年底辦房貸「1理由被勸退」他困惑 內行坦言：時機不對

房價高昂，申請貸款成為買房至關重要的一件事，利率及還款條件會因個人信用、不同銀行有所差別外，還可能因為「時機」而被拒絕核貸。

近日一名網友在「買房知識家 A你的Q」發文，接收到銀行消息，說政府管制銀行放款水位已滿，請他另找其他間重新對保貸款，他因此好奇「是真的有水位滿的事實嗎？」

過來人回應，「有的，銀行法72-2之限制」、「年底了，放款額度到上限，明年請早的意思」、「年底的確是比較容易遇到這樣的狀況」、「我去年也是差不多11月左右要對保，銀行也是跟我說水位快滿了，條件會嚴苛，後來貸不到理想的成數，我就跑去問農會了」、「所以多問幾家，別氣餒，我幾乎所有銀行都打過電話了」、「年底會風險控管，不急就等明年1月再問問看」。

▼網友接收銀行通知，請他尋找其他間重新對保貸款。（示意圖／好房網）

不少專業人士也透露，「年底這是比較常見的狀況，交屋日期抓寬一點」、「銀行主管過來人經驗告訴你是真的，所以現在交屋時間我們都不敢抓太剛好，會留點緩衝」、「一般要等到農曆過年後情況才會改善，這時間可以多問問農會」、「主要與銀行法72-2放款限制有關，商業銀行放款最多只能使用手中30％的資金，逼近30％就會開始限制」。

好房名家賴淑惠曾指出，碰上年底，很多銀行的房屋貸款做到滿水位，尤其對套房產品會更裹足不前，貸款額度未必理想。若想多貸點錢，賴淑惠建議，盡量不要選年底購屋，因為大多數銀行的放款，在年初較充裕，水位相對低，願意承貸的成數也相對高，對於手頭緊的首購族來說，這一差別可不是一筆小錢。