部分土地位於蘆洲和樹林等發展區域,導致其土地市值遠高於土地公。在過去的地籍清理中,曾出現台電在蘆洲區需興建電塔的情況,但該土地的所有權人卻是土地公,讓相關單位感到困惑。經過地政局的清理公告,管理人向民政單位申報並完成神明會資格備查,最終成功與台電簽約,解決了土地權屬不明的長期困境。地政局指出,由於民眾的信仰熱忱,許多土地仍登記在神明名下,然而,神明並非法律上可承擔權利的主體,因此無法成為不動產登記的權利主體。為了有效管理地籍並促進土地利用,中央制定了地籍清理條例,協助厘清神明名下土地的權屬,保障民眾的產權,......

用房地合一稅」,土地由於也是繼承取得,未來土地增值稅計算將以媽媽過世當年為準。8.如果房產用買賣或贈與都是在過世前就給小兒子,從法律觀點來看小兒子就是所有權人,如果出售房子需要繳房地合一稅,取得成本將以當時買賣價格或贈與當時的房地公告價計算,少不了房地合一稅。9.蘇家宏建議,應該要請大兒子面對債務問題,可以運用消費者債務清理條例,向法院聲請債務人更生或清算,唯有把債務處理完,自己名下也可以有財產,那麼媽媽也就不用再擔心了。「封面示意圖Pexels」。......

權限。。蘇家宏列舉以下幾點說明:1.目前所居住的房子是爺爺奶奶留下來,如果登記在公公名下,房地所有權人有權決定如何使用房屋,可以出租或自己住。2.即便公公是繼承取得房屋所有權,並非賺錢入手,但也不一定要留給兒子或是給孫子繼承,因為所有權人有權出售房屋。3.公公在法律上有權不讓兒子、媳婦或孫子居住在公公的房屋內,因為兒子已經成年,應該獨自肩負起一個家的責任,如果公公允許兒子一家居住,只能算是極大的恩典與寵愛。4.透過案例能發現,媳婦住在婆家已有相當時間,為何婆婆現在才開嗆「結了婚就滾出去」,難免令人多做聯想,......

下他的車位」。景文物業管理董事長郭紀子表示,可找管委會陳情、幫忙協調,雖然彼此停車沒出界,但實務上若造成一方不好上下車,根據「公寓大廈管理條例」,區分所有權人對共有部分如車位的使用,「應依其設置目的及通常使用方法為之」,也就是說按照通常使用的狀況,停車本來就要留給別人上下車的空間,因此在兼顧大家的共同利益下,建議雙方互相禮讓,「喬一喬、盡量妥協」。。......

老」,正式名稱叫做「不動產逆向抵押貸款」,就是年老的屋主將持有的房屋設定抵押給銀行,等銀行鑑價後估算放貸額度,在設定的年限內,銀行會每月撥款給房屋所有權人,作為他的養老金。正式啟動以房養老專案後,每月開始領撥下的款項,且從第二個月開始每月利息持續內扣,所以每月實領金額會逐月遞減,直到扣息上限達到月撥款金額的三分之一為止,後續每月就持續該金額,利息的部分則會持續累算,等到合約到期後銀行清算房產價值時再全部一併扣除。網友對此也留言表示,退休生活遇到這種是很可怕,「只能省吃儉用熬過去,或者重返職場加減賺一點」;但......

西商圈不分手宣言」,希望向市府申請展延,不願南西商圈就此消滅。「東森財經新聞」採訪自救會成員指出,自救會有所有權人、住戶及店家等眾人的聲音,這些年商圈經由巷弄文化推廣與老屋活化下,「呈現出有別於信義計畫區的魅力,成功吸引許多觀光客到訪,不希望商圈因此消失」。自救會成員指出,很多店家的營業登記早在自治條例公布前就設立,其實是歷史共業,現在因此違法,希望能與市府共商「商圈自主公約」,解決油煙、消防、噪音等問題,「我們不是為了自己要賺錢,而是想跟鄰里共好,維持商圈的美」。其中的書店「好土:home to」老闆則感......

謄本就是「第二類謄本」,在非本人或是非利害關係人的情況下,一般人都可以申請,可看出該土地、房產的所有權人部分資訊,包含姓氏、部分身份證字號及戶籍地址,也因此常造成不動產所有權人的困擾。謄本可查戶籍地址易遭詐騙集團盯上正業地政士事務所所長鄭文在舉例,例如曾有新聞報導,所有權人新買的房屋,成了房屋仲介公司開發銷售的對象,尋謄本資料的戶籍地址找上門,而被子女發現有該資產,衍生家庭風暴。「如果是單純的房屋仲介公司開發行銷,造成的困擾有限,最怕的是淪為詐騙集團的對象,可就慘了!」鄭文在透露多年前曾經與詐騙集團交手,他......

住宅區開店限制最多,像寵物美容、健身房或是獸醫診療機構,除了要臨8公尺以上道路,營業面積500平方公尺以下,並要求店面僅限於1樓或是地下1樓外,若是兩側和2樓都是住宅,還要取得這3戶所有權人的書面同意才能合法營運。其次,要小心「違章建築或無產權登記」,許多人租用老舊公寓1樓店面,看上有增建空間可使用,不過包括無產權地下室,或是既有違建都屬於違規使用,就算這些雖然沒有立即報拆,但是只要營業用,都會面臨檢舉報拆的可能。　　第三,小心「違反社區規約」,有些社區依公寓大廈管理條例訂立的「規約」,排除特定營業項目,因......

之道路;二、營業樓地板面積應在500平方公尺以下;三、限於建築物第一層,得併同地下一層使用;四、其毗鄰兩側及直上一樓層區分所有建物為住宅使用者,應取得該等建物所有權人之書面同意。所以只要修改法令,把寵物美容移到其他組或其他目,就不會有爭議。條例僅限寵物業「擺明為難」律師籲盡速修法住宅消保會創會理事長吳翃毅指出,此土地使用分區管制自治條例在2019年在台北市前市長柯文哲任內制定,雖然不是惡法,卻顯得思考不夠周慮,對於業者投資寵物店造成一大困難,「擺明為難寵物業者!」吳翃毅強調,開寵物店需要取得隔鄰和樓上屋主同......

期欠繳管理費、拒收公告等問題鄰居,樂屋網調研中心經理洪安怡表示,社區住戶須遵守「公寓大廈管理條例」及經區分所有權人會議決議所訂定的「規約」,只要不違反強制或禁止規定、不背於公共秩序或善良風俗,住戶都須遵守。不過有些社區會在規約中訂定罰則,要求違規住戶繳交罰款或限制住戶權益等手段,便會引發爭議,洪安怡指出,這類罰則恐有違反法律保留原則,導致該規約無效,因此普遍會建議管委會先規勸、催告違規住戶,若無效再請主管機關裁罰,避免自行「動用私刑」產生法律風險。惡鄰條款可對付訴請法院強制出讓產權但是「屢勸不聽」、「勸導無......

台北市不動產詐欺案佔全國28%居第一,但累計8年來申請該系統僅1萬多人,佔所有權人約8%,要求單位加強宣傳。近年不動產詐騙層出不窮,讓民眾防不勝防,內政部於2016年推出「地籍異動即時通」,是目前多數專家認為最有效的防不動產遭詐騙措施,方法是辦理後名下以登記的不動產,如果遇有申請買賣、拍賣、贈與、信託、抵押權設定、書狀補給、查封、判決移轉等12種情形,轄區地政事務所系統即會在登記案件「收件」或「異動完成」時,以手機簡訊或電子郵件通知;在收到通知後,可以於第一時間打電話或到地政機關阻止詐騙集團移轉過戶。。台北......

擔任實施者,於2017年核定都市更新事業及權變計畫,並自行發包新建工程,無奈遭逢大環境的改變,營造成本遽增,至2022年歷經4次公告新建工程流標。為爭取最佳重建條件,經與民間專業團隊召開多場說明會與所有權人溝通需求,並不斷評估、試算,最後改以公開徵求出資者方案續行,終於招商成功繼續推動。......

頃,範圍超過30個「台北大巨蛋」,依照2024年公告土地現值計算,價值高達779億元。台北市地政局提醒,遺產繼承無性別差異,男女均有繼承權。而依「土地法」規定,不動產所有權人死亡後,繼承人應於6個月內申辦繼承登記,超過1年仍未辦理繼承登記之不動產,地政機關定期於每年4月1日至6月30日辦理公告,公告期間仍然可以申請登記,期滿後開始列冊管理。特別留意的是,一旦列冊管理滿15年仍未申辦繼承登記的不動產,台北市地政局將移請財政部國有財產署公開標售,因此呼籲尚未辦理遺產繼承登記的民眾,為保障自身權益,速洽地政事務所......

接讓2樓變1樓,所幸無人傷亡。對此,台北市建管處表示,20日早上會對建物所有權人裁罰,維護公共安全。。建管處指出,第一時間已派人至現場,無人傷亡,現場拉起封鎖線管制,也請建築師公會勘查結構,詳細倒塌原因待釐清,20日早上會依建築法對建物所有權人裁罰,也要他限期改善,維護公共安全。據悉,老公寓坍塌時發出轟然巨響,附近居民全出來查看,而瓦礫和水泥塊、鋼筋四散堆到馬路旁,2樓公寓直接變成1樓,也有多輛機車被瓦礫蓋住,警消到場後也進行交管,待相關單位處理。臉書社群「台灣讚警」發文,「現場正清理中請民眾繞道,19日2......

背債務或是破產等情況,為防止土地或建物被脫產,因此產權被法院或其他政府機關查封或假扣押等。而被限制登記的不動產,依法不得自行處分與變動所有權人,賴志昶接著表示,也就是說不能將這筆土地或建物擅自買賣甚至貸款,要直到限制登記被塗銷之後,才能再進行相關變動。7年前以1550萬購入若轉手賺5百萬至近千萬李彥廷現居豪宅屋齡已14年,從實價登錄來看,他在2016年11月交易,總面積達113.18坪含1平面車位,入手價格為1550萬元,換算單價僅13.7萬元。賴志昶指出,「國家盛宴」位於九如大昌商圈,周邊鄰近光武國小、民......

時通來自我保護相當重要。地政局地籍科科長王珮榕指出,申辦「地籍異動即時通」完全免費且流程簡便,除可由不動產所有權人持身分證正本親至地政事務所臨櫃申請外,亦可使用自然人憑證,利用網路數位櫃檯申辦系統申請,或於辦理登記案件時,同時填具申請表併同申請,於取得不動產的第一時間就能受到地籍異動即時通的保護。王珮榕進一步說明,該服務於辦理完成後,系統就會即時發送建檔測試訊息,確保您的守護天使已經上線,之後若不動產被申請登記,在地政單位「收件」及「異動完成」時,都會透過簡訊或電子郵件通知權利人,以即時掌握不動產權利異動資......

地現況建物老舊,主要更新範圍為「松柏大廈」,已在2021年列管為應拆除的高氯離子建物的海砂屋,共約90戶192名所有權人積極想重建,因此成為台北市公辦都更2.0第一個成案的社區。士林松柏海砂屋品嘉建設獲選申請人未來將改建為地下5樓、地上25樓住商大樓,基地面積換算約658.24坪,鄰近捷運環狀線北環段Y24站社子站預定地,以及國道1號重慶交流道。品佳資產公司的規劃將取得綠建築銀級、智慧建築銀級及耐震標章,預計投資金額約達30億元以上,總銷售金額約50億元以上,不過仍待事權計畫報核版數據,將依未來審議結果為準......

建築使用、已依法完成基礎工程者或已領有使用執照者,則會以土地的主要使用型態來辦理用地編定,待未來土地所有權人申請分割後再予更正編定。地政處舉例說明,市民王先生民國60年間在竹市山坡地範圍內有一筆土地,大部分面積作農業使用,小部分土地有建築物作住家使用,並領有使用執照,因此在編定當時就會編為山坡地保育區農牧用地,現今若其建築物仍然存在,王先生就可檢具編定當時合法房屋的證明文件「如水電證明、稅捐、設籍或房屋謄本、建築執照或建物登記證明等」,經審核無誤後即可申請更正編定,並將分割出的土地變為山坡地保育區丙種建築用......

償貸款居然比買賣價金還多,怎麼辦呢?內政部79年7月16日台內地字第819823號函:有關區分所有建物共同使用部分經依法登記完畢,如經相關區分所有權人及他項權利人同意,當事人得申請權利範圍移轉變更登記。個案中,車位屬於房屋的共同使用部分,因為有抵押權的關係,所以要辦理過戶必須銀行的同意書才能辦理,和一般房屋加車位的買賣方式大不同,因此只能順從銀行貸款的要求,清償部份房屋貸款,才能辦理過戶。曾有屋主繳房貸不正常遭要求全額還清實務上我們有遇過賣方因為對於銀行貸款的繳款不正常,被銀行要求必須全額還清,銀行才同意出......

半夜也常睡不安穩,希望可以儘早重建。」在在顯現社區需要更新的急迫性。漢皇集團在短短100天內便取得社區區分所有權人會議的投票通過,由社區管理委員會正式授權漢皇作為此次都更重建的實施者,後續更在社區管委會的全力支持與協助下,僅花45天便取得9成以上住戶同意書,正式宣告整合成功。漢皇集團副總經理蔡孟言表示,「帝王城社區」屋況急需更新,為了住戶的健康以及居住安全,將採取新北市政府2022年9月1日公告的「新北市加速推動都市危險建築物重建專案計畫」「防災都更2.0」模式來推動,預期將讓該社區海砂屋重建的道路更快速順......