42年老公寓地點超完美！他想入手被爸罵：頭殼壞掉

該怎麼選？一名網友打算買房，好不容看中一間地點絕佳的物件，但爸爸一看卻勃然大怒，痛罵他頭殼壞掉，才會想買一間屋齡42年簡直快倒的老房，更痛批該地點住戶素質差。

★房價高高掛，你的功課做足了嗎？追蹤【EBC地產王】，免走冤枉路

該名網友在PTT表示，該物件雖然是屋齡42年的老公寓，未來勢必得花一筆錢整修，但距離父母家僅2分鐘，對他來說，是簡直完美的的地點，因此讓他非常心動。

無奈的是，爸爸得知後，不斷嫌棄該公寓以前是法拍屋，住戶素質都不好、低端，更臭罵他腦袋壞掉，才會想花錢買快倒的老房子，讓他困擾的說「因為頭期是由他們協助，爸爸的說法一直讓我很卻步，很難得看到這樣好的地點，不知道面對這樣的物件，大家會怎麼做？」

▼原PO看上一間老屋，卻被家人嫌棄。（示意圖／pixabay）

網勸住戶素質優先考量 地點其次

雖然有網友力挺原PO，表示「住戶沒有爛到影響房價，居住品質都是無礙，鄰居會變，地點不會變。多一些像你這樣人，品質就會提升」、「公寓扣掉一樓頂多4戶或6戶，是能群聚多少低端人口？地點好的公寓，很少有你說的這種狀況」、「如果你買來是等都更之類的不自住，那就沒差」。

但多數人仍認為，選好的鄰居，遠勝於好地點，紛紛留言「我看到的都是好鄰居有錢搬走，爛鄰居沒錢都不會搬走，而且禍害常常很長壽」、「萬金買鄰不是講假的，一定要不同時間點多去觀察幾次」、「一個爛鄰居就夠你受的了」、「自住鄰居可以考慮絕對是第一優先啊、「不是說離你原本的家近就是地點好，是要地段好才算」、「想想之前米奇妙妙屋鄰居的心情」，並建議「直接去社區門口滑手機2小時，看你爸說的是不是真的」、「可以實地探訪一下」。

▼網友普遍認為，自住仍要考量鄰居狀況。（示意圖／pixabay）

萬金買鄰 買房先觀察2重點

中信房屋行銷企劃部副理江龍名則建議，民眾一般在挑選大樓或公寓時，可以多觀察人口進住率，包含察看信箱是否塞滿信件、一段時間都沒人整理，或趁晚上8、9點上班族下班後，從建築物外觀來看點燈率，若實質進住率低，可能代表屬於投資型住宅，安全性與社區的運作比較容易有疑慮。

此外，若是中古行產品，江龍名也提醒民眾，可以從公共區域找出端倪，若樓梯間經常被擺滿鞋子、鞋櫃甚至是雜物，通往頂樓的安全梯也被物品擋住，或是樓梯間、電梯清潔度不好，積灰塵、紙屑或是有異味，也可能代表住戶私心較重，不太在乎他人觀感，也需特別留意。

不過江龍名坦言，俗話說「千金買屋，萬金買鄰」不是沒有道理，若是以自住為主，還是要考量鄰居素質，畢竟長期居住下來，會對生活有很大的影響，但若買房是以投資為重，則可以地點為首要考量。

（封面示意圖／pixabay）