「一人限購一戶」房價就會跌? 網譏:產業恐死整片
![「一人限購一戶」房價就會跌? 網譏:產業恐死整片](https://img-house.ebc.net.tw/EbcNews/news/2024/03/25/1711360838_14217.jpg)
為抑制高漲的房價及炒作風氣,政府陸續祭出不少打炒房政策,有網友卻不領情,在Dcard提問為什麼不限購一人一房?多屋族會拋售或轉手潮,空屋自然降低、房價就下去了。不過多數人都打臉原PO,直言自由市場,且限購下去產業會死整片,甚至譏「政府就沒有要打房呀!」
有民眾受不了政府一堆打房政策卻還是打不下房價,在Dcard購屋版以「為什麼打房不限購房屋就好了?」為題來表達意見,認為「政府搞一堆亂七八糟以為可以打房的政策,卻不搞限購這種明確有效的方法?」
原PO接著說明,只要政府限制每人名下只能有一間房,「房價早就下去了好嗎?」雖然投資客可以找人頭戶,「是有多少人有能力找這麼多可信任的人頭戶跟親朋好友,膝蓋想一下也知道,那多麻煩。」更舉例新竹有一堆人名下2~3間買滿不能貸款後就不買了,因為不會把錢掛在別人底下,「那風險多大?」
▼原PO認為限購令雖有人頭戶問題,但風險也高。(示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)
限制一人一房 拋售潮讓房價回到合理
他預計政府只要限制一人一房,自然會出現拋售或轉手潮,有錢人買完一間房後會把錢拿去放其他標的,「空屋自然降低,房市自然回到合理價格!」更強調限制貸款成數不是打房,因為有錢就不需要貸款。
不少網友直言政府「就沒有要打房呀,但是要你的選票!」、「政府只是希望房價不要漲太快而出事,從來沒有不希望房價是平穩上漲」、「台灣那些高官權貴就是一堆房地產,沒人無聊會砸自己腳」。大部分人則是反對原PO觀點,「自由市場還搞限購?乾脆學共產黨好了,地上權,都是黨的」、「我有錢為什麼不能北中南各買一間住?我就想台灣到處跑到處玩不行嗎」。
許多網友則認真分析限購一戶的問題,恐怕會無法換屋,也很難有租屋市場,「意思就是說你要馬一發入魂買到最滿意的房子,要馬就認命住不滿意的房子一輩子。......再腦洞一點,這樣一生只能選一次的市場會不會造就極端的價差,好地段的房子照樣漲破天際,糟糕地段的房子空屋率也不會下降,城鄉差距再提高,就跟明星高中還有醫生科別一樣。」
網友更從產業面來看,一旦限購,「台灣產業會死的不止房仲業,會死整片,甚至台股有望從兩萬跌至一萬」;「即使限購,買不起的還是買不起……然後空屋率增加,建商不願建房,蓋房的人失業,建商也不願做賠錢生意」。
▼網友認為若真的祭出限購令,恐怕無法換屋,產業死一片。(示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)
自住需求已成主力 限購令效果有待觀察
而限購令到底能不能有效打擊房市?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分三方面來討論,首先此方案確實可抑制房市短線炒作,不過從房屋稅籍的住宅存量宅數僅約919萬宅來看,台灣人口數至去年底為止則高達2342萬人,即便限制每人只能有一間房,能否壓抑房價效果其實有待觀察。
其次是政府調控與管制房市的原因,在於市場過熱或太多投機炒作,但近年台灣房市飆漲關鍵出於台商回流,從2019年起到今年3月15日止,已審核通過1460家廠商、總計2兆2418億元的投資案,回流投資金額創歷史紀錄,所以各地科技大廠設廠題材引爆房市,造成房價大漲3~5成,顯見近年房市飆漲非單純炒作,而是有基本面支撐。
最後是政府打炒房措施一波接一波,已使炒房獲利難度增加、房價漲速大幅趨緩,近年建物買賣移轉量僅約30萬件,跟過去每年37~40萬件相較屬於歷史低點,陳傑鳴認為,目前市場以自住需求為買盤主力,再推限購令並非一定需要。
(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)