結於都更後的分回坪數,甚至違章建築也想分回,不思考老房子的安全問題,等同拒絕入住好房子,而一旦錯失機會,等到年紀再長,膝蓋已經無法負荷上下樓梯的壓力時,那時已將後悔莫及。以上言論不代表東森財經新聞立場。本文節錄及取材自「今周刊:都更勝經」。作者介紹胡偉良　品嘉建設及尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長。台大土木系、營建管理博士、商學博士、法學博士,曾任新北市建照預審委員會委員、新北市都市更新審議委員會委員,著作「房地產勝經」、「房地產趨勢大解密」、「做個房地產的市場贏家」。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

軟腳蝦」問題,已推動補助私有建築物弱層補強,每件最高補助450萬元。國土管理署今「8」日表示,各地建管單位所彙整民眾來電請求勘災的需求,統計至4月7日晚上9點為止,花蓮縣、台北市、桃園市、新北市及基隆市五地請求勘災總數已達848件,經過專業人員現地仔細察看受損情形,已經確認為紅單的有42件「花蓮32件,台北2件,桃園4件及新北4件」,確認為黃單的有70件「花蓮35件,台北13件、桃園14件、新北市7件及基隆1件」,無須張貼危險標誌件數693件,目前仍持續勘查中。。此次的紅黃單,是災後立即建築物受災程度的判定......

昌街該棟老舊透天昨日深夜因2樓地板塌陷,嚇壞周邊居民,所幸無人居住而沒釀成傷亡意外。台北市建管處指出,初步判斷是房屋老舊疏於維修造成牆柱及樓板龜裂所致;劉獻文則直指,主要原因是出在「植物竄根」!因為門口長了一棵樹,樹根盤據柱子破壞了梁柱的結構,牆上又釘有外掛式招牌,觀察建物的柱子又很細,承重不住便造成坍塌。找不到屋主談都更樹根纏柱釀禍劉獻文強調,重點在於沒人居住,同樣的屋齡、結構,該透天的鄰居一是屋主自用,另一邊則租戶承租店面,遇到屋況問題都會即時修補,「這棟至少閒置了78年之久,結構遭破壞也沒人處理」。說......

北市大安區老公寓坍塌「2樓變1樓」！建管處要罰了 ... 北市大安區老公寓坍塌「2樓變1樓」!建管處要罰了。台北市大安區19日深夜不平靜,文昌街一處老舊公寓在深夜約10點半塌陷,發生轟然巨響,直接讓2樓變1樓,所幸無人傷亡。對此,台北市建管處表示,20日早上會對建物所有權人裁罰,維護公共安全。。建管處指出,第一時間已派人至現場,無人傷亡,現場拉起封鎖線管制,也請建築師公會勘查結構,詳細倒塌原因待釐清,20日早上會依建築法對建物所有權人裁罰,也要他限期改善,維護公共安全。據悉,老公寓坍塌時發出轟然巨響,附近居......

地使用管理。新竹市政府提醒,若市民在編定為不可建築的非都市土地中,擁有既存實施建管前或公告編定前的合法房屋,符合條件即可持相關證明文件,向轄區地政事務所申請更正編定,提醒市民儘速申請,以保障自身權益。。地政處表示,民國63年區域計畫法發布實施後,各縣市的非都市土地在65年至74年間,陸續完成土地使用分區及用地類別編定作業,大部分的土地是按照當時的使用現況來編定,但一筆土地中若只有部分土地已作建築使用、已依法完成基礎工程者或已領有使用執照者,則會以土地的主要使用型態來辦理用地編定,待未來土地所有權人申請分割後......

市危險及老舊建築物加速重建條例」「簡稱「危老條例」」自2017年5月上路至今近7年,根據台北市建管處最新危老案件統計顯示,台北市累計核准達913件,顯示危老改建頗有成效,穩定推動。不過累計也有98件危老案備註失其效力,有1案撤銷,其中就有71筆的基地面積不到150坪,屬於小面積的開發案件。台北6年危老913件98件已失效觀察失效的時間點,在2020年失其效力案件數就有40案,2021年失其效力案件也有32案,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,正是造價開始走揚的時間點。曾敬德進一步說明,這波造價大漲,對......

簽約完成後,我們依照標準作業流程,申請了農地農用證明、鑑界及無套繪證明,當一切都順利進行時,居然收到市政府建管處發函指出:該農地領有民國84年間,政府所核發之建照執照的案號,讓人跌破眼鏡。農地出售才發現領有建照案號經查詢賣方,因為農地是繼承而來,所以完全沒有申請建照執照的印象,偏偏來函的公文,還有建照執照的號碼,不像是誤載所致,所以只好順藤摸瓜,正本清源查詢清楚。經查詢,該農地只有建照執照號碼,沒有核發使用執照,農地現場也沒有建築物存在,更重要的它也不是農舍坐落之配合耕地.....看來,事證明確,有機會解除......

議內容與民眾取得共識,就逕自興建動工三道擋土牆及26層大樓,讓自救會無法接受,質疑柯市府幫建商開綠燈,漠視居民的權益。針對指控,民眾黨發言人李頂立表示,經與建管處了解,本案同一事項已多次、多年且多位議員協調,相關單位該做的、該要求的,都有依法行政去做。以下提供單位簡要說明:1.案址位於住二、住三之山坡地,83年「西元1994年」開始申請建照,歷經廠商倒閉、轉手並完備相關行政程序後,始於106年「西元2017年」取得建照;目前工進到18樓,無鄰損事件。2.陳情社區位於案址下方,歷年來透過多方管道表達意見,也有......

年都還沒蓋完,加上奇特的外型風格,被網友稱為「怪怪屋」,成為話題焦點,而桃園市建管處也對此做出說明。。近期有民眾發現,位在龍潭鄉主要幹道中豐路、台三線大昌路、東龍路、中正路交會的叉路口上的「怪怪屋」好像又悄悄長高,拿出年分對比圖一看,最上頭似乎多了「白色尖塔」,不過在地居民說明,其實怪怪屋早在前年就加裝尖塔,只是因為建築物被大型廣告物和招牌包圍,才沒有被大家發現。據了解,葉山樓的屋主葉發苞一直想要蓋一棟獨一無二的房子,便一手規劃設計,還大手筆砸了上億元經費,但一蓋就是30多年,進度緩慢,至今尚未完工,且這整......

售屋市場的價格成了單一市場供給方決定,缺乏公共性的制約,使得房價居高不下。陳碧源說,因為政府的立場,只想打炒房,而不是打房,自然不會想讓房價崩盤,所以所謂青年安心房貸,自然也不會消逝。只要政府沒有從金融、土管、建管、供需方面著手,推出重磅性、震撼力的政策,不動產買賣市場就不會有大幅價格破壞出現。更多好房網News不講武德啦!房價不跌的秘密　業界全說了不是台海開戰!2024房市最大利空　網一面倒屏東10年消失5萬人!榮登「購屋天堂」房仲:500萬可買100坪小農地共有土地分2種!台商滯留中國難返台　得赴大陸海......

加設一整圈遮雨棚來遮擋防護,但從高處掉落的磁磚仍四處飛濺,險掉落鄰近馬路,並砸到路過汽車。5、2023年7月26日萬華一處社區大樓外牆嚴重剝落!住戶憂風大繼續崩塌!台北市政府近年來也開始重視這個問題,提出了老化磁磚的處理機制,台北市政府建管處表示,若因磁磚掉落傷及無辜,可依「建築法」第77規定,處建物所有權人或管委會新台幣6萬元以上、30萬元以下罰鍰,且能連續處罰至改善為止。然而傷亡者何辜?!外牆診斷申請及補助北市75%大樓未完成台北市建管處已訂定「台北市建築物外牆飾面剝落申請修繕及補助費用作業要點」,補助......

社區,停車場,違建,管委會,房價......

西」將列優先拆除。頂樓違建注意!台北市政府指出,為維護居住安全,建管處針對頂樓既存違建未加裝「住宅用火警警報器」之查報案件,成立專案優先執行,其中如涉有新違建部分仍須依規定配合拆除。。建管處表示,既存違建使用年期多數已超過30年,其電力管線通常較為老舊,發生火災之風險提高,為避免發生火災,可透由加裝具有「內政部消防署個別認可合格標示」之「住宅用火警警報器」達到即時偵測及警報聲響提醒住戶應變之效能,減少財產損失及有效降低人員傷亡之比例。而今年度本市頂樓加蓋既存違建加裝「住宅用火警警報器」專案案件「統計至112......

途,屋主與房屋權益才有保障,避免遭到有心人坑殺!陽台補登5步驟專家解答如要進行陽台補登,永慶房屋分享共有5步驟:「1」首先確認房屋有未登記陽台面積;「2」持房屋所有權人身分證、印章與建物權狀,向縣市政府工務局或建管處,申請建物竣工圖說及使用執照存根;「3」再到地政事務所送件申請建物測量及補登面積;「4」地政事務所現場勘測;「5」審查通過且繳納相關規費後,地政事務所核發新建物權狀,就算完成補登程序!陳俊宏補充,陽台補登申請約1個月內可以完成。「封面示意圖pixabay」。......

當地地質局部疏鬆,無直接證據和基泰絕對相關,質疑是否官官相護;對此,台北市建管處回應,報告有指基泰施工損鄰,並條列前後差異。。「因損鄰造成門窗無法開闔及漏水是事實!因損鄰造成房屋損毀須修繕高達20幾項是事實、B區須修繕高達近700萬是事實,呼籲市府勿為虎作倀!」陳怡君13日於台北市議會下午進行工務部門質詢,直指基泰建設造成鄰近民宅受損,使周邊居民被迫公辦督更,如今大直街損鄰報告出爐,內容卻稱透地雷達掃描研判「可能是」當地地質局部疏鬆,無直接證據與基泰絕對相關,下方疏鬆土壤不會造成重大危害。「這些住戶住了30......

片該工程已違反「職安法」規定,依法可處以3萬元以上、30萬元以下罰鍰,同時予以立即停工處分,後續將持續追蹤改善情況。建管處長莊敬權則指出,該土地經交通局核准興辦事業計畫做交通場站使用,已向建管處申辦建造執照,還在審查中,尚未核准。依「建築法」規定,非經審查許可並發給執照,不得擅自建造,將依「建築法」處以擅自建造罰鍰。另外關於工程營造對房屋安全造成疑慮一事,莊敬權說明,若經取得建造執照,建管處將依「桃園市建築工程施工損害鄰房爭議事件處理辦法」規定,受理民眾陳情施工損鄰,並委請第三方專業公會一同勘查,若損害屬實......

9月已核定20件。但觀察雙北已核定公布的都更案件累計1272件,至今尚未開工的確有237件。另根據北市建管處統計2018年10月至今,都更危老報開工件數610件,其中尚未領得使用執560件;已請領建築執照而辦理開工展期356件,其中尚未領得使用執照338件。「很多都更危老案核准後不拿建照,拿了建照不開工,開工後慢慢做,真正核准到開工不到5成。」品嘉建設創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良觀察,從去年起全台建商與合建地主,都陷入在「重新協調」的拉鋸戰,若地主堅持原分回條件,建商也不可能賠本硬蓋,於是就把合約放到到......

介於對與不對,住戶要有所認知。何世昌總結表示,大部份的休閒公設「非全部」本質上屬於違建,有些購屋族認為建商應該給住戶合法的休閒公設,因此向建管處檢舉違建,結果讓休閒公設全數拆除,但建商也不可能給住戶合法公設,即使住戶花錢打官司勝訴,每戶賠償也只有幾萬元,還曾有案例判建商免賠。針對建案的公設比,能否釐清公設比涵蓋哪些部分?高源不動產估價師事務所所長陳碧源透露,民眾可依管道查核,包括檢閱地政事務所的建物測量成果圖,並且調閱共有部分建號,或是申請建管使用執照建築設計平面圖「藍曬圖」,藉此確認公設的實際用途。「封面......

申請人得自行委託都發局認可公告20家鑑定機關「構」辦理鑑定,再由都發局撥付鑑定費用予鑑定機構或申請人。建管處虞積學處長進一步表示,如鑑定結果屬「台北市高氯離子建築物善後處理自治條例」規定之海砂屋,將依法進行公告列管並限期停止使用,另同時享有放寬容積獎勵30%、減免房屋稅捐及拆除補助費每戶新台幣20萬元,協助市民儘早遠離有安全疑慮之建築物並推動更新重建。有關本試辦計畫及相關申請書表,可至台北市建管處網站,海砂屋專區下載「網址:https://dba.gov.taipei/News.aspx?nDD7CA9DD......

你看到的是既存違建,在某特定時日建成者為緩拆,屬列管違建,而你的是新蓋違建,二者不同。並且,若要加蓋鐵皮防水有高度限制,且要事先向建管處聲請經核准後才能施作」、「大部分人都便宜行事,要蓋可以請先申請,核准後才能施工」,此外,公寓的頂樓和透天厝的頂樓也有差異:「因為你是公寓大樓所以是違建,公寓大樓必須要全體住戶同意,或是召開住戶大會有一半以上同意才可以」、「加蓋鐵皮可以,但要符合幾個條件;取得整棟住戶同意「除非所有權是你私有」頂樓為整棟住戶共有、向主管位申請建照使照、防水用途,不然就是違建」。由於原PO居住的......