科技園區加持,就算量大,抗跌性仍強,消化餘屋力道也較強,例如台北南港經貿園區、北士科、新北新板特區、新莊副都心、桃園青埔特區、新竹竹北、台中七期、台南東區平實、高雄農十六、美術館特區、灣區等。李同榮建議,房市偏空走勢已定,但跌幅有限,首購者不必過於觀望,換屋族則可考量先賣後買,可避免第2戶限貸困擾,且較可能賣在高點買在低點,避免產生價差的損失,整體看來,房市長線走勢仍會一波比一波高,套牢機會不大,等待與觀望並非最佳策略。。......

,不然要懂得「吃七分或八分飽最健康」的道理,如果想吃到飽、賺到飽,最後就很容易就倒吐出來,並且傷到自己。他也建議換屋族,過去賣方市場時可以先買後賣,就算買貴了,還可能可以賣得更貴,但現在將進入買方市場,應以先賣後買為考量,就算賣得便宜,可能買到的也更便宜。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

出現甜甜價脫手。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,央行祭出打炒房組合拳,將有三怕:「換屋族、多屋族、小建商」,換屋族買新屋無法享有寬限期,因此必須「先賣後買」,換屋計畫恐生變,也讓銀彈相對有限的買家與小建商進一步從市場淡出。張旭嵐另外提到三不怕是「青安族、現金族、商用置產族」,適用新青安的首購族,因政府保障單一自住,貸款順序最優先,影響相對輕微;現金購屋不用貸款者,由於根本無需貸款,在限貸令下無事一身輕不受限制,另外打炒房政策始終「管住不管商」,所以商用置產族也可按部就班維持既有的購屋步調,加上下半年台......

甜。在寬限期內,侯版貸足1,500萬元,月付息19,500元,賴版貸足1,000萬元,月付息14,792元較輕鬆,但因房價攀高,房屋總價動輒破千萬,民眾仍需籌措自備款、補足資金缺口。2、換屋族,賴版助攻全額退稅以小換大的換屋族,可善用賴版「新青安」,採取「先賣後買」模式,出售舊房地、並在2年內買新房地,在重購退稅中,享房地合一全額退稅,同時也因為自住,可享新青安優惠。假設陳小姐3年前以850萬元買屋,如今以950萬元「出售價額」出售、獲利100萬元,房地合一稅課稅35萬元「100萬35%」,但2年內她又再買......

的節稅方案,針對賣舊屋與買新屋之間的時間在2年內,包含「先買後賣」或「先賣後買」,只要符合相關條件,即可申請退換過程中產生的稅金,但仍需留意操作規範。根據台中稅務局說法,土地所有權人因重購土地退回出售地土地增值稅後,其重購之土地自完成移轉登記之日起5年內再行移轉或改作其他用途時,應追繳原退還稅款。不僅如此,土增稅重購退稅除了享受換屋節稅優惠外,更應注意重購之房地自移轉登記日起5年內需作自用住宅使用,以維持自身權益。台中市政府地方稅務局舉例,民眾陳先生2年前換屋並利用「重購退稅」退回出售舊房地的土地增值稅,原......

,並不傾向此方案,但如果換屋,還要擔心相關稅費,以及預售屋是不是能及時賣出、成屋的頭期款能否順利到位等問題。對此,網友則提醒原PO,手上資金不足,必須先賣後買,在時間壓力下,趕著想入手新房,恐怕容易將就,未來後悔機率高,但慢慢看、慢慢挑,又得耗費好幾個月的時間。並以兩人的年薪來評估,額外負擔租金,應不會造成大太經濟壓力,租屋恐怕仍是目前最具彈性的權宜之計,「賣了就回不去了,租房忍一下,很快就過去了」、「直接租屋會讓問題單純很多」、「我覺得出去租房子,小套房也可以,家庭和諧是用錢換不來的」、「賣房這念頭,就算......

醒「不要迷信某種房型,每個人的人生階段不一樣,符合需求、地點最重要」。房仲則說明,如果房屋持有未滿2年就出售,要課淨利45%的房地合一重稅,但若合乎自住條件的規定,不論是先買後賣、先賣後買,兩者移轉登記日時間差距在2年內,均可申請重購退稅。以原PO的狀況來說,如果清水的透天是自用,出售後再買另一間,可以申請重購退稅,把繳納的稅金退回來,「但會看2間房子的價值去退,如果新買的比原本的價值高就是全退,不然就是按比例退稅」。另外要注意,申請重購退稅後,新買的房子5年內不得轉賣,不然國稅局會要求補繳稅金。「封面示意......

時「重購退稅」就變得更加重要,民眾若是2年內,包含「先買後賣」或「先賣後買」,只要符合相關條件,即可大大節省土地增值稅,為自己增加一筆換屋基金。。台南市政府財政稅務局表示,民眾在兩2年內買賣房地,如屬土地稅法第35條規定之自用住宅用地,且符合6大條件,可向出售地地方稅稽徵機關申請退還已納之土地增值稅,但退稅額度以其所繳納稅額為限。重購退稅條件:1.出售地及重購地所有權人需為同一人。2.地上建物需為本人、配偶或直系親屬所有並在該地辦竣戶籍登記。3.新購地地價需超過原出售地地價扣除繳納土地增值稅後之餘額。4.土......

地合一課稅規定,如果有重購自用住宅,且符合一定條件者,不論先買後賣或先賣後買,都可以申請扣抵或退還房地合一稅。不過因為民眾買賣房屋的各種不同情況,所衍生的案例也非常有趣,金門律師地政士聯合事務所鄔孟衛地政士就分享一個其親自經手的實際例子。。鄔孟衛表示,陳小姐在今「2023」年9月買了一間總價比上一間還高的房屋,簽約時告知代書,新房子所有權人要登記為自己一人,並且交屋後要辦理房地合一稅重購退稅。鄔孟衛指出,經陳小姐敘述,之前她原本的房屋是在105年「2016年」買的,2019年有贈與一半給兒子,並在2022年......

她「自住」2年也沒用重購退稅飛了。民眾在換屋時,無論是「先賣後買」或是「先買後賣」,都有機會靠「重購退稅」省一筆,不過財政部提醒,此優惠除了要遷入戶籍,還必須有居住的事實。。財政部南區國稅局東港稽徵所表示,民眾在2年內賣屋又買屋,無論是先購後售,或是先售後購,如新、舊屋均符合「自住房地」規定,可申請適用個人房屋土地交易所得稅重購自用住宅扣抵或退稅優惠。東港稽徵所說明,民眾如要申請適用重購自住房地扣抵或退稅優惠,須同時符合以下條件,包含出售舊房地及重購新房地時間差距在2年內;納稅義務人本人、配偶或未成年子女於......

留意限貸令與重購退稅。想換房,還在頭疼要「先買後賣」還是「先賣後買」嗎?想先買卻擔心手頭資金不足負擔新房頭期款,想先賣又害怕找不到滿意的新房,加上央行實施特定區域「六都新竹縣市」第2戶7成限貸令,讓換屋問題難上加難!永慶房產專家認為,兩種方式各有優點,應該依照個人可支配的購屋資金來做選擇;若想爭取首購優惠貸款或重購退稅資格,也會影響換屋的買賣順序。。口袋夠深可先買換屋時間最充裕永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示,以先買後賣來說,優點是時間較充裕,不用擔心換屋的銜接期,且提前搬進新房後,舊家可騰空賣相也會更好......

相對小眾,不過貸款成數縮減,的確對於換屋族影響程度大,換屋型買方可能就得想辦法因應,例如利用沒有房貸的配偶購屋申請貸款,或者是採先賣後買的方式因應。。信義房屋網路調查顯示,44%族群為首購表示沒影響,有11%會以配偶名義購屋貸款,17%則表示自備款成數夠,11%表示不清楚,但也有17%受訪者認為新制影響很大,顯示對於整體購屋群受影響者相對小眾,但被限制到的就會認為要自行籌備多一點資金,影響程度很大。過去政策針對貸款成數調整,都會造成當下交屋出現問題,前一波交屋時因為政策導致貸款成數不足,開發商面對景氣開始走......

誰名下差異不大。3.登記子女名下:雖然會衍生贈與稅問題,但還是有方法能解決。4.借信貸:信貸很容易借、撥款快速,缺點是總利率稍高。5.先賣後買:必須衡量買房用途,不適合學齡就讀額滿學校的家庭,因為房子出售戶籍、學籍恐喪失。6.增貸:用第一戶房子增貸、轉增貸取得資金,但要留意這筆錢不能直接拿來買房子。他總結表示,央行這波信用管制措施,對房市影響有限,但市場難免會有改變,還是希望大家能買到好房子,面對房市變動做好準備。「封面示意圖Pexels」......

無疑是直接殺到換屋族,與等待交屋的多戶預售買方,也會對房市產生3大影響。首先,換屋族會被迫「先賣後買」,多戶預售買方也可能必須出清一些手上的案子,在理想狀況下,市場會有比較多的房屋釋出,若供給量增多,有機會達到抑制房價的效果。此外,限制貸款成數,可能使違約率提升,因此她建議資金有限的換屋者,如果沒把握貸不到款,日常與親友沒往來也借不到錢,最好在契約上加註特殊條款,避免違約產生的賠償。最後,央行欲採取第二戶貸款上限7成的措施,顯見房市動能仍在,此舉以降低銀行端對新承做不動產曝險。同時值得注意的是,雖然央行本次......

為了婚後還要買」、「一生一屋就沒次數限制了」、「只能說你選擇了弊大於利的方法」、「共同登記會浪費掉首購資格,如果未來要換屋會比較難操作,因為兩個人的首購資格已經用掉,你第二房可能就需要先賣後買」、「要保證雙方權益,就設定抵押就好,到時候不管有沒有分手或要賣掉換屋都好處理」等。過來人則指出,蠻推情侶買房,我自己也是,當初一個人的現金不夠頭款,兩個人一起買,現在漲了300就算分手大家也有錢賺。但有網友回覆說到,身邊朋友有跟男友一起買共同登記,但我覺得沒有很推,就算55分產權,分手後一方想要房子怎麼辦?當初不就是......

做這事財政部高雄國稅局表示,個人重購屬新制房地合一稅之自住房地,無論是「先賣後買」或是「先買後賣」,只要出售舊房地與重購新房地之移轉登記時間在2年內,而且符合自住規定者,都可以申請適用重購退稅或扣抵稅額的優惠。不過,由於這是針對「自用住宅」的一種節稅制度,重購之自住房地仍須滿足2大條件,包含重購房屋仍維持自住,在2、5年內不得出租、不得供營業,或改作其他用途,也不得再行移轉,否則會依規定追繳原退還或扣抵的稅額。買房退稅68萬他一舉動全被追回國稅局進一步說明,假設甲先生於109年12月買進A房地並設籍居住,1......

地現值為50萬,所以根據計算方式,可以減除的地漲價總數額上限為:50萬40萬10萬「同場加映:換屋族重購自住抵稅心法」只要兩年內有先買後賣或先賣後買需求,就可想有「重購自用住宅扣抵稅額」優惠。符合下列四條件:1.不論買進或賣出的兩間房屋,皆須符合「自用住宅」的條件。2.購屋的價格必須高於出售的價格。3.兩間房屋產權登記的時間必須在二年以內。4.兩間房屋登記名義人為本人或配偶,均可適用,不限於同一人。最後,提醒首購首賣族,如果是首賣族,請記得要問代書節稅扣項,千萬不要將稅金轉嫁到下一位買主身上,而首購族則是要......

土地增值稅,戶籍登記要求必須是個人或配偶、「直系親屬」三、舊屋出售前1年內皆無出租或營業四、不論先買後賣或先賣後買,必須在2年內完成。五、申請重購退稅者,新屋5年內不得移轉。包括夫妻間買賣及贈與,也不可出租或供營業使用,否則會被追討退還的相關稅費。重購退稅分成兩種,105年以前購買的房地產,適用舊制,也就是買賣房屋要報的稅算在綜合所得稅額裡;反之,適用「新制」也就是房地合一稅。新舊制4大共同點一、出售及重購相隔時間,都要求在兩年內。二、兩者無論是先買後賣、先賣後買,都可以適用。三、在所有權人限制上,都可以本......

土地所有權本人、配偶或直系親屬設籍;三是舊屋出售前1年內皆無出租或營業;四是不論先買後賣或先賣後買,必須在2年內完成。郎美囡進一步提醒,申請重購退稅者,新屋5年內不得移轉,包括夫妻間買賣及贈與,也不可出租或供營業使用,否則會被追討退還的土地增值稅。不過由於現行不動產交易所得稅分為舊制與房地合一新制兩種稅制,在規定上也有若干差異,財政部高雄國稅局指出,首先是舊制的適用要件之一是個人或配偶、直系親屬要設籍,但新制則要求個人或配偶、未成年子女設籍。其次是舊制規定新屋價格應超過舊屋,意即「舊換新、小換大」才有機會,......