照顧阿公幫繳房貸!大伯竟偷過戶「還趕他出去」 律師曝討回關鍵
![照顧阿公幫繳房貸!大伯竟偷過戶「還趕他出去」 律師曝討回關鍵](https://img-house.ebc.net.tw/EbcNews/news/2023/12/26/1703612503_21134.jpg)
一名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」痛訴,一家人住在阿公名下的房產,當初不僅幫忙繳房貸,也肩負起照顧阿公的責任,沒想到大伯竟在他們不知情的狀況下,偷偷將房子過戶。
如今,大伯成為屋主,竟想將他們趕走,或要求他們支付房租,並持續照顧阿公,讓面臨無家可歸的原PO十分錯愕,崩潰求助「阿公現在有時神智不清,我該怎麼辦!」還透露大伯紀錄不良,曾經偷變賣阿公名下土地,並私吞所有現金。
不過,大多數網友認為,原PO沒有向阿公求證,很難一口咬定大伯為「偷偷過戶」,仍要從過戶的正當性著手,「沒有所謂的偷偷,只有合法跟違法」、「要帶阿公去醫院檢查是否有失智症,證明阿公是沒有行為能力的話,可以提告」、「先收集阿公什麼時後開始失智,跟大伯自行過戶的證據」、「你認為是違法,就要去打官司證明是違法,否則在那之前,房子都合法是你大伯的」、「過戶時所有權人意識是否清楚、是否有遭脅迫?也可能是所有權人自願過戶的,且當時意識也清楚,律師費不能省,讓事實水落石出吧」。
▼原PO指控大伯吞掉房產。(示意圖/pixabay)
事實上,若阿公陷入意識不清狀態,大伯卻趁隙財產移轉,恐涉犯《刑法》第216條、第210條之行使偽造私文書、第214條之使公務員登載不實罪、第339條第1項之詐欺取財罪嫌。
不過鴻邦法律事務所主持律師陳郁婷也提醒,若阿公在陷入意識不清狀態前,已授權大伯處分資產,則此過戶程序合法。至於幫忙繳納房貸部份,若屬於贈與給阿公,恐怕拿不回來;除非是借貸,才有機會追討款項。
另一種情況,假設原PO能夠舉證,此房子為「借名登記」,雖然登記在阿公名下,實際上使用、管理財產的人都是原PO,提出包含金流證明、裝潢支出、繳納稅地價稅等,有實際管理權,甚至有抵押權設定,這時原PO還有機會將房子整間討回。
(封面示意圖/pixabay)