大安區50年老屋能貸40年?專家也喊硬:符合「這資格」才有機會

大安區50年老屋能貸40年?專家也喊硬:符合「這資格」才有機會

購屋貸款條件要好,除了貸款人自身條件外,房屋的狀況及屋齡也很重要!有網友在Dcard購屋板詢問,哪家銀行可以老屋貸款40年?網友直接回稱「難!」「不可能」,專家也認為條件很硬,若符合新青安優惠貸款資格才有機會。

網友買了台北市大安森林公園旁的公寓,屋齡已超過50年,成交一坪80萬元,還強調一個月後同樓層另一戶成交88萬元。貸款人為她43歲的先生,年收入260~280萬元,存款(現金+股票)過千萬元,本身為首購,名下無其它不動產、無信貸車貸,聯徵條件良好。

她提及目前問到的都是利率2.06%+貸款8成+年限30年(玉山/薪轉戶、兆豐、華南、台銀),詢問還有哪家銀行有機會貸到35~40年利率2.06%+貸款8成呢?

▼網友買大安森林公園旁逾50年老公寓,想要申貸40年。(示意圖/EBC地產王 張琬聆攝)

43歲+50年屋齡 超過銀行可承貸標準

曾任銀行審查與貸款實際經驗的網友直接回應:「難!屋齡過老屋況應也不佳、加上借款人也都過齡,最多貸30年就算授信規定內。」另有網友也以自身經驗分享,這個條件看起來不可能,「我前年買房,代書就說二手屋很難可以貸到八成,最高75成有可能,加上貸款人年紀,43歲假設真的要40年,那要83歲欸。」

「這個條件很硬,真的難!」住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出,即使老屋地段好、有都更效益,但一般銀行內規都有「75制」或「85制」,也就是屋齡加上貸款人年齡不超過75或85年,「雖然網友的信用條件沒問題,但房子的屋齡問題大了,已超過銀行可接受的條件」。

▼專家指出銀行都有內規,申貸人年齡加屋齡不得超過。(示意圖/EBC地產王 張琬聆攝)

改找小行庫 或申請新青安優貸

徐佳馨補充,大銀行較不易談到想要的貸款條件,建議原PO可以試著問問看小行庫,另外只要夫妻兩人名下沒房產,也可申請新青安優惠貸款方案,「申請人只要年滿18歲即可,沒有年齡上限、房屋也沒有屋齡限制」或許還有機會。

其他網友也表示,「符合青安就可以」,包含擔任代書地政士的網友也建議,「如果有符合新青安,走新青安吧!如果不符合青安而用一般房貸的話,星展、永豐問看看」。

根據財政部新青安優惠房貸方案的說明,只要符合《民法》規定之成年年齡以上,且借款人、配偶及未成年子女均無自有住宅者,貸款金額最高可達1000萬元,貸款期限最高可達40年,利率若採一段式利率目前為1.775%,寬限期最長可達 5 年。

(封面示意圖/EBC地產王 張琬聆攝)

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