![新人買不起房!竹科「新血街」租金投報高 工程師搶當房東](https://img-house.ebc.net.tw/EbcNews/news/2023/08/25/1692976017_51037.jpg)
竹科效應、產業發展夯,都帶動新竹縣市的房市,房價也漲幅驚人,聯徵中心統計近四年六都及新竹縣市,整體房價都「直直升」,但新竹縣市的漲勢最兇,壓過六都。有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖表示,新竹如此房價驚人攀升之下,對剛到竹科工作的科技業新人來說,要買房確實有點難度,因此鄰近竹科的「金山街」成了「竹科新人熱門租屋一條街」,吸引置產客買房出租;也有小型企業主買獨棟透天,1樓當辦公室、樓上出租,租金投報率也相當好。
新竹地區房價上漲兇猛,黎采靖透露,一些年輕工程師的收入不如資深工程師或主管這麼多,因此有些年輕竹科工程師剛到新竹工作,考量到買房預算,會先鎖定屋齡20多年、30年的中古大樓,2房及3房都是熱門購置產品,總價不超過1,500萬,加上有父母親資助部分購屋款,負擔上比較不會太重。
不過不少竹科新人剛開始工作、剛起步,要買房不容易,尤其在房價恐怖的新竹地區,更是很難負擔。黎采靖指出,因此不少竹科新人會先租屋,且又要選在距離公司近的地方,所以相當鄰近竹科的「金山街」成了「竹科新人熱門租屋一條街」,租屋市場熱絡,這些竹科新人先租屋、累積足夠購屋資金後,就脫離租屋生活。
▼鄰近竹科的「金山街」成了「竹科新人熱門租屋一條街」,吸引置產客買房出租,租金投報率也相當好。(示意圖/googlemap)
黎采靖說,金山街因為租屋需求大,且生活機能佳,到竹科園區相當近、走路就能到,所以房子要出租相當容易,整體租金投報率可到3%、4%左右,算是不錯,因此許多置產客到這買房收租,不管是獨棟透天隔成套房,或是老公寓都頗搶手,透天整棟總價3、4千萬元以上,甚至更高的價格都有人買。
黎采靖表示,金山街的房東除了一般在地民眾,也有外地來的置產客,甚至還有一些薪資水準不錯的竹科人及科技業主管,他們自己當房東租屋給公司同事、學弟,因此形成很特殊的租屋生態。此外,也有小型企業主在金山街買下獨棟透天,1樓當作辦公室,樓上則出租,一舉兩得。
(封面示意圖/pixabay)