桃園預售屋2選一 早3年交屋每坪多5萬 網大推值得：操作空間大
2022/12/29
17:28
好房網
預售屋雖然可以讓購屋族拉長付款時間，減輕頭期款壓力，不過動輒3年起跳的建造時間也讓人不禁卻步，即使房價更為便宜也不敢下手。
2案二擇一 完工期差3年怎選？
一名網友在PTT發文，表示自己打算在龜山A7購買預售屋，目前是單身，未來如果有需求也打算以小換大，看中的兩個建案，其中一個預計2023年底建好，每坪要價35萬，坪數為38坪，距離學校220公尺、離捷運1公里；另一個建案每坪則只要30萬元，總坪數32坪，離學校550公尺，距離捷運同樣是1公里，不過卻得到2026年底才能蓋好，雖然自身沒有急迫的住房需求，但仍擔心到2026年前會有較多變數。
▼龜山A7因為新案量體大，導致賣壓沉重。（圖／翻攝GoogleMap）
越晚完工變數大 升息、打炒房是隱憂
不少人認同他的看法，認為2026年才完工不只變數大，在平均地權條例即將修法的此刻，未來處理上可能也有問題，表示「光是提早三年完工交屋，可操作的空間就大了」、「除非你是本地人或強烈地緣關係，否則單身沒急迫需求，卻考慮2026交屋的物件？」、「越早完工越好，不過如有現成中古屋可以買也很好」。
不過也有人認為現在並不是個好的購屋時機，特別是在升息及平均地權條例下的雙重影響下，預售屋市場已經快速降溫，回應道「都準備回30了還在追高檔預售屋」、「沒有剛需何必急著在房價高點買？」。
雖然A7近年來都是北台灣的房市議題熱區，但是日前台電公布的新建餘屋數字，桃園龜山區的3,593戶位居全台待售餘屋量之冠，也是唯一超過3000戶的行政區，加上新案量體大，未來賣壓仍是相當沉重。
對於A7的房市，全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出，因為可開發土地廣，建商插旗獵地興屋，預售低自付的特性也屬主流市場，受不少首購小資族群青睞，但也是得留意對外聯絡交通的擁塞，以及居住機能還有進步空間，房市反轉也將衍生餘屋風險。
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（封面圖／好房網提供）
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