小黃夫妻「月收20萬」想買房 見新竹房價慌了:越看越心寒

小黃夫妻「月收20萬」想買房 見新竹房價慌了:越看越心寒

一對夫妻靠著開計程車,達到月收20萬元的水準,看著買房資金累積到200多萬元,也開始打算買房,不過他們針對新竹地區,看了許多千萬元以下的中古屋,不是地點太偏僻,就是屋況宛如廢墟,讓他們越看越心寒。

人妻在臉書「買房知識家 A你的Q」表示,夫妻倆已租屋16年以上,渴望擁有一個家,基於工作性質,希望能買在距離新竹、竹北10分鐘以內的地點,最好鄰近快速道路或高速公路,格局則希望有3+1房。

不過他們看了許多總價800至900萬元的中古屋,卻發現格局、位置、屋況、外觀都是歪瓜裂棗,若要把預算拉高至1000萬元,又擔心未來房貸壓力過大,「計程車不是賺不到錢,但比起穩定的公司行號,總感覺在給銀行的信任度也會打折」。

▼人妻信用不良,尚未恢覆,未來將由42歲的人夫辦理貸款。(示意圖/pixabay)

她也透露,夫妻倆都是自營計程車司機,靠著固定客戶,以及加入車隊派遣,平均一個月休4天,每天跑車10至14小時,每月收入保守估計有20萬以上,近2年來每個都會有固定金流10至15萬進到個人帳戶,還有兒子給的5000元家用。而兩人沒有投資、沒有保險,除了2台車1個月3.6萬元車貸,還要18個月才能還清,沒有額外負債,傻傻的定存至今,扣除規劃儲蓄、預備買保險、準備養老金,約能拿出270萬現金當做頭期款。

▼夫妻每個月的開銷,除了生活費,還包含油錢、3.6萬元車貸、1.2萬元房租。(示意圖/pixabay)

網友對此紛紛表示「計程車司機月入20萬!真的有點顛覆我的認知了,超厲害的」、「既然都是開車出入,範圍拉到湖口也可以,這預算的話湖口應該能找中古透天再整理,王爺壟那新大樓也能看看」、「覺得香山、南寮那邊比較符合預算,能有生活品質、也能兼顧荷包」、「如果要快速到達新竹市或竹北,代表位置要不錯,價位有可能比較硬,新成屋不需車位的2房,才有可能控制1000萬內」、「一個月應該可以擠出個5、6萬繳貸款,應該還好啦」。

房仲提醒,要先確認自身能支付多少錢的房貸,再估算出能負擔的總價。以工作性質、貸款人年約40歲來看,保守以貸款20年計算,將寬限期3年考慮進去後,未來他們能挪用做為房貸的金額應為1.2萬房租+3.6萬車貸+兒子5000元家用,約5.3萬元,可推算能支應千萬貸款,加上頭期款,建議購買上限抓總價1200萬元為安全值,還要預留裝潢家電費用。

房市達人「賣厝阿明」則建議,夫妻的銀行帳戶有持續成長,貸款應該不是相當困難的問題,但利率跟成數比較需要努力爭取,建議諮詢比較有經驗的代書,或許能幫上忙。

(封面示意圖/pixabay)

 

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