的「未來性」期待,因為發展前景愈強,房價增值的期望空間愈高,然而,何世昌表示,因為基隆房市較缺乏未來性,所以比較不受購屋族青睞。另外是自然環境的問題,基隆除了備受詬病的多雨天候外,地勢多丘陵而平地少也是一大弱點,山坡地占基隆市約94%的面積,多數民宅沿山丘而建,自然環境成為購屋的抗性之一。也因此,優質建商不多,何世昌指出,除了在地品牌建商外,北台灣好口碑的一線品牌建商極少、甚至未到基隆推案,部份較在意建築品質的基隆人索性改到雙北買房。何世昌最後總結,基隆人買房有股淡淡的哀傷,從地理位置而言,距離台北市如此之......

型態來辦理用地編定,待未來土地所有權人申請分割後再予更正編定。地政處舉例說明,市民王先生民國60年間在竹市山坡地範圍內有一筆土地,大部分面積作農業使用,小部分土地有建築物作住家使用,並領有使用執照,因此在編定當時就會編為山坡地保育區農牧用地,現今若其建築物仍然存在,王先生就可檢具編定當時合法房屋的證明文件「如水電證明、稅捐、設籍或房屋謄本、建築執照或建物登記證明等」,經審核無誤後即可申請更正編定,並將分割出的土地變為山坡地保育區丙種建築用地。地政處說明,非建築用地若要辦理更正編定為一般建築用地,應檢附非都市......

之餘還能打造夢幻花園,總占地366.4坪,相當於每坪價格超過10萬元,別墅區的住戶享受著無敵海景和落日餘暉,附近民眾則在擔憂中煎熬超過20年,附近民眾透露,觀音山禁採和禁葬約30年,山坡地上仍滿是過去採石業和殯葬業在山坡地留下的傷痕,嚴重影響水土保持,希望新北市府能拿出魄力、還地於山,讓當地民眾能安心生活。「我不知道為什麼被傳成這樣。」陳家琪受訪時面露無奈,她解釋這裡起初只是父親年輕時買的幾塊地,賣出後就再也沒干涉過,中間只聽聞轉手過幾次,沒想到卻傳成陳家炒地皮。陳家琪說,自己當選議員才1年多,沒有所謂關說......

生於路旁,正當記者疑惑自己是不是走錯路時,終於在半山腰發現「八里大秘寶」。只見10多間別墅分散在多個山坡地和轉角,許多建築物有著氣派外觀和專屬庭院,宛如藏在世外桃源的神祕山莊,而該處住戶享受著將台北港盡收眼底的美景,卻害得附近民眾生活在對土石流的日夜擔心中。當地居民透露,此處地目為八里大崛湖段、楓櫃段,土地分區則是林口特定區第二種風景保護區,風景保護區顧名思義,自然是為了維護當地自然景觀和水土資源而特別設立,「理論上」應避免過度之人為設施,更遑論在此建蓋別墅,但該處神秘山莊竟「長在」觀音山超過20年「怎麼檢......

核准山坡地蓋26層！萬芳自救會控柯市府「放水圖利建商」 ... 核准山坡地蓋26層!萬芳自救會控柯市府「放水圖利建商」。台北市萬芳社區一處山坡地,最近有建商正在興建26層高樓,引發附近居民反彈。居民指出,陳水扁當市長時,建商就想開發,但該處填滿興建北二高的廢棄土方,地質不穩定,納莉颱風來襲還曾發生擋土牆崩塌事件,從陳水扁、馬英九到郝龍斌市府都不同意開發。後來建商轉賣土地,新建商在柯文哲任內取得建照重新開發。居民質疑柯市府放水,擔心基泰大直或林肯大郡的悲劇重演,呼籲蔣市府好好把關,確保當地居民的安全。。自救會......

並連任成功,目前是國民黨新北市第十二選區的立委參選人。不過,本刊最近接獲投訴,指廖家12年前就在汐止的山坡地保育區興建豪華莊園、違法侵占國有地,還在「地質敏感區」濫墾、開路、挖魚池,嚴重破壞水土保持,當地民眾擔心發生土石流,曾多次向新北市政府檢舉,卻沒有任何下文,質疑同為國民黨籍的侯友宜市府護航,讓廖家父子成了土霸王。A小姐告訴本刊,廖正良數十年前繼承該地段1/4土地產權,2011年開始打造莊園,除了興建別墅、蓋魚池,還在鄰近的國有地鋪設道路,但廖家莊園屬林業用地,又位於「地質敏感區」,未經核准不得擅自開墾......

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,文山區因地理位置算是台北市蛋白區,離市區較遠,部分區域為山坡地,均價在台北市來說較親民,而萬華區則因發展較早,腹地有限,區域規劃較為陳舊,因此房價較難有明顯漲幅,不過這些蛋白區公寓的投資價值仍高,未來還有都更、危老改建機會,再加上低總價就能入住台北市門牌,因此吸引預算有限的自用族群,或是想當包租公的客層買進。進一步統計各行政區公寓和住宅大樓價差最大的區域,以士林區價差最懸殊,住宅大樓均價79.6萬元,比起公寓的53.9萬元高出25.7萬元,價差達47.7%,顯示要在士林......

反規定將開罰。。賴清德老家遭爆違建新北市府證實地政局指出,賴清德老家位於山坡地保護區,經查該土地確實屬於礦業用地,因此須由經濟部礦業局認定住家使用是否符合相關規定,地政局後續將請礦業局共同前往會勘。另外,該建物沒有使用執照、建物登記等合法證明資料,經工務局比對空照圖,認定應屬2009年6月25日前之違建,工務局已至現場勘查,將再清查資料比對後,予以判定屬何種類型違建。屋齡逾60年符合一條件就合法不過,由於由於該地區從1981年2月15日發布實施北部區域計畫後,才開始實施建築管理,若建物所有人能提出相關佐證資......

友根據影片,循線找到賴清德位於萬里的老家位置,比對地籍圖資系統,赫然發現該處疑似為山坡地保育區、礦業用地,照理來說不能蓋民宅,好奇該建築是否為違建。另外,也有眼尖網友點出一旁建築物的圓弧形屋頂,看似也有違建可能,紛紛質疑「迴力鏢又打到民進黨了」、「說不定不是屋頂違建,是整間都沒有建照」、「只要違建就拆,親戚也一樣」、「現在還多一個警哨亭」。對此,民進黨也發出聲明澄清,該建築為賴清德親戚所有,並擁有合法建照,至於屋頂的遮蔽物,為防止陽光照射影響老家人家生活之增設設施,強調「網傳賴清德主席老家為違建,此為錯誤訊......

換算,倘若成功出售,等於一次能賺取85年來累積的租金總額。士林房仲業者陳先生分析,買房通常不建議選擇山區,一方面是遠離市區很難管理,加上台灣多雨、颱風等天候因素,容易讓山坡地有土石沖刷等風險,通常不會推薦給購屋族,一般坐落山坡的建築也不是自住,更多是度假景觀別墅或私人招待所,或是從事包租用途,例如「陽明山行旅」就是針對文大師生的高檔宿舍,但總價偏高也非一般人能輕易接盤。他認為,「陽明山行旅」降價求售,反映的是山區高價宅的市場變動,例如大台北地區豪墅主要分布陽明山和大台北華城,因遠離塵囂加上面積大,吸引不少富......

善最重可罰30萬元。。張錦豪日前質疑黃國昌位在汐止保護區土地變停車場、住處蓋在國有山坡地保育區且頂樓加蓋等,昨天特地再度發文,表示黃國昌的住家不是「普通違建」。張錦豪說明,第1層樓違建面積最大也最誇張,有早期與晚期的鋼筋水泥違建與鐵皮,侵占國有地秀山段1203地號,整體面積為合法面積約3倍大,經比對鐵皮還有近幾年新增的部分,並私設圍籬。張錦豪以圖指出黃國昌住家違建、侵占國有地的地方。「翻攝自新北市議員張錦豪臉書」第2層樓則是早期鋼筋水泥,疑似侵占白雲段13地號,違建面積為合法面積約2倍大;第3層樓也是早期鋼......

了解,姜子寮集村農舍屬於民間籌辦,20多年前由中研院、大學學者以及行政人員等500多人集資購買山坡地,並且申請「集村農舍」獲准,打造庭院式家園及農業園區,規劃地上3層、地下1層房舍,第二期共有20棟建築。。謝國樑強調,集村農舍的垃圾運送處裡不夠明確,必須等到汙水排放及垃圾運送計畫確認無虞,使照審查才能持續,核發使照仍有努力空間,市府將持續關注審查進展。基隆市府都市發展處表示,核發使照給姜子寮集村農舍之前,將邀集相關單位現場會勘,並且檢視各項開發計畫,即使符合規定核發使照,仍會對農舍使用狀況定期派員稽查,並與......

仔要把握變更農地最後時機,若是農地變更建地約需半年時程,若是小於2公頃的山坡地最晚在今年9月就要申請,但若是要做水土保持或需環評的農地,則已經來不及了。。「EBC地產王」日前獨家發布提醒農地變更的新聞田僑仔注意!農地變更將走入歷史趕末班車有3要件,引發許多持有農地的民眾關心,主要是「國土計畫法」即將於2年後的4月30日正式上路,原本依現行計畫法體系下符合條件的農地,可變更為建地、工業用地或特定目的事業用地,在未來「國土計畫法」體系下,不得變更國土功能分區及其分類,若未符合國土功能分區及其分類之指導者將不得開......

多平方公尺,最大到1.8萬多平方公尺。標售底價最便宜為105元,坐落於二水鄉裕民段地號1279,住宅區用地面積12.36平方公尺,權利範圍111111000,有建築改良物占用,及部分水溝使用;最貴的1710萬996元,則位於芬園鄉中崙段地號330,為山坡地保育區的丙種建築用地,面積4343.11平方公尺,權利範圍416,現況也是有房屋占用。。......

第3條第10款」耕地意思是什麼?此外,「耕地」是指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區的農牧用地「農業發展條例第3條第11款」。農業用地的範圍包含耕地,為了要保護耕地及管理土地,耕地的規定與管制較其他農業用地嚴格。農地買賣好處有哪些?買農地的好處有以下幾項:1、多項免稅,免課徵土地增值稅「需農地農用證明」、房地合一稅「需農地農用證明」、贈與稅、遺產稅、所得稅等。2、所有不動產投資商品中,唯一沒有納入房地合一稅的項目,但需有農地農用證明。3、未來買農地因為綠環保種樹可申請國家補助,以......

必須超過0.25公頃「756.25坪」。「四」農地不能為商業用途:農地若未作農業使用,會處以罰款,並且必須拆除恢復原狀。「五」是否為廉價的山坡地:有些不肖商人會把廉價的山坡地分割成好幾塊出售,雖然便宜但土地價值低。如何避開小坪數農地買賣陷阱?農地買賣相較其他土地的買賣較為單純,但也有其風險必須仔細評估,以下整理了幾個避開風險的方法。「一」清楚分析市場:親身走訪了解當地的土地供應情況、研究需求趨勢和價格變動,透過清楚分析市場可以幫助做出明智的決策。「二」地區的發展潛力:必須審慎評估周邊地區發展潛力,可能轉換為......

敏感區「特定水土保持區、水庫蓄水範圍或優良農田等」,其次基地最好臨接8米以上計畫道路或現有巷,最後若基地位於山坡地,則須在變更編定前取得水土保持完工證明書。可變更類型廣泛提升土地使用價值若農地的地主想要將農地變更為建地「須符合特定條件」、露營場、長照中心、休閒農場或太陽能光電場等使用項目,變更使用地編定「土地面積2公頃以下」相較於變更使用分區「土地面積2公頃以上」容易,時程亦較短,變更使用地編定時間約1年半至2年左右,目前距離國土計畫全面施行尚餘約2年,故目前已經是農地最後的變更機會。由於,農地變更後可做的......

農地產權相對單純,持有成本相對較低,又可免繳土地增值稅、房地合一稅、贈與稅、遺產稅、所得稅等多項稅費,有助於持有者更好地達到資產保值與增值的目的,確實是CP值很高的置產標的。尤其最近幾年龍潭渴望園區旁邊的山坡地陸續解編,對於龍潭整體發展來說更是重要利多,從長線來看,龍潭的不動產市場仍有穩健成長的空間,打算長期持有的民眾可以多留意。......

住山坡會有蟲害等缺點,試圖勸退網友意外掀起話題;對此專家指出,台灣不少山坡地藏身高價宅,通常是景觀別墅或私人招待所,若以自住條件來看,可能有失竊或氣候不佳等風險,除非閒錢夠多一般不推薦選擇。。買山坡房等退休美夢變惡夢民眾在「買房知識家」論壇發文,自稱入住某山坡地,還強調入住期間「是惡夢的開始」,買房前覺得房子面對竹林風景優美,一度認為適合退休,入住後白天被鳥叫聲吵醒,晚上還要面對窗外黑壓壓的竹林,不僅有蟲鳴還要防止牠們闖進屋內,「一堆來自竹林的飛蟻大軍來襲,儘管門窗都關好,牠們仍然有辦法鑽進來,在您家大廳的......