房仲喊「交屋前不可驗」！他開箱驚見電線燒焦、廁所大漏水哭了

一名網友好不容易存到錢，買了人生第一間房，沒想到他在仲介的話術下，並未先驗屋，結果在交屋過後，才發現廁所漏水、電線燒焦等問題，都必須砸大錢更換，讓他不知該如何是好。

該名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」表示，自己買了一間屋齡33年的小套房，原先預計交屋前要驗屋，仲介卻告知「房子未交前，不可驗屋，因為驗屋會有敲打行為，怕會把房子敲壞」，由於他是第一次買房，很多事不太明白，因此被仲介牽著走。

▼原PO買了33年的中古屋，交屋後才發現缺失。（示意圖／pixabay）

沒想到，他之後請專業人士來驗屋，才發現電線整個已經呈燒焦狀態，若不更換，恐怕會發生意外，勢必要重新拉線；另外，廁所的洗手台、馬桶漏水有嚴重漏水問題，但他過去看了2次房、丈量都沒發現，也讓他感到不對勁，「那種嚴重程度，是在看房時，不可能察覺不到的！」

雖然賣方後續找來水電師傅幫忙修繕漏水問題，但施工品質非常糟糕，讓他非常焦慮，想自己另外找水電行處理，再請賣家支付費用，同時也好奇，能否要求賣家負責重拉全室電線，或是自己只能摸摸鼻子，吃下所有修繕費。

對此，網友也紛紛喊扯，直呼「肯定屋況有問題才不讓你先驗屋，通常都是先驗屋，沒問題才交屋」、「買賣會有屋況說明書，看屋況說明書有沒有如實記錄，建議找對應的仲介窗口連絡解決」、「說不定仲介早知道有問題，用話術匡你，不然一驗，問題重重，交易就沒有了」。

▼原PO懊悔聽信房仲「交屋前不可驗屋」的話術。（示意圖／pixabay）

房仲則說明，一般為了買賣雙方在銀貨兩訖後，續存交易糾紛導致難以商榷，都會在交屋之前先驗屋點交，確認房屋不存在任何現況可識別的瑕疵後，才會讓買賣雙方簽署交屋確認單，履保必須憑雙方簽署的交屋確認單撥款，所以正常流程是：完稅、驗屋點交、交屋、撥款，因此針對原PO第一項問題，仲介說「未交屋前不可驗屋」，絕對是不合理且嚴重失職的過失，

至於房屋狀況，不論是電線燒焦到必須更換，還是洗手台、馬桶的嚴重漏水，都是屬於物之瑕疵的範疇，可依照民法第354條向前屋主主張履行瑕疵擔保責任。若自己找人來修繕，則可主張「酌減價金」要求前屋主負擔款項。

（封面示意圖／pixabay）