滿的。不過,由於房價真的漲太多、漲太快,這幾年政府房市管控手段越來越多,包含:房地合一稅2.0版、平均地權條例中的預售禁轉售及限制私法人購屋、囤房稅2.0版、選擇性信用管制等,都讓過熱的房市受到壓抑。從近五年全國建物買賣移轉棟數就可發現,2019年34.8萬棟到頂後,20222023年已經連續衰退兩年,2023年的30.7萬棟,甚至是近四年新低量,其實房市買氣並沒有大家想的那麼好了。再以競爭者太多,更是從業人員收入不容意提升的關鍵,就算房市交易量縮,只要房價漲,從業人員收入不一定會減......

預售屋,禁轉售,換約,平均地權條例,投資客......

止房市過度炒作,近年政府打炒房不鬆手,無論是房地合一2.0、預售禁轉售與私法人購屋限制、囤房稅2.0或央行的限貸令等,打炒房措施可謂一波接著一波。這些都使得炒房獲利難度增加,也讓投資客淡出市場,目房市想要持續大漲,已相當不易。從內政部資料就可發現,到去年第3季為止,雖然全國及六都的房價指數都創新高,但房價年增率卻不斷大減,去年第3季全國房價年增率為5.42%,已連5季下滑,年增狀況創下近11季新低,顯見房價已有愈來愈漲不動的情形。如今想要炒房獲利,不僅風險高,獲利空間也不大。短線賺價差不可行穩定收益成主軸一......

很多人因限貸令而不買,土地和造價一直漲,造成銷售的單價升高,例如台中要控制總價在4000萬元豪宅線以內,房子只能愈蓋愈小。她更抱怨「平均地權條例」修法的預售屋禁轉售不溯及既往,豪宅限貸令卻是溯及既往,不符合法律規定。不開工就抽銀根龍寶乾脆先還錢又如央行限制建商購地18個月內開工,張麗莉指出,很多人會想把510年內的土地存夠,又遇到不開工就被抽銀根的問題,「難道要建商賤賣土地嗎?為了不被抽銀根,大家搶開工,造成缺工更嚴重」,並舉龍寶在水湳經貿園區的一塊地,「那麼好的土地,我找不到工班,不想貿然開工」,但標到土......

政府打炒房不鬆手為防止房市被過度炒作,近年政府打炒房不鬆手,無論是房地合一2.0版、平均地權條例修法的預售禁轉售與私法人購屋限制、囤房稅2.0版或央行的限貸令,都使得炒房獲利難度增加、投資客淡出市場,房市持續大漲已不易。利空二、建商餘屋量高、存貨壓力大近年建商狂推案,但買氣跟不上供給,到2022Q4全國「待售新成屋」「5年內未售出的新建餘屋」已高達8萬2307宅,創史上新高,較2015Q1的4.5萬宅,幾乎快翻倍。目前新屋與新案市場都去化緩慢,未來一旦囤房稅2.0實施,建商很可能就會需要面對餘屋賣不掉、持有......

打破前2季多空對峙的局面。根據預售屋實價登錄資料統計近2年110月預售屋交易,今年總銷金額達1.25兆元,較去年成長14.8%,交易量為7.86萬件,增幅10.2%。葉凌棋說明預售屋禁轉售定調不溯及既往後,可以發現交易量逐月增加,尤其趕在修法上路前的6月爆出大量,逼出一波交易潮,7月後讓短期投機退出市場,但預售屋低自備款、付款輕鬆等優勢難以取代,仍是民眾購屋選項之一,平均每月交易量約7400件,買氣仍較去年同期成長。觀察七大都會區預售交易市況,葉凌棋指出,台南、高雄表現最亮眼,交易量與總銷金額均成長逾2成,......

總價大增300-400萬,民眾收入跟不上房價漲幅,今年Q2全國房貸所得比已達9.82倍,創歷史新高,房市未來恐缺乏支撐力道,若房價續漲,能買得起房的人,恐越來越少。再以「政府持續打炒房」來看,政府打炒房不鬆手,無論是房地合一2.0版、平均地權條例修法的預售禁轉售與私法人購屋限制、囤房稅2.0版或央行的限貸令,都將使得炒房獲利難度增加、投資客淡出市場,房市交易將缺乏動能。甚至,因目前政府禁止預售轉售,房仲還將因此少了「預售轉售」的業績來源。至於「全球QE印鈔派對結束,熱錢退潮」與「邁入升息循環,購屋者負擔加重......

打炒房,預售屋禁轉售,房價,投資客,平均地權條例......

總銷金額僅剩9907億元,年減率7.6%,賴正鎰表示如去年底所預期呈現「價穩量縮」格局,原以為預售屋禁轉售政策7月上路後便利空出盡,沒想到又祭出限縮第2戶房貸最高7成,以及全國總歸戶的囤房稅2.0打炒房政策,逼得中小型建商暫緩推案或退場,或是選擇找大型建商合作開發手上的土地或帶建照個案,甚至盤給大型建商。大選撒政策利多推案往外圍發展賴正鎰透露,大型建商對政府打房政策各有因應新的推案政策,有的怕被下半年選舉干擾,提早到上半年推案,有的則是因為「平均地權條例」修正案禁止預售屋轉約制度7月實施而選擇觀望,決定遞延......

計蛋白區35年間下修10%。顏炳立總結住宅市況,指出目前賣方仍堅持價格、買方還在等待價格,呈現「拔」的狀態,估計到第3季可見賣方鬆動,買方願意看屋的「鬆」格局;雖然市場有一說是預售屋禁轉售後買盤會轉向成屋市場,但他不以為然,「成屋價修等買盤」、「預售爆量價修等買盤」,因為「沒法把如花嫁給金城武」。買方等待價格鬆動青年優貸將現買氣他更直言,預售市場以低首付搶買盤的手法並沒用,只是讓價格更不降、銷售期拉長,因為「真的好賣不用低首付,林志玲、張鈞甯不用拋繡球就有人來看」。媒體事後詢問顏炳立對於政府規劃「新青年安心......

2年後,張三就把這間預售屋用1200萬元的價格轉賣出去,房子還沒蓋好,他已經淨賺200萬元,報酬率高達400%。預售屋紅單屬違法新法進一步禁轉售後來政府又出新招,弄了個「平均地權條例」修法,禁止民眾在交屋前轉售房屋,這下,張三可能真的要踢到鐵板了。從今年1月修法三讀通過,到7月1日即將上路,「平均地權條例」的修法,無疑是近期房市最夯的話題。這波修法最早可回溯至2021年12月,內政部拋出五大修法重點,雖然後來有些調整,但大抵不脫三大重點:一、預售屋與新成屋禁止換約二、炒房者將受重罰,且建立檢舉獎金制度三、管......

「預售屋禁轉售」新竹沒影響？業者曝消費者心態：厭惡炒作 ... 「預售屋禁轉售」新竹沒影響?業者曝消費者心態:厭惡炒作。新竹近年預售屋市場火熱,即使禁止預售屋轉售的「平均地權條例」修正案上路在即,市場推案及銷售的氣勢仍不減。利晉工程近日在新竹市東區蛋黃地段,推出千坪地近87億元總銷的指標大案「利晉曙光」,銷售業者指出,買方都知道短期投資行為不可取,甚至厭惡炒作,所以打炒房政策未造成衝突性影響,態度都很正面。。政府打炒房,但在剛性需求強勁的區域,房市表現依然不差。全台十大營造廠之一的利晉工程,在新竹市蛋黃區地......

年全台房價大暴漲,讓民眾苦不堪言,雖然政府努力打炒房,5月預售屋禁轉售規定預計上路,可望壓抑房市炒作氛圍,但其實目前房價已高到一般民眾單靠主要工作收入都負擔不起的地步。。根據民國111年人力運用調查報告資料顯示,目前不同年齡層的每月主要工作收入,以15-24歲的月平均2萬8908元最低,雖然還是顯示年輕人收入不高,會出現買不起房的困境,但是收入最高的45-64歲年齡層,主要工作平均月收入卻也僅有4萬4407元。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,目前全台各年齡層的主要工作的平均月收入都不到50K,能負......

爭取更多優惠成主軸由於今年史上最強打炒房政策「平均地權條例」修正案即將上路,未來除了預售屋禁轉售外,私法人購屋也將受到限制,加上去年以來的升息、房市熱錢退潮等因素,市場不少買方預期房價將會下降,如今購屋步調已較過去幾年明顯放緩,導致這次329檔期能否如過去兩三年般熱絡,有不少變數。對於今年329檔期民眾該如何購屋?筆者認為,目前市場推案量大,房市前景又未明,現在想買房的民眾需更加謹慎。如何買便宜?如何爭取更多建商配套優惠?都將是這次房市檔期的購屋需注意重點。對於,目前購屋者該有哪些購屋策略?有以下建議可供參......

蔡漢霖／國人愛買預售屋的5大原因禁轉售後剩這類房能倖存 ... 蔡漢霖國人愛買預售屋的5大原因禁轉售後剩這類房能倖存。文台北市都市更新學會理事長蔡漢霖眾所矚目的「平均地權條例」修正近日甫通過,帶給市場巨大震撼。其中最關鍵的在於預售屋無正當理由不得轉售一節,將會徹底改變這數十年來房地產市場的遊戲規則。最具體將會帶來的改變,是房屋的預售市場將會大幅縮水,未來可能只有符合特定屬性的案子才有預售的機會,為何我這麼說?臺灣的消費者買預售屋主要有5大原因:1.付款輕鬆只要準備總價1015%的頭期款,其餘15%工程款可平......

時間,雙北大概1年,雙北以外多是投資客倒貨,約要1年半,在這段時間內,是自住客最好的進場時機,找到適合的物件,該買就要買,甚至還可以議價一點,「現在門是開的,過了2023年後,新一波態勢又起來,到時連門都沒有。」至於還想把住宅當投資的,他認為大可不必。延伸閱讀房市大逃殺1打炒房慢半拍成放水?禁轉售醞釀1年投資客「我準備好了!」　亞洲發燒星朴珍榮「失控正義」剃髮頭皮冷颼颼　朋友誤會「要去當兵了嗎?」「印度神藥」又出事!　烏茲別克18童喝止咳糖漿後死亡......

排好。「還沒準備好,就太不長眼了!」不只台南,高雄代銷公會理事長謝哲耀也觀察資深投資客都早已下車,「我問了幾個案子跟仲介,前一波該換約的投資客都換的差不多了,剩下的都是打算長期置產持有,所以沒有大量跳車的狀況,市場都早有準備。」他認為,打房新措施上路反而是利空出盡,有助房市朝更穩定健康的方向走。延伸閱讀房市大逃殺2市場好冷投資客盼「禁轉售快上路!」　成屋將成下一戰場詐騙IT王1架假官網、客製「變臉」賣20詐團　台工程師成亞洲難波萬電影頻道1宥勝遠征南極被響導丟包　遺書堅持寫這一點「封面示意圖pixabay」......

市下跌等因素影響,今年房市有降溫跡象,特別是因政府即將推動的「平均地權條例」修法,對於預售禁轉售等相關規定,更讓近期預售產品銷售上產生不小壓力,導致交易量縮情形較成屋更加明顯,因此過往一直是預售推案熱區的新北市,第2季預售交易量能出現下滑,並不讓人意外。陳傑鳴指出,由於房價已連續大漲23年,目前全台房價普遍處於歷史新高,購屋者買房壓力不小。如今投資族群在房市黑天鵝不斷干擾下逐漸退場,只有剛需首購等買盤的購屋意願較高。買盤追價趨於謹慎平價小宅交易較熱陳傑鳴接著說,這點由板橋與新店等高價區或高單價小宅量縮特別明......