建案爆延後開工潮!全台1.9萬戶創14年新高 專家揭苦衷
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買了預售屋卻遲未見動工?這個狀況恐怕愈來愈常遇到。最新統計去年第3季建物申請延展開工的總宅數高達1.9萬戶,創下2009年以來的14年單季新高,且過去8季的每季展期數量都超過1萬戶,平均每季展期1.5萬戶,爆發最大開工展期潮。專家指出,是近兩年造價波動大、缺工與工資高漲所致。
央行近年祭出選擇性信用管制措施,為了避免建商囤地、養地,也限制購地貸款成數,並保留1成動工款,要求開發商須於18個月內動工興建。因此許多建商都說,一旦取得建照往往就馬上面臨工程和時間賽跑的壓力,於建照核發後半年內須申報開工、另外可再展延3個月。
根據內政部不動產資訊平台統計顯示,2009~2020年平均每季建物展期開工總宅數約7000餘戶,但到了2021第4季到2023第3季,已連續8季展期開工都超過1萬戶,平均每季高達1.58萬戶。去年第3季展期開工更衝高到1.9萬戶,數量創下2009年統計以來的單季新高,可以說是14年來最大開工展期潮,顯示開發商的開發期程可能比預期的更為放慢腳步。
▼去年第3季爆發14年來最大開工展期潮。(圖/信義房屋提供)
展期開工1.9萬戶 14年來新高
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,上一波建物開工展期的大量期間是在2015~2016年間,平均每季展期開工數量約1萬戶,當時主要面臨市場不景氣,開發商不願貿然進行開發興建。
「這波展期狀況更勝當時!」曾敬德指出,可能與近年造價大幅上揚,缺工也是因素之一,也因為造價高漲缺工導致營造廠難發包,開發商也會謹慎評估開發時程,畢竟一旦開始動工興建,資金就要逐步到位,因此建商也會相當謹慎規劃整體開發的時程。
若以六都來看,近年推案量大的台中地區,去年第3季展期開工達4263戶,其次是桃園市的3544戶,新北市的2386戶與高雄市的2275戶,數量最少的是台南市的1571戶。
▼推案量大的台中市,去年展期開工戶數最多。(示意圖/EBC地產王張琬聆攝)
缺工又造價高 建商謹慎開發
曾敬德指出,建物展期開工狀況,對於大型開發商問題比較小,但小型開發商可能就會面臨到造價高昂與發包不易的問題。
事實上,台中知名建商龍寶建設董事長張麗莉,便曾向《EEBC地產王》表示,受到央行限制建商購地18個月內要開工,想存夠土地卻又怕被抽銀根,「難道要建商賤賣土地嗎?大家因此搶開工,造成缺工更嚴重」,導致在水湳經貿園區的一塊地,「那麼好的土地,我找不到工班,不想貿然開工,不願意浪費這塊土地」,只好先還清土融資金,然後該塊土地受缺工影響仍無法如期開工。
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正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠則指出,目前處於嚴重缺工潮,在利潤權衡之下,營造承包商傾向選擇大型工地,而後續台中推案量仍大,在市場缺工問題未解之下,建商首重目標為力求「準時完工交屋」!
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(封面示意圖/EBC地產王 張琬聆攝)