買了房馬上賣!「A級物件」1週加價150萬 專家揭微利操作秘辛

買了房馬上賣!「A級物件」1週加價150萬 專家揭微利操作秘辛

一名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」指出,前陣子有一個號稱新店區「A級物件」釋出,房仲便急著要帶看,不過讓他困惑的是,屋主明明11月中旬才過戶取得此間房屋,怎麼會馬上又拋售。

更離奇的是,才短短一個禮拜,該間房屋就以2300萬元的價格成交,對比屋主的入手價2150萬元,整整貴了150萬元,「照理說這樣的急售物件,屋主應該有逼不得已的苦衷,買方沒有理由再加價吧?還是房市已經井噴到一週要加7%?」

▼有屋主買房又馬上轉手,操作令人不解。(示意圖/pixabay)

對此,網友則是直言「扣掉成本,屋主根本沒賺多少」、「算上仲介費、短時間成交房地合一稅,算起來的確接近2300萬」、「該看的不是屋主賺多少,應該是看市價才對,如果市價就是2300萬元,他買到2150萬是他的本事」、「新店A級的不會缺客人,我在新店從業都覺得很誇張」,並笑說「屋主也沒賺到多少,賺最多的反而是仲介」。

還有人情境模擬,假設前屋主委託,仲介公司找人頭來買房,可以賺取賣方4%服務費86萬元,等到下一手以2300萬元轉手,又能再賺買方2%服務費46萬元,加上價差算一算就高達282萬元,房地合一又可以認列服務費少繳,最後扣掉成本、利息、營所稅、所得稅等,粗估仍可入袋200萬元。

不過,住商不動產企研室經理徐佳馨解釋,這種微利的情境非常的多,不一定是業者自己買自己賣,因為自己買自己賣還是有資金週轉的風險與壓力,現在很多的投資客他只要賺一點就好,不用賺到滿。有些投資客自己有裝潢的工班,價差中本來就有裝潢的加工錢;另一種可能則是AB約,某些部分會再退現金給賣方。

▼網友直言,這筆交易中,最賺的是房仲。(示意圖/pixabay)

房仲也補充,還有一種可能,是屋主簽約後,找到更適合、更喜歡的物件,或是購屋的理由不存在了,但不想賠違約金,乾脆等到交屋後再轉售,抱持著沒有要賺錢、但也不想賠錢的心態,便將45%房地合一稅、仲介服務費灌入房價。

(封面示意圖/pixabay)

 

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