剛買北市老公寓 建商秒上門談都更!網羨炸:老天追著餵飯吃
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不少人認為,老屋能遇到都更機會,根本像中樂透一樣幸運,不過有一對情侶剛在北市買了一間老公寓,才入開心住1個月,就被樓下鄰居詢問都更意願,讓他感到非常錯愕,內心也十分不安。
該名網友在PTT指出,該間房子經過前屋主裝潢、整理,屋況非常不錯,加上鄰近捷運站,地點相當好,他也甘願用高於行情的價格購入。沒想到才交屋1個月,樓下鄰居突然詢問,他是否有參加都更的意願,並透露周邊有3間兩層樓的老透天,屋主都已經點頭答應整合,後續建設公司會開始調查公寓住戶的意願,並舉辦說明會。
目前來看,整合面積約150坪,屋主僅10人,要談成功的機會似乎不低,不過他當初會看上這間老公寓,就是看好自己還年輕,爬樓梯不成問題,打算住個幾十年後,再尋求都更機會,結果這麼快就碰上,完全始料未及。
他坦言,自己現階段參加都更的意願不高,想維持現狀,加上剛背了巨額房貸,心裡都還有點不安,不過另一方面,他也擔心未老透天都重建後,老公寓單獨一棟會難以走向都更,「雖然可能到真正都更那天還要很久,很怕做出錯誤的決定!」
▼原PO買老公寓1個月,就碰上都更機會。(示意圖/pixabay)
不好網友則是驚呼「恭喜啊,賺翻了」、「買老公寓不就是期待都更那一天嗎」、「根本中樂透耶,多少屋主想都更都不見得有機會」、「現買現賺,雖然買有加裝潢費,還是賺吧」、「可以都更幹嘛不參加,施工搬出去建商還會補貼租金」、「不參加之後被孤立很慘」、「你答應到真正搬出去、開始拆,大概也要十年」、「真幸運,被老天追著餵飯吃,前屋主等了幾十年都等不到,一到你手裡馬上天降橫財」、「開了十年的破國產車,有人來幫你升級新款賓士」。
過來人則建議「可以去聽聽看建商開的條件,但不要急著簽同意書」、「重點是建商開出的條件,在書類文件上面寫什麼」、「我也正經歷這種事,但實際接觸不少建商後,才知道實際都更的困難,建議你可以表達正向意願,也多關心進度,真的要開始拆遷還很久很久」、「先看建商開的條件吧,通常總坪數都會縮水,所以一堆都更最後都談不成」。
▼過來人建議,可先表達參與意願,最後再視條件做決定,但切記不要輕易簽同意書。(示意圖/pixabay)
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,公寓坐落鄰近台北市的捷運站點,地段應算區域不錯的位置,老公寓都更後,應有比起現況增值2、3成的幅度,雖然原PO難免會考量的成本,因入手價高,勢必也反映在日後轉手上,但裝潢的折舊性,與老公寓房價發展有所受限,都會增添變數,參與都更還是能對物件的價值成長穩定與樂觀,並非壞事,不必過度糾結。
陳炳辰分析,民眾購屋前的功課除了觀察價格外,像此例所言的老屋,應是直覺與都更規劃聯想,周圍環境或鄰里討論應得詳查,且老公寓並非單純有裝潢整修就以宜居論斷,畢竟為一整體性建物,結構安全、管線問題,以及鄰近老建物的影響,都會相互干擾,甚且要是區域沒有都更特性更慘,波及房價沒前景,買在高點在未來有賠售的可能。
(封面示意圖/東森新聞)